Dividir piso en 2

RAFA MORA

PRECLEAR
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1º - Segregación de viviendas independientes (escrituras propiedad horizontal y vertical).
2º - Régimen de pensión (tienes que darte de alta en autónomos).
3º - Régimen de vivienda temporal (como primera línea de playa).
4º - Subarriendo a un arrendatario primordial.

Ahora bien, ya que obtienes las respuestas:

Eres un sinvergüenza que se quiere ahorrar pagar la mordida a la castuza después de haber jugado a su juego, y que se cree más listo que esos buitres "porque su señora lo vale y ustéd se lo ha currado"... Vamos a llamar al cirujano...

¿Alguien tiene experiencia en dividir un piso en 2? -> Contrata a un abogado.

me refiero a hacer 2 estudios a partir de un piso, no llegaría a hacer una segregación y a todos los efectos exteriores seguiria siendo una sola unidad -> Segregación es la palabra clave legal que este forero quiere evitar, y efecto exterior se refiere a legal y a comunidad; es decir, que intenta que "no lo noten los vecinos".

lo unico que a partir de la puerta de entrada habría otras 2 puertas con cerradura que daría acceso a cada estudio, que cada cual tendría su respectivo baño y cocina -> Describe la tipología, tipo hospedaje.

Sé que para hacer una segregación -> El forero es consciente del la ley y de la jurisprudencia del ámbito.

si que es un jaleo de trámites, de requisitos, que la comunidad de propietarios te lo permita en junta o en su defecto este en los estatutos, superficies mínimas para que te den cedula -> Resume forero, que estás con foreros de nivel, lo que indicas es que te quieres ahorrar esa mordida...

el caso al que voy seguiría siendo una única unidad ( catastro, IBIs, contratos suministros......) -> Tengo claro que fuiste a un abogado y le planteaste el fraude, y claro por algun motivo te dijo que no (cuando lo normal es que te dijera que sí), y ahora estas aki.

Entiendo que si pido licencia de obras, al ayuntamiento poco le importa que el piso tenga 2 cocinas.......mientras cumpla todos los requisitos o si ven claramente que ahí quedan 2 estudios independientes pongan pegas. -> Si no segregas, entonces al ayuntamiento no le afecta, ahora eso sí, te tienes que adscribir a alguno de los otros supuestos anteriormente indicados, por lo que la mordida será más frecuente.

Como el piso ya tiene sus añitos -> Cuantifica.

aunque se puede vivir cómodamente -> Error, eso lo pondera el usuario.

en no mucho tiempo tendré que hacerle una reforma -> Cuantifica.

por sacarle un rendimiento -> Contextualiza y cuantifica.

Cada estudio tendría independencia total, aunque tuviesen los mismos suministros ( agua, luz, gas.....) -> En otros foros esta frase la tienes que incluir, debido al bajo nivel; aquí te lo puedes ahorrar, ya que los foreros presentes, están como snippers 24x7x367 al acecho de disparar, y ya te han acriballado.

que es de donde podrían venir los problemas para dividir gastos -> Tienes varias modalidades contempladas en contrato:
1º Especificar en contrato que los servicios son compartidos y que la distribución se realizará bajo un contrato/contador y que el reparto de gastos se realizará en función de:
* % de metros de cada "vivienda" de la propiedad.
* % de cada uno acordados.
* Tasa fija.
* Otros.
En caso de duda el juez tira de la 1ª.

estos "estudios" como se podrían alquilar legalmente ¿como 1 contrato de habitación? -> La vivienda del arrendatario es una parte de la propiedad del arrendador.

PEGAS: El que tengas como vivienda, o estes empadronado en la misma propiedad (que no vivienda) de la vivienda del arrendatario. En tal caso el juez tira por el arrendatario.


Tipología forero: Pepito
Comentarios: No aportará nada, sólo quiere saber cómo sustraer todo el beneficio en este colapso del sistema.
Acciones: No ignorar, tenerlo como indicador de masa del colapso.
Eres el puto amo.
 

Ayios

Madmaxista
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Legalmente yo sólo veo que lo pudieses alquilar como habitación. Por el tema de los suministros deberías incluirlos en el alquiler porque veo muy complicado individualizarlos.

Lo que desconozco es si tendría algún tipo de implicación que el inquilino pretendiese denunciarte, porque a efectos legales no veo porqué debería ser otra cosa que un piso normal y corriente por mucho que hagas dos entradas interiores independientes.
 

Yomateix

Himbersor
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No puedes individualizar suministros porque solo es una vivienda, ya que lo que estás haciendo es ilegal. De hecho si en los estatutos no indica la posibilidad de segregación de los pisos, es necesaria además la aprobación en junta de propietarios. Si te saltas todas las normas y la junta de propietarios (si esta es necesaria) y te denuncia algún vecino te llevarás una buena multa de regalo y además el coste de tener que restituir el piso a la situación anterior.
 

whitechapeller

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No puedes individualizar suministros porque solo es una vivienda, ya que lo que estás haciendo es ilegal. De hecho si en los estatutos no indica la posibilidad de segregación de los pisos, es necesaria además la aprobación en junta de propietarios. Si te saltas todas las normas y la junta de propietarios (si esta es necesaria) y te denuncia algún vecino te llevarás una buena multa de regalo y además el coste de tener que restituir el piso a la situación anterior.

Lo que se propone aquí no es solicitar a las compañías suministradoras dos contadores de luz, gas, etc. sino respetar lo que hay y poner contadores a mayores de puertas adentro, solamente para saber cuánto gasta cada persona de las que viva en la casa. Supongo que algo similar se puede hacer legalmente en pisos compartidos?
En cuanto a segregar el piso, sería solamente de puertas adentro, de forma que al reformar quedase con dos habitaciones, dos salitas-cocina y dos baños. En escrituras seguiría figurando exactamente igual.

Con la ley en la mano, ¿se estaría incumpliendo algo?
 

Yomateix

Himbersor
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Lo que se propone aquí no es solicitar a las compañías suministradoras dos contadores de luz, gas, etc. sino respetar lo que hay y poner contadores a mayores de puertas adentro, solamente para saber cuánto gasta cada persona de las que viva en la casa. Supongo que algo similar se puede hacer legalmente en pisos compartidos?
En cuanto a segregar el piso, sería solamente de puertas adentro, de forma que al reformar quedase con dos habitaciones, dos salitas-cocina y dos baños. En escrituras seguiría figurando exactamente igual.

Con la ley en la mano, ¿se estaría incumpliendo algo?
Ya se que no propones solicitar dos contadores de luz, gas etc etc Has dejado claro que lo quieres hacer de puertas para adentro y dividir un piso grande en varios cada uno con su cocina y baños, es decir hacer varias viviendas de una (textualmente lo que has dicho) Y de ahí que preguntes los problemas legales porque ya han comentado varios foreros que es ilegal hacerlo sin notificarlo al ayuntamiento y pedir los permisos oportunos a este y probablemente a la propia comunidad.

Una cosa es compartir piso y otra hacer de un piso varios, cada uno con cocina y baño.....y contadores individualizados dentro de la vivienda para que no cante que se ha realizado una reforma ilegal y dividido la vivienda en varias. No se puede segregar el piso de puertas para adentro sin pedir los permisos oportunos para dicha reforma, es ilegal, no hay más. Y evidentemente a la hora de alquilar, no se pueden alquilar como viviendas independientes, ya que no lo son al no haber pedido los permisos, ni tener cada "vivienda" un contador externo. Para pisos compartidos se dividen gastos, se pueden poner medidores enchufes en un momento dado....pero lo que tu quieres es crear varias viviendas en una.....sin notificarlo a la administración, es decir, hacerlo de forma ilegal.

Si, con la ley en la mano no se puede hacer una reforma sin pedir permisos y poniendo contadores separados dentro de la vivienda para que no consten de cara al ayuntamiento y catastro como viviendas independientes, mientras se las intenta alquilar como si fuesen varias viviendas para así poder tener más ingresos.
 

whitechapeller

Madmaxista
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Solamente pregunto qué pautas debería seguir para poder hacer lo que digo de forma legal sin tener que segregar el piso, ya que creo que no difiere tanto de un alquiler por habitaciones y puede suponer menores gastos y mayores ingresos, sí.

Entiendo que las pegas que mencionas son salvables:
- Pedir licencia de obra al ayuntamiento para levantar un tabique en mi cocina y así que quede dividida en 2. Que yo sepa no debo pedir ningún otro tipo de permiso a ayuntamiento ni comunidad, ya que no se modifican los coeficientes de participación, ni va a haber un cambio de uso.
- Podría no poner contadores, sino medidores de potencia en cada enchufe, para saber lo que consume cada persona que vive en la casa (aunque sinceramente no entiendo por qué esto puede ser más legal que poner un contador en mi cuadro eléctrico por cada circuito eléctrico)
- Definir en el contrato de alquiler que haga a cada persona qué zonas de la casa puede usar (por ejemplo cada persona tendría derecho a usar su habitacion, su cocina y su baño. Y el hall de entrada y un patio serían de uso común)

Haciéndolo así veis por donde me podrían buscar las vueltas aún así?

Saludos
 

tolondango

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Lo que se propone aquí no es solicitar a las compañías suministradoras dos contadores de luz, gas, etc. sino respetar lo que hay y poner contadores a mayores de puertas adentro, solamente para saber cuánto gasta cada persona de las que viva en la casa. Supongo que algo similar se puede hacer legalmente en pisos compartidos?
En cuanto a segregar el piso, sería solamente de puertas adentro, de forma que al reformar quedase con dos habitaciones, dos salitas-cocina y dos baños. En escrituras seguiría figurando exactamente igual.

Con la ley en la mano, ¿se estaría incumpliendo algo?
Muchas cosas. Hay que hacer división horizontal, proyecto mediante, pagar tus respectivos impuestos .......
Y aunque digas siendo el dueño, eres el dueño de dos pisos de 50 metros, no el dueño de uno de 100, por poner un ejemplo.

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whitechapeller

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Muchas cosas. Hay que hacer división horizontal, proyecto mediante, pagar tus respectivos impuestos .......
Y aunque digas siendo el dueño, eres el dueño de dos pisos de 50 metros, no el dueño de uno de 100, por poner un ejemplo.

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Tengo entendido que si no se toca estructura, ni fachada ni se hace un cambio de uso no hace falta proyecto, y con pedir licencia de obra menor es suficiente.

Respecto a ser dueño, entiendo que seguiría siendo dueño de un solo piso de 100 metros, ya que en escritura figura 1 solo piso.

A efectos prácticos se trata "solo" de levantar un nuevo tabique
 

tolondango

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Lo que dices, vale si lo haces de estrangis. Si lo haces legal, proyecto, permiso de obra, 2 contadores de luz, 2 de agua, y lo que más le gusta a tu ayuntamiento: 2 Ibis, 2 basuras...... ¿Lo captas?.
Te lo han dicho antes. Si lo quieres hacer "a tu manera", vale. Pero no es legal. Sopesa los pros y los contras.

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