Vais a comprar en el peor momento y la vais a soltar. Y como bien dices, las zonas decentes de Madrid tienen precios desorbitados. Comprareis por 250.000-300.000 en una zona mala un piso viejo y os tocará vivir ahí toda la vida. Cuando sea ya vuestro será una antiguaya.
Yo estoy como vosotros y de momento prefiero aguantar de alquiler. Se viene pinchazo de la economía y esta vez a los bancos les pilla libres de lastre, no hay por que mantener los precios artificialmente.
Por 250-300k seria el precio de la zona que nos encaja pero aun asi me parece demasiado. No sería un piso viejo pero supongo q cuando sea nuestro ya sera una antiguaya (tambien lo seria aunque comprase un piso nuevo).
No desacartamos seguir de alquiler en absoluto. O compramos bien o esperaremos, ¿Cuando hablas de pinchazo en la economía en cuanto tiempo esperas q suceda? ¿Esperas q haya bajadas importantes en los precios? Lo cierto es que esperar por esperar no me parece tampoco solucion.
Con los numeros en el papel: imagínate que una vivienda que cuesta hoy 250k la llegase a comprar por 200k (-20%) dentro de 5 años. Realmente para mi la bajada seria del 1 o 2% ya que me habré dejado 48.000€ en alquiler a ritmo de 800€/mes en esos 5 años.
Ademas con la mas probable subida de los tipos que estaran mas altos dentro de 5 años.
¿Podrías indicar por cuento se podría vender el piso en propiedad? En caso de reinversión no pagariais la ganancia. ¿Podrías indicar cuanto costaría un piso donde vivis o uno que os guste ? Sin saber eso.... es complicado. ¿Qué zona sería? Al tener un niño entiendo que 2 habitaciones minimo, mejor 3.
Como también comentas que no teneis muchos ahorros tendrías que avalar con la otra vivienda si no la vendes para dar la entrada. No sé si las entidades financieras actualmente aceptarían eso.
En cuanto a sueldos pues 1500 +1500 que no esta mal sumados, podríais cuota piso de alrededor 250-300k que dando de entrada el otro pues se os quedaría hipoteca asumible.
La cuestión son las valoraciones actuales de vuestro piso y el piso que quereis.
El piso que tenemos en propiedad se podria vender en torno a los 120.000€ pero no estamos dispuestos a venderlo. Lo compramos en 2013 muy bien de precio y la rentabilidad bruta es superior al 10%.
Actualmente vivimos en el PAU de carabanchel en un piso de 2Dorm y los que nos interesan son de 3 y superan los 300k.
La vivienda que tenemos podriamos ponerla llegado el caso como garantia adicional. Lo llegue a comentar en mi entidad y lo bien para plantearlo ante los de riesgos. El no vender me serviria por un lado para conservar la propiedad y por otro lado para disponer de 600€ de renta para pagar la posible hipoteca.
