Polo de limón
Madmaxista
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El alquiler medio en Álava se dispara hasta los 861,5€ por el aumento en la demanda | Gasteiz Hoy
Cada vez más personas optan por alquilar en Álava, y el porcentaje casi se ha duplicado en 5 años
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El alquiler medio en Álava se dispara hasta los 861,5€ por el aumento en la demanda
Natxo Gatón | 19 marzo, 2019 |
12 Comentarios
Cada vez más personas optan por alquilar en Álava, y el porcentaje casi se ha duplicado en 5 años
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Cada vez más hogares viven de alquiler en Álava. Según los últimos datos disponibles en el Eustat (2016), 18.475 hogares estaban en alquiler en Álava, lejos de los 11.000 que lo estaban en 2011. En 2016 el 13,6% de los hogares alaveses vivían en viviendas de alquiler frente al 8,4% de 2011.
De hecho, son las personas más jóvenes las que optan por alquilar. Hasta el punto de que entre los menores de 30 años está muy igualado el alquiler y la vivienda en propiedad. La pérdida de poder adquisitivo complica el acceso a una vivienda en propiedad, y por eso el alquiler se ve como mejor opción.
El problema es que este aumento de la demanda también ha inflado los precios: el cuarto trimestre de 2018 los alquileres medios libres estaban en 861,5€, según los datos del Eustat. Se trata de unos precios que no se habían alcanzado desde 2008 y que son fruto del aumento de la demanda y de la falta de contención de los precios en la oferta.
En los últimos años son muchas las familias que optan por el alquiler como fórmula para obtener beneficios de algún piso recibido en herencia. En algunos casos con precios por encima de mercado: pisos de Coronación Zaramaga, Casco Viejo y otros barrios ‘de oro’.
La aparición de promociones como Vitalquiler o Alokabide impulsó hace años el mercado del alquiler. Estas promociones buscaban compensar en parte la escalada de precios en el alquiler: una burbuja que se ha vuelto a reactivar en los últimos años
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El alquiler medio en Álava se dispara hasta los 861,5€ por el aumento en la demanda
Natxo Gatón | 19 marzo, 2019 |
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Cada vez más hogares viven de alquiler en Álava. Según los últimos datos disponibles en el Eustat (2016), 18.475 hogares estaban en alquiler en Álava, lejos de los 11.000 que lo estaban en 2011. En 2016 el 13,6% de los hogares alaveses vivían en viviendas de alquiler frente al 8,4% de 2011.
De hecho, son las personas más jóvenes las que optan por alquilar. Hasta el punto de que entre los menores de 30 años está muy igualado el alquiler y la vivienda en propiedad. La pérdida de poder adquisitivo complica el acceso a una vivienda en propiedad, y por eso el alquiler se ve como mejor opción.
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El problema es que este aumento de la demanda también ha inflado los precios: el cuarto trimestre de 2018 los alquileres medios libres estaban en 861,5€, según los datos del Eustat. Se trata de unos precios que no se habían alcanzado desde 2008 y que son fruto del aumento de la demanda y de la falta de contención de los precios en la oferta.
En los últimos años son muchas las familias que optan por el alquiler como fórmula para obtener beneficios de algún piso recibido en herencia. En algunos casos con precios por encima de mercado: pisos de Coronación Zaramaga, Casco Viejo y otros barrios ‘de oro’.
La aparición de promociones como Vitalquiler o Alokabide impulsó hace años el mercado del alquiler. Estas promociones buscaban compensar en parte la escalada de precios en el alquiler: una burbuja que se ha vuelto a reactivar en los últimos años.
En Vitoria-Gasteiz el porcentaje de viviendas en alquiler es del 14,3% en 2016, aunque en 2011 era del 9%.. Sin embargo, en otras regiones de Álava ha aumentado la propiedad: Montaña Alavesa (+3,3 puntos porcentuales), Valles Alaveses (+2,1 puntos) y Estribaciones del Gorbea (+1,9 puntos).
En Álava Oyón (16,8%) y Ribera Baja (16,6%) son los municipios con mayor número de personas viviendo de alquiler. En Valle de Arana, sin embargo, no llegan al 3%.
Por edades
Entre los menores de 30 años la propiedad abarca un 42,6%; entre los 30 y los 44 años aumenta hasta el 72,8% y concluye en un 93,4% para los de más de 65 años.
Obviamente, sucede lo contrario en el régimen de alquiler: la tendencia es decreciente con la edad. Entre los más mayores apenas supera el 5%, mientras que, por debajo de los 30 años, afecta a casi la mitad de las viviendas (45%), siendo este tramo de edad, además, el único donde el alquiler supera a la propiedad.
Promociones públicas o financiadas
El Gobierno Vasco implantará este año ayudas al alquiler para menores de 35 años. Ayudas condicionadas a rentas inferiores a 750€ al mes e ingresos de los inquilinos inferiores a 12.000, 15.000 y 18.000 euros, en función de que los residentes sean 1, 2 o 3 personas.
En cuanto a los piso sociales Alokabide y Vitalquiler gestionan el mayor parque de viviendas en Álava. En el caso de Vitalquiler son 981 viviendas (184 en Ibaiondo, 457 en Salburua y 340 en Zabalgana) y se paga entre 250€ y 525€ al mes, en función de la renta y las habitaciones.
Alokabide gestiona en todo Euskadi unas 11.000 viviendas, de las que 5.000 son de un propietario privado, pero gestionados por esta sociedad pública. En este caso la renta no puede ser superior al 30% de los ingresosponderados de la unidad convivencial.
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Natxo Gatón | 19 marzo, 2019 |
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Cada vez más hogares viven de alquiler en Álava. Según los últimos datos disponibles en el Eustat (2016), 18.475 hogares estaban en alquiler en Álava, lejos de los 11.000 que lo estaban en 2011. En 2016 el 13,6% de los hogares alaveses vivían en viviendas de alquiler frente al 8,4% de 2011.
De hecho, son las personas más jóvenes las que optan por alquilar. Hasta el punto de que entre los menores de 30 años está muy igualado el alquiler y la vivienda en propiedad. La pérdida de poder adquisitivo complica el acceso a una vivienda en propiedad, y por eso el alquiler se ve como mejor opción.
El problema es que este aumento de la demanda también ha inflado los precios: el cuarto trimestre de 2018 los alquileres medios libres estaban en 861,5€, según los datos del Eustat. Se trata de unos precios que no se habían alcanzado desde 2008 y que son fruto del aumento de la demanda y de la falta de contención de los precios en la oferta.
En los últimos años son muchas las familias que optan por el alquiler como fórmula para obtener beneficios de algún piso recibido en herencia. En algunos casos con precios por encima de mercado: pisos de Coronación Zaramaga, Casco Viejo y otros barrios ‘de oro’.
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Natxo Gatón | 19 marzo, 2019 |
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Cada vez más hogares viven de alquiler en Álava. Según los últimos datos disponibles en el Eustat (2016), 18.475 hogares estaban en alquiler en Álava, lejos de los 11.000 que lo estaban en 2011. En 2016 el 13,6% de los hogares alaveses vivían en viviendas de alquiler frente al 8,4% de 2011.
De hecho, son las personas más jóvenes las que optan por alquilar. Hasta el punto de que entre los menores de 30 años está muy igualado el alquiler y la vivienda en propiedad. La pérdida de poder adquisitivo complica el acceso a una vivienda en propiedad, y por eso el alquiler se ve como mejor opción.
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En los últimos años son muchas las familias que optan por el alquiler como fórmula para obtener beneficios de algún piso recibido en herencia. En algunos casos con precios por encima de mercado: pisos de Coronación Zaramaga, Casco Viejo y otros barrios ‘de oro’.
La aparición de promociones como Vitalquiler o Alokabide impulsó hace años el mercado del alquiler. Estas promociones buscaban compensar en parte la escalada de precios en el alquiler: una burbuja que se ha vuelto a reactivar en los últimos años.
En Vitoria-Gasteiz el porcentaje de viviendas en alquiler es del 14,3% en 2016, aunque en 2011 era del 9%.. Sin embargo, en otras regiones de Álava ha aumentado la propiedad: Montaña Alavesa (+3,3 puntos porcentuales), Valles Alaveses (+2,1 puntos) y Estribaciones del Gorbea (+1,9 puntos).
En Álava Oyón (16,8%) y Ribera Baja (16,6%) son los municipios con mayor número de personas viviendo de alquiler. En Valle de Arana, sin embargo, no llegan al 3%.
Por edades
Entre los menores de 30 años la propiedad abarca un 42,6%; entre los 30 y los 44 años aumenta hasta el 72,8% y concluye en un 93,4% para los de más de 65 años.
Obviamente, sucede lo contrario en el régimen de alquiler: la tendencia es decreciente con la edad. Entre los más mayores apenas supera el 5%, mientras que, por debajo de los 30 años, afecta a casi la mitad de las viviendas (45%), siendo este tramo de edad, además, el único donde el alquiler supera a la propiedad.
Promociones públicas o financiadas
El Gobierno Vasco implantará este año ayudas al alquiler para menores de 35 años. Ayudas condicionadas a rentas inferiores a 750€ al mes e ingresos de los inquilinos inferiores a 12.000, 15.000 y 18.000 euros, en función de que los residentes sean 1, 2 o 3 personas.
En cuanto a los piso sociales Alokabide y Vitalquiler gestionan el mayor parque de viviendas en Álava. En el caso de Vitalquiler son 981 viviendas (184 en Ibaiondo, 457 en Salburua y 340 en Zabalgana) y se paga entre 250€ y 525€ al mes, en función de la renta y las habitaciones.
Alokabide gestiona en todo Euskadi unas 11.000 viviendas, de las que 5.000 son de un propietario privado, pero gestionados por esta sociedad pública. En este caso la renta no puede ser superior al 30% de los ingresosponderados de la unidad convivencial.
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