Análisis evolución precios pisos en Madrid 2001-2018 Los barrios mas caros los mejor parados. Los más baratos sufrieron la verdadera burbuja.

Icibatreuh

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Análisis precios pisos en Madrid del Idealista 2001-2018 (precio metro cuadrado). Ordenados de más caros a menos caros en 2007

Dejo el análisis al atento lector, pero adelanto algunos resultados. Los más listos habrían comprado en el momento más oportuno en cada barrio.

Los que más subieron entre 2001 y 2007 fueron los barrios más baratos (114,5% burbuja). Pero también los que más cayeron entre 2007 y 2018 (-47,1%)

Los que más han subido entre 2001 y 2018 son los barrios más caros, +107,7%. Los que menos los barrios mas baratos, +39,0%

Otra vez, los que más subieron entre 2014 y 2018 fueron los barrios más caros, +40,5% mientras que los barrios más baratos solo subieron el 23,1%

Y solo los 6 barrios más caros tienen los precios en 2018 mayor que en 2007

Recordad una paradoja matemática. Si la bolsa sube de 50 a 100 es un 100% de subida. Pero si baja de 100 a 50 es solo un 50% de bajada. Pero la pasta es la misma. Así que cuidadito, los porcentajes de "subidas" son asustaviejas, pero los % de "bajadas" se traducen más en euritos.

Pr2001Pr 2007PR 2014Pr 2018% 2001-2007% 2007-2014% 2014-2018% 2001 2018
Salamanca2.6035.0244.1625.90993,0-17,142,0127,0
Chamberí2.4654.9403.6465.161100,4-26,241,5109,3
Chamartín2.7624.8973.6955.01877,3-24,635,881,7
Centro2.0154.4203.3284.927119,3-24,748,1144,5
Retiro2.3564.4153.3504.81687,4-24,143,8104,5
Moncloa2.1734.3723.2324.150101,2-26,128,491,0
Arganzuela1.9783.9262.7013.88298,5-31,243,796,3
Tetuán2.2323.9352.6043.55576,3-33,836,559,3
Hortaleza2.1363.8752.8203.49081,4-27,223,763,4
Fuencarral2.0853.8902.7033.33886,6-30,523,560,1
Barajas1.7873.6772.6853.189105,7-27,018,878,4
Ciudad Lineal2.1533.7612.5562.98374,7-32,016,738,6
San Blas1.7673.4122.0452.57893,1-40,026,045,9
Moratalaz1.7393.3221.9822.48691,0-40,325,442,9
Villa De Vallecas1.3953.1232.0242.307123,9-35,214,065,4
Latina1.5553.1801.7122.201104,5-46,228,641,5
Vicálvaro1.5963.1241.7282.19995,8-44,727,237,8
Carabanchel1.4563.1651.6842.043117,3-46,821,340,2
Usera1.3923.0171.5231.902116,8-49,524,936,7
Puente De Vallecas1.4433.0751.4871.762113,0-51,618,522,1
Villaverde1.2282.8261.2471.590130,1-55,927,529,5
Madrid
distritoPr2001Pr 2007PR 2014Pr 2018% 2001-2007% 2007-2014% 2014-2018% 2001 2018
PROMEDIO 7 MAS CAROS233645713445483896,7-24,940,5107,7
PROMEDIO 7 INTERMEDIOS198636962485308887,0-33,024,455,5
PROMEDIO 7 MAS BARATOS1438307316292000114,5-47,123,139,0
 
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adroit

Forero Paco Demier
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Bien, ¿y si sumamos el IPC acumulado desde 2001 a 2018?
 

martingala

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El mercado de la capital está polarizado. Es como si hubiera varios mercados distintos dentro de Madrid.
Y como moraleja, si inviertes en calidad sales ganando. La mierda para la chusma.
 

Guillotin

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Gracias por la información, pero en el 2001 por 900.000 € en Conde Orgaz (Madrid), zona bien de gente de bien, te podias comprar un casoplon con piscina y parcela de 2.500 m., de las que solo se ven en las revistas de Hogar y Moda, a la par de esto, en Coslada, barrio o municipio espantoso donde los haya, un pisito de 120 m. se podia ver anunciado por mas de 300.000 lereles.
Conclusión, a los ricos no se les engaña tan facilmente con el precio de las cosas.
 
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1 Oct 2017
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está claro que siempre pasa lo mismo, lo bueno no baja aunque no lo valga......porque ya me diréis que tiene salamanca que no tenga otro barrio a 500 metros un 40% más barato. si no fuese por la inmigración y la lucha de clases sociales todo costaría lo mismo.
 

grg1972

Himbersor
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19 Oct 2017
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está claro que siempre pasa lo mismo, lo bueno no baja aunque no lo valga......porque ya me diréis que tiene salamanca que no tenga otro barrio a 500 metros un 40% más barato. si no fuese por la inmigración y la lucha de clases sociales todo costaría lo mismo.
Pocos foreros de burbuja como vecinos. Te parece poco?
 

TUTUTÚ

Forero Paco Demier
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Análisis precios pisos en Madrid del Idealista 2001-2018 (precio metro cuadrado). Ordenados de más caros a menos caros en 2007

Dejo el análisis al atento lector, pero adelanto algunos resultados. Los más listos habrían comprado en el momento más oportuno en cada barrio.

Los que más subieron entre 2001 y 2007 fueron los barrios más baratos (114,5% burbuja). Pero también los que más cayeron entre 2007 y 2018 (-47,1%)

Los que más han subido entre 2001 y 2018 son los barrios más caros, +107,7%. Los que menos los barrios mas baratos, +39,0%

Otra vez, los que más subieron entre 2014 y 2018 fueron los barrios más caros, +40,5% mientras que los barrios más baratos solo subieron el 23,1%

Y solo los 6 barrios más caros tienen los precios en 2018 mayor que en 2007

Recordad una paradoja matemática. Si la bolsa sube de 50 a 100 es un 100% de subida. Pero si baja de 100 a 50 es solo un 50% de bajada. Pero la pasta es la misma. Así que cuidadito, los porcentajes de "subidas" son asustaviejas, pero los % de "bajadas" se traducen más en euritos.

Pr2001Pr 2007PR 2014Pr 2018% 2001-2007% 2007-2014% 2014-2018% 2001 2018
Salamanca2.6035.0244.1625.90993,0-17,142,0127,0
Chamberí2.4654.9403.6465.161100,4-26,241,5109,3
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Fuencarral2.0853.8902.7033.33886,6-30,523,560,1
Barajas1.7873.6772.6853.189105,7-27,018,878,4
Ciudad Lineal2.1533.7612.5562.98374,7-32,016,738,6
San Blas1.7673.4122.0452.57893,1-40,026,045,9
Moratalaz1.7393.3221.9822.48691,0-40,325,442,9
Villa De Vallecas1.3953.1232.0242.307123,9-35,214,065,4
Latina1.5553.1801.7122.201104,5-46,228,641,5
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Carabanchel1.4563.1651.6842.043117,3-46,821,340,2
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Villaverde1.2282.8261.2471.590130,1-55,927,529,5
Madrid
distritoPr2001Pr 2007PR 2014Pr 2018% 2001-2007% 2007-2014% 2014-2018% 2001 2018
PROMEDIO 7 MAS CAROS233645713445483896,7-24,940,5107,7
PROMEDIO 7 INTERMEDIOS198636962485308887,0-33,024,455,5
PROMEDIO 7 MAS BARATOS1438307316292000114,5-47,123,139,0
Buenas tardes,

Aprovechando tu cuadro, he introducido columnas para saber tomando como referencia el año 2001 y una inflación del 2% anual acumulada, cuál serían los precios en los distintos intervalos de años. Hasta el 2014 aún y estar por encima del objetivo, son algo razonables, pero apartir del 2018 se han disparado. Lo curioso es la última columna, año 2018 referencia inflacion vs precios reales 2018. Los barrios más caros anda por encima, en cambio los más populares están más alineados.
Pr2001Pr 2007PR 2014Pr 2018BASE añoinflación:2,00%
2001200720142018200120072014201820192007201420182018 vs 2001
Salamanca2.6035.0244.1625.90993%60%127%2.6032.9313.3673.6453.71871,39%23,60%62,12%-2.264
Chamberí2.4654.9403.6465.161100%48%109%2.4652.7763.1893.4523.52177,95%14,34%49,53%-1.709
Chamartín2.7624.8973.6955.01877%34%82%2.7623.1103.5733.8673.94557,44%3,42%29,75%-1.151
Centro2.0154.4203.3284.927119%65%145%2.0152.2692.6072.8212.87894,78%27,68%74,62%-2.106
Retiro2.3564.4153.3504.81687%42%104%2.3562.6533.0483.2993.36566,40%9,92%45,99%-1.517
Moncloa2.1734.3723.2324.150101%49%91%2.1732.4472.8113.0433.10478,66%14,98%36,39%-1.107
Arganzuela1.9783.9262.7013.88298%37%96%1.9782.2282.5592.7702.82576,25%5,56%40,16%-1.112
Tetuán2.2323.9352.6043.55576%17%59%2.2322.5142.8873.1253.18856,55%-9,81%13,75%-430
Hortaleza2.1363.8752.8203.49081%32%63%2.1362.4052.7632.9913.05161,09%2,06%16,69%-499
Fuencarral2.0853.8902.7033.33887%30%60%2.0852.3482.6972.9202.97865,67%0,22%14,33%-418
Barajas1.7873.6772.6853.189106%50%78%1.7872.0122.3122.5022.55282,71%16,15%27,45%-687
Ciudad Lineal2.1533.7612.5562.98375%19%39%2.1532.4252.7853.0153.07555,12%-8,23%-1,05%32
San Blas1.7673.4122.0452.57893%16%46%1.7671.9902.2862.4742.52471,46%-10,53%4,19%-104
Moratalaz1.7393.3221.9822.48691%14%43%1.7391.9582.2502.4352.48469,63%-11,89%2,09%-51
Villa De Vallecas1.3953.1232.0242.307124%45%65%1.3951.5711.8051.9531.99298,79%12,16%18,11%-354
Latina1.5553.1801.7122.201105%10%42%1.5551.7512.0122.1772.22181,59%-14,89%1,09%-24
Vicálvaro1.5963.1241.7282.19996%8%38%1.5961.7972.0652.2352.27973,81%-16,30%-1,60%36
Carabanchel1.4563.1651.6842.043117%16%40%1.4561.6401.8832.0392.08093,02%-10,59%0,21%-4
Usera1.3923.0171.5231.902117%9%37%1.3921.5681.8011.9491.98892,46%-15,42%-2,42%47
Puente De Vallecas1.4433.0751.4871.762113%3%22%1.4431.6251.8672.0212.06189,22%-20,34%-12,80%259
Villaverde1.2282.8261.2471.590130%2%29%1.2281.3831.5891.7191.754104,35%-21,50%-7,53%129
 

TUTUTÚ

Forero Paco Demier
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25 Jun 2019
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Análisis precios pisos en Madrid del Idealista 2001-2018 (precio metro cuadrado). Ordenados de más caros a menos caros en 2007

Dejo el análisis al atento lector, pero adelanto algunos resultados. Los más listos habrían comprado en el momento más oportuno en cada barrio.

Los que más subieron entre 2001 y 2007 fueron los barrios más baratos (114,5% burbuja). Pero también los que más cayeron entre 2007 y 2018 (-47,1%)

Los que más han subido entre 2001 y 2018 son los barrios más caros, +107,7%. Los que menos los barrios mas baratos, +39,0%

Otra vez, los que más subieron entre 2014 y 2018 fueron los barrios más caros, +40,5% mientras que los barrios más baratos solo subieron el 23,1%

Y solo los 6 barrios más caros tienen los precios en 2018 mayor que en 2007

Recordad una paradoja matemática. Si la bolsa sube de 50 a 100 es un 100% de subida. Pero si baja de 100 a 50 es solo un 50% de bajada. Pero la pasta es la misma. Así que cuidadito, los porcentajes de "subidas" son asustaviejas, pero los % de "bajadas" se traducen más en euritos.

Pr2001Pr 2007PR 2014Pr 2018% 2001-2007% 2007-2014% 2014-2018% 2001 2018
Salamanca2.6035.0244.1625.90993,0-17,142,0127,0
Chamberí2.4654.9403.6465.161100,4-26,241,5109,3
Chamartín2.7624.8973.6955.01877,3-24,635,881,7
Centro2.0154.4203.3284.927119,3-24,748,1144,5
Retiro2.3564.4153.3504.81687,4-24,143,8104,5
Moncloa2.1734.3723.2324.150101,2-26,128,491,0
Arganzuela1.9783.9262.7013.88298,5-31,243,796,3
Tetuán2.2323.9352.6043.55576,3-33,836,559,3
Hortaleza2.1363.8752.8203.49081,4-27,223,763,4
Fuencarral2.0853.8902.7033.33886,6-30,523,560,1
Barajas1.7873.6772.6853.189105,7-27,018,878,4
Ciudad Lineal2.1533.7612.5562.98374,7-32,016,738,6
San Blas1.7673.4122.0452.57893,1-40,026,045,9
Moratalaz1.7393.3221.9822.48691,0-40,325,442,9
Villa De Vallecas1.3953.1232.0242.307123,9-35,214,065,4
Latina1.5553.1801.7122.201104,5-46,228,641,5
Vicálvaro1.5963.1241.7282.19995,8-44,727,237,8
Carabanchel1.4563.1651.6842.043117,3-46,821,340,2
Usera1.3923.0171.5231.902116,8-49,524,936,7
Puente De Vallecas1.4433.0751.4871.762113,0-51,618,522,1
Villaverde1.2282.8261.2471.590130,1-55,927,529,5
Madrid
distritoPr2001Pr 2007PR 2014Pr 2018% 2001-2007% 2007-2014% 2014-2018% 2001 2018
PROMEDIO 7 MAS CAROS233645713445483896,7-24,940,5107,7
PROMEDIO 7 INTERMEDIOS198636962485308887,0-33,024,455,5
PROMEDIO 7 MAS BARATOS1438307316292000114,5-47,123,139,0
Por cierto, no tendras esos datos desde el año 1996?
 

angego

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Gracias por la información, pero en el 2001 por 900.000 € en Conde Orgaz (Madrid), zona bien de gente de bien, te podias comprar un casoplon con piscina y parcela de 2.500 m., de las que solo se ven en las revistas de Hogar y Moda, a la par de esto, en Coslada, barrio o municipio espantoso donde los haya, un pisito de 120 m. se podia ver anunciado por mas de 300.000 lereles.
Conclusión, a los ricos no se les engaña tan facilmente con el precio de las cosas.
En esas fechas, se ofrecían pisos nuevos de 120 metros (reales) de 4 dormitorios con piscina y demás en la zona nueva de Vicálvaro. Dudo muchisimo que en Coslada pidieran más del doble.
 

insano

Pompero
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En esas fechas, se ofrecían pisos nuevos de 120 metros (reales) de 4 dormitorios con piscina y demás en la zona nueva de Vicálvaro. Dudo muchisimo que en Coslada pidieran más del doble.
Cierto. Un amigo se compró en 2002 un piso de esas características en Coslada por 130.000 euros
 

la_trotona

Himbersor
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Hay que tener en cuenta, que mucha gente que ha ido a vivir en el extrarradio, (que es donde ha crecido de verdad la población en estos últimos 15 años) si bajasen sensiblemente el precio se irían a ir a barrios buenos, a ciertos barrios ni aunque se lo regalasen, con lo cual en esos barrios va a haber mucha menos bajada en el próximo ciclo.