De rebajas por Hospitalet

ALKJ

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Hoy me he encontrado en cierta zona de BCN (técnicamente no es BCN, pero comparten calles repartiéndose pares e impares) que cierto chitingo de enseña zulos se había dedicado a ensuciar las calles y contaminar empapelando la vía pública con octavillas publicitarias, recortadas a mordiscos, a más señas.

En dichas octavillas, rezaba lo siguiente, había 2 modelos disponibles:

OPORTUNIDAD

HOSPITALET DE LLOBREGAT


PISO DE 45M2, 2 DORMITORIOS, SALON COMEDOR, COCINA, BAÑO, PARA ENTRAR. BUENA ZONA.

IDEAL INVERSONES
13.300.000 ptas.


Teléfono taltataltatlatlata

AGENCIAS NO LLAMAR

BUEN PRECIO
CAN VIDALET


PISO DE 60M2, 3 DORMITORIOS, SALON COMEDOR, COCINA, BAÑO, BUENA ZONA, CERCA METRO

22.500.000ptas

Teléfono tatlatlatlatlatal
AGENCIAS NO LLAMAR
Están reproducidos tal cual, respetando sus mayúsculas y acentuación.

Ahora vamos al grano. En el primer ejemplo tenemos un zulo infecto, como de costumbre, sólo que ahora su precio son menos de 80K€, comisión de los enseñazulos incluida, la cual puede llegar al 9%. En el segundo caso, estamos hablando de 135K€.

Los precios por metro cuadrado son 1.776,32€ para el primer caso y 2.253,80 en el segundo, de media, 2.000,87€ por metro cuadrado.

Qué nos dice el patrañometro? Según sus "fiables" resultados el precio medio debería situarse en 3.255€ por metro cuadrado. Sólo existe una desviación del 30% casi nada, vamos.

Bienvenidos a la realidad.
 

Don Enrique

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Los precios por metro cuadrado son 1.776,32€ para el primer caso y 2.253,80 en el segundo, de media, 2.000,87€ por metro cuadrado.

Qué nos dice el patrañometro? Según sus "fiables" resultados el precio medio debería situarse en 3.255€ por metro cuadrado. Sólo existe una desviación del 30% casi nada, vamos.

Bienvenidos a la realidad.
¿Sabes lo que es un Box-Plot o Diagrama de Caja?, ¿valores atípicos?

Conceptos básicos de la estadística desc-r-iptiva...

Lo que quiere decir, que esas dos muestras no invalidan el preciómetro.
 

Mutante

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¿cómo van a bajar si son ideales para inversoreh?. Es imposible, la vivienda va parriba!!
 

ALKJ

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Ajam, y si cogemos una población de 70.000 elementos? Cogidos al azar, de la población general, así como lo ves, mejor?

El preciómetro te dice que en 2008 los precios descendieron un 7,62%, según las estadísticas de lo que de verdad se vendió, descendieron un 23%. Esto para el conjunto de España.

En el caso particular de Hospitalet, descendió desde 3.502 hasta 2.902, lo que supone un 17,84%. Según el preciómetro, para ese mismo periodo, la caída fue de un 10,89%. Por cierto, según el preciómetor, a diciembre de 2008, el precio medio en Hospitalet era de 3.592€. Pare mear y no echar gota!

No encuentro ni un sólo dato de los resultados reales que coíncida con lo que muestra el preciómetro. Ojo, que te hablo de ventas realizadas, no de ensoñaciones.

Encuentras algo que refrende lo que muestra ese "indicador"? En serio, así podríamos ver para qué sirve realmente.
 

Don Enrique

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En el caso particular de Hospitalet, descendió desde 3.502 hasta 2.902, lo que supone un 17,84%. Según el preciómetro, para ese mismo periodo, la caída fue de un 10,89%. Por cierto, según el preciómetor, a diciembre de 2008, el precio medio en Hospitalet era de 3.592€. Pare mear y no echar gota!
¿De dónde has sacado esos datos?

El precio oficial de venta tampoco dice gran cosa, porque es harto conocida la práctica habitual de escriturar por debajo del precio real de venta, sobre todo en el mercado de segunda mano. Así la parte compradora paga menos ITP y la parte vendedora paga menos impuesto de plusvalía.

El preciómetro es un dato estadístico, valioso para hacerse una idea de las tendencias del mercado.

Y una muestra de 93.296 viviendas en toda España, siempre será más fiable que una farola llena de anuncios para sacar una hipótesis sobre la evolución del mercado.
 

plakaplaka

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¿De dónde has sacado esos datos?

El precio oficial de venta tampoco dice gran cosa, porque es harto conocida la práctica habitual de escriturar por debajo del precio real de venta, sobre todo en el mercado de segunda mano. Así la parte compradora paga menos ITP y la parte vendedora paga menos impuesto de plusvalía.

Eso era antes, en los gloriosos tiempos en que se daban hipotecas al 100% (o más) o se hacían tasaciones creativas para que "todo cupiese" en el préstamo.
Hoy muy pocos compradores pueden escriturar por debajo, ya que lo normal es que les presten el 80% como mucho) del valor que escrituran, con lo que tendrían que tener buenos ahorros para permitírselo.
Aparte, hace un tiempo que las administraciones están atacando a los vendedores por los valores declarados, que ya vienen considerando como inferiores a los reales, exigiendo el abono del impuesto restante hasta la cifra que consideran "real". Por tanto, al vendedor tampoco le interesa ya escriturar "por debajo".

El preciómetro es un dato estadístico, valioso para hacerse una idea de las tendencias del mercado.

Y una muestra de 93.296 viviendas en toda España, siempre será más fiable que una farola llena de anuncios para sacar una hipótesis sobre la evolución del mercado.
Como dato estadístico está bien, sobre todo por el tamaño de la muestra.
Su principal defecto es que se basa en precios deseados, no en los que finalmente se cierran las transacciones.
 

Pesado

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Ajam, y si cogemos una población de 70.000 elementos? Cogidos al azar, de la población general, así como lo ves, mejor?

El preciómetro te dice que en 2008 los precios descendieron un 7,62%, según las estadísticas de lo que de verdad se vendió, descendieron un 23%. Esto para el conjunto de España.

En el caso particular de Hospitalet, descendió desde 3.502 hasta 2.902, lo que supone un 17,84%. Según el preciómetro, para ese mismo periodo, la caída fue de un 10,89%. Por cierto, según el preciómetor, a diciembre de 2008, el precio medio en Hospitalet era de 3.592€. Pare mear y no echar gota!

No encuentro ni un sólo dato de los resultados reales que coíncida con lo que muestra el preciómetro. Ojo, que te hablo de ventas realizadas, no de ensoñaciones.

Encuentras algo que refrende lo que muestra ese "indicador"? En serio, así podríamos ver para qué sirve realmente.
De dónde sacas los datos de las compraventas realmente efectuadas?

Un saludo y gracias!
 

ALKJ

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De dónde sacas los datos de las compraventas realmente efectuadas?

Un saludo y gracias!
A título informativo, utilizo los datos publicados por Tecnoguasa en sus informes. Seguro que hay sitios donde se pueden conseguir otras muestras más amplias, pero esos los tengo a mano. Ellos teóricamente cada 6 meses publican un informe con los datos de las ventas que han realizado. Evidentemente no representan todas las ventas que se realizan, pero hasta ahora siempre han recogido una muestra de varios miles de operaciones por semestre, por lo que creo que a efectos de dibujar un panorama general de operaciones cerradas, puede tener validez suficiente. No obstante, me encantaría encontrar otros informes para contrastar.

A modo de anecdota, o de hecho destacable, utilizando esos datos y alguna cosilla más, la predicción sobre el descenso en el precio para el primer trimestre de 2009, que salió hace unos días, quedó clavada, luego tan mal indicador y predictor no debe resultar.
 

Spinelli

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yo le doy un "prever" para derribar un edificio en pequeño Quito(L'H) desde que llegaron los panchitos, los morancos se fueron a Colnellà(San Irdefonso)
 

Bomarzo

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Yo estoy con Dummycard: el mejor observatorio de la evolución del precio de la vivienda es el farolamómetro. Se trata de los antiguos oficiales españoles de la construcción -que son cada vez menos en el sector, muchos son ya inmigrantes-. Como conocía en negocio se dedicaban -y se siguen dedicando- a comprar viviendas hechas unos zorros, las remodelaban ellos y se forraban. Conocen mucho mejor que cualquier inmobiliaria y que cualquier portal especializado en Internet la evolución del mercado, porque se curran los barrios donde actúan y hablan con la gente...
Y si uno recoge papeles de las farolas hoy y ha tenido la previsión de hacerlo hace dos o tres años (advierto que yo no) podrá comprobar como los precios han bajado mucho más que las estadísticas oficiales y las no oficiales. Ese es el mercado de verdad (la señora que se ha quedado viuda y se va a vivir con la hija y que no cuelga la venta en Internet, el cincuentón que ha hererado el piso de los padres, el inmigrante que deja la casa...) y no el que aparece en esas pretensiosas estadísticas
 

ALKJ

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En el empapelamiento urbano de hoy había lo siguiente:

VENTA

Florida

50 M
1ºREAL
2HABITACIONES
REFORM ADO
PARA ENTRAR
EXTERIOR

6785blablabla (Móvil escrito a mano con la caligrafía de un niño de 2 años)

109,000€

Telef,9344blablabla555
Escrito tal cual.

Ese zulaco de mierda, no se puede llamar de otra manera a un entresuelo de menos de 50 m2 y que se cae a cachos, lo pretenden colocar a 2.180€ por metro teórico.

Según el inservible preciómetro deberían ser 3.980€... Desviaciones cercanas al 50%! :eek:

Rebajas? Surrealismo en estado puro? Ruina? Estupidez? Eligan ustedes el epíteto más adecuado. :rolleyes:
 
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Una farola llena de anuncios es un indicador muy valioso como muchos otros, sobre todo cuando se empiezan a ver precios que no se veían desde hace 8 años.

Otro buen indicador es ver cómo un anuncio con un precio atractivo dura meses y meses en Fotocasa o Idealista, y eso que es actualizado cada mes por el sufrido propietario.

Las cosas que he visto en las farolas. Desde esto:


<center>

<img src="http://lh6.ggpht.com/_1mj0adrqkws/SBnW4SyDh6I/AAAAAAAAARo/tn3Li2QcdRs/s800/IMG_3489.JPG" /></a>


</center>


hasta esto


<center>
<img src="http://lh5.ggpht.com/_1mj0adrqkws/Smw0jm4Wk5I/AAAAAAAAIcg/vB-5Edgt25Y/s800/gse_multipart391518.tmp.jpg" /></a>

</center>

y en entre ambas imágenes no hay más de 11 meses de diferencia.


<br>
 

ALKJ

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Cashondo, no compares el paseo de la castellana con alcalá de henares, que se lo pones a huevo a alguno que yo me sé.
 

manchegoprofundo

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Cashondo, no compares el paseo de la castellana con alcalá de henares, que se lo pones a huevo a alguno que yo me sé.
Pues a mí me parece bastante informativo que un piso por castellana (que no el el propio paseo, sino en los alrededores) tenga ese precio.
Hemos vuelto a la realidad, y de golpe. Aunque algunos aún sigan erre que erre.

PD: y falta el false bottom (creo que estamos ahora mismo en él).

Saludos!
 

ALKJ

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Novedades de hoy

Ahora han aparecido unas octavillas con lo siguiente:

HOSPITALET

PISO 50M
2 HABITACIONES
3º REAL
RECIEN REFORMADO
AMUEBLADO

ABSTENERSE AGENCIAS

TELF.
Aun tratandose de un zulo inmundo, ahora mismo, incluyendo comisiones de enseñazulos, están dispuestos a vender por 1780€ el metro y no hemos hecho más que empezar.