Compraventa de vivienda. Inmobiliaria o particular.

[un mundo feliz]

Pongamos un hipotético caso. Vivienda de segunda mano a la venta por agencia inmobiliaria. Un particular la visita dos veces, no le hacen firmar nada, ni siquiera la visita. A los pocos dias de la última visita aparece anunciada la casa por el propio particular, a la vez que permanece el anuncio de la inmobiliaria. Entiendo que es porque la exclusiva de 3 meses o 6 o lo que sea ya ha finalizado o está próxima a finalizar. Si finaliza la exclusiva, ¿ existe plena libertad para realizar la compraventa aunque la inmobiliaria haya prestado sus servicios a ambas partes ? . ¿ Hay algún resquicio para reclamar honorarios y/o daños y perjuicios a una o a las dos partes ?

 

[un mundo feliz]

Pues hay de todo. Las hay con comisiones claramente abusivas y otras con comisiones razonables para el servicio que prestan. Sobre todo son una barrera para el ejército de estafadores profesionales que acuden como moscas a la miel cuando el anuncio es de particular. Y también muy importante, que es un riesgo meter en tu casa a gente que no conoces de nada.

Dicho esto, mi consulta es sobre un supuesto muy muy concreto.

 

[plakaplaka]

Si no pueden demostrar que han prestado ese servicio con el cliente, lo demás es irrelevante.
Pero si pueden demostrarlo, no importa que haya acabado el plazo o la exclusiva, porque la captación del cliente se habría hecho por ellos y durante la prestación de los servicios profesionales.

 

[sepultada en guano]

Pues hay de todo. Las hay con comisiones claramente abusivas y otras con comisiones razonables para el servicio que prestan. Sobre todo son una barrera para el ejército de estafadores profesionales que acuden como moscas a la miel cuando el anuncio es de particular. Y también muy importante, que es un riesgo meter en tu casa a gente que no conoces de nada.

Dicho esto, mi consulta es sobre un supuesto muy muy concreto.

El de la agencia también te va a meter todo tipo de gente que quiera ver el piso y tampoco la conoces de nada.

 

[neirien]

Pongamos un hipotético caso. Vivienda de segunda mano a la venta por agencia inmobiliaria. Un particular la visita dos veces, no le hacen firmar nada, ni siquiera la visita. A los pocos dias de la última visita aparece anunciada la casa por el propio particular, a la vez que permanece el anuncio de la inmobiliaria. Entiendo que es porque la exclusiva de 3 meses o 6 o lo que sea ya ha finalizado o está próxima a finalizar. Si finaliza la exclusiva, ¿ existe plena libertad para realizar la compraventa aunque la inmobiliaria haya prestado sus servicios a ambas partes ? . ¿ Hay algún resquicio para reclamar honorarios y/o daños y perjuicios a una o a las dos partes ?

La mia hace años la compré exactamente tal y como lo describes. Bueno, las visitas las hice con el propietario, nada de la inmobiliaria. Si no has firmado nada no creo que haya problema.

 

[un mundo feliz]

Respeto tu opinión ética y moral sobre el asunto. Personalmente opino que en la ley de la selva solo sobrevive el mas listo y el mas fuerte, son las reglas que nos toca vivir, para bien y para mal. Y créeme, las inmobiliarias van en plan depredador a todo lo que se mueva. Pero no es ese el objeto del hilo . Lo que planteo es sobre una situación hipotética y muy habitual, que posibilidades reales hay para reclamar por parte de la inmobiliaria desde un punto de vista estrictamente legal, y si ya existen sentencias sobre ello. Insisto, desde un punto de vista estrictamente legal.