Inmobiliaria: Cambio de discurso en los Mass Media, alquilar es la opcion

sky21

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Parece que las tornas se estan cambiando o desde algun sector las quieren cambiar, porque no me imagino esta noticia hace 3 años por ejemplo:

Una casa en propiedad se 'come' más de 2.000 € al año

Una casa en propiedad se 'come' más de 2.000 € al año


* Obligaciones económicas más allá de su coste inicial y las cuotas hipotecarias
* Conlleva múltiples gastos fijos, como impuestos, comunidad, etc., y no fijos

Jorge Salido Cobo | Madrid
Actualizado jueves 28/07/2011 09:43 horas


No sólo los inquilinos tienen una renta mensual, los propietarios también, aunque sea indirecta. Tener una vivienda en propiedad conlleva muchas más obligaciones económicas que su coste inicial o el pago de las cuotas hipotecarias mensuales. El mantenimiento de un piso tipo acarrea un desembolso anual superior a los 2.000 euros en gastos fijos -impuestos y cuota de la comunidad, principalmente- y no fijos, como, por ejemplo, averías imprevistas. Todo un 'arrendamiento' mensual de casi 200 euros a cargo de los propietarios.

Sólo la factura de la cuota mensual de la comunidad de vecinos asciende a 1.248 euros

De esta cantidad total, la mayor partida de gastos corresponde a la cuota mensual de la comunidad de vecinos. Según cálculos del Colegio Profesional de Administradores de Fincas de Madrid, ésta asciende a una media de 104 euros mensuales en un edificio tipo de 30 pisos de Madrid -obviando una posible derrama que trastoque estos números-. Esta cifra se traduce en una factura anual de 1.248 euros.

El segundo recibo importante al que debe hacer frente un propietario llega en forma de gravamen. Más concretamente, en forma de Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI). La famosa tasa varía dependiendo de la ciudad, la zona y el tipo de vivienda. Así, puede ir desde los 256 euros de media de Zaragoza a los 415 de Sevilla, según datos de la Dirección General del Catastro. De este modo, podría establecerse como desembolso aproximado medio de 350 euros, que es, por ejemplo, la cifra que se abona en Barcelona.

Los pagos variables en concepto de pequeñas reparaciones suponen 350 €, según un estudio

Tras estos dos cargos principales, se situarían los pagos variables en concepto de pequeñas reparaciones que no suelen estar cubiertas por un seguro multirriesgo tradicional como atascos de tuberías, roturas de enchufes e interruptores, avería de la caldera, etc. Este montante asciende a 350 euros anuales, según un estudio de Reparalia, empresa especializada en la comercialización de contratos de asistencia en el hogar y la gestión integral de siniestros y reparaciones. Desde 2006, este importe se ha incrementado un 5,8%, apunta la misma fuente.

Otra partida obligatoria a abonar por ser propietario es la del seguro del hogar obligatorio. Esta póliza puede oscilar, según ha comprobado Su Vivienda en los simuladores presupuestarios de internet de las principales aseguradoras, entre los 160 euros y los 200. Siempre contratando las coberturas mínimas sobre una casa tipo. Así, se puede fijar un desembolso orientativo anual de 180 euros para una vivienda en altura de 95 metros cuadrados.

La tasa de basura se traduce en un desembolso de 60 euros para un piso medio habitual

El último de los dispendios a destacar ligados a una casa en propiedad lleva la etiqueta de fijo: la tasa de basuras. Este impuesto es el más dispar ya que puede ir desde los 44 euros de media Valencia a los 92 de Barcelona pasando por su inexistencia en algunas ciudades como Málaga, según la Dirección General del Catastro. En este apartado, Su Vivienda baraja una factura en tasa de basura de 60 euros para un piso medio habitual.

En total, estos gastos se convierten en todo un 'alquiler' anual para los propietarios de 2.188 euros , 182 euros al mes. Unas cantidades que no incluyen, por otro lado, gastos imprevistos -difíciles de calcular- como son las derramas. Además, a estas inversiones también se podría sumar el lavado de cara de la casa, la pintura. Una actuación que puede rondar los 800 euros, a realizar cada cinco años aproximadamente, si la hacen profesionales o sólo el coste del material si es el propietario quien la lleva a cabo.


Me imagino que animosa tendra que decir algo al respecto.
 

tplink888

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Opiniones de este cambio de paradigma en los Medios de Des-Comunicacion ????
 

Hynkel

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Opiniones de este cambio de paradigma en los Medios de Des-Comunicacion ????
El alquiler va p'arriba en 3, 2, 1...

Si fuese bienpensado pensaría que por fin vuelve un poco de cordura con el tema de la vivienda. Pero como eso en Hispanistán es pecado mortal, pienso que están con el siguiente palo de ciego, a ver si con el alquiler es posible socializar las pérdidas que no se terminan de socializar con la compraventa.

Con su pan se lo coman. :tragatochos: :tragatochos: :tragatochos:
 

Rosso

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Da igual que sea compra, alquiler o cesión gratuita...si no hay demanda como si te jodes.
 

Pirro

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¿Mi opinión? La banca ha asumido un stock brutal de viviendas invendibles pero no por ello inalquilables.

Pepitos hipotecados o arrendatarios pagaremos mensualmente el diezmo -ojalá fuera un 10% como el auténtico- a nuestros bancos por el hecho de vivir bajo techo , y estos a su vez a sus acreedores extranjeros. Cada mes con nuestro trabajo estaremos haciendo nuestra aportación al plan de pensiones de algún noreuropeo.
 

damnit

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Victimismo para los pepitos inside

Por cierto, en ningún momento veo cambio de discurso o que diga que es mejor alquilar. No nos inventemos las cosas
 

rotovator

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Quizá deseen animar a los que viven indecisos en casa de su mamá a que se decidan definitivamente por el alquiler y con ello, los bancos puedan alquilar los muchos pisitos que tienen pudriéndose por ahí.
 

Desencantado

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Alquilar?

La verdad que no quieren contarnos los Mass Media es que la opción más viable ahora es irse a vivir debajo de un puente.
 

quinciri

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Opiniones de este cambio de paradigma en los Medios de Des-Comunicacion ????
A mi, a bote pronto e intuitivamente se me ocurre que que:

"Todo por los precios"... quiero decir... "Todo antes que bajar precios, y ya que pa algo los hemos subio..." :roto2:

Luego, si acaso ya miro otros posibles análisis más detallados y racionales... :D
 

darkfen

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1248 euros al año de comunidad..., este articulo cae por su propio peso, no es normal pagar 100 euros de comunidad al mes.
 

BrakePad

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A ver si aparece animosa a contar alguna milonga.
 
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