¿Soy el único que cree que la noticia de Tele5 son minucias?

Ades_XX

Madmaxista
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17 Nov 2006
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Veo que la noticia de ayer de telecino ha provocado una reacción parecida a la de la "pechuga de sabrina" aquel maravilloso fin de año en algunos (muchos) foreros.
Sin restarle importancia a la noticia, por novedosa y porque no se lo ha dicho el primo de su novia en una cena navideña (para variar), creo que tampoco es la "oficialización" del pinchazo, ni la apertura de la tierra y aparición de los 4 jinetes del apocalipsis...

Datos que dieron: promociones que se vendían por 250.000, se venden a 230.000.

Obviamente es importante, pues efectivamente hay una bajada real en el precio de una vivienda determinada, pero hay que leerla ampliamente...
Las nuevas promociones son tremendamente más caras en esas zonas que la vivienda de segunda mano y, obviamente, en un escenario como el que se avecina, deben acercarse a los precios de la de 2ª mano para ser atractiva.
Además, las promociones nuevas a entregar en dos o tres años, siempre contemplan en su precio las supuestas revalorizaciones de los próximos años, y eso se acabó, así que deben ajustarse necesariamente.

Además, yo si me he pasado por una REMAX y las rebajas son de risa...

A lo mejor dentro de un año si podemos decir "AQUELLA NOTICIA DE TELE 5 FUE EL PRINCIPIO DE ESTO...", pero guardad el champagne, que la cosa no creo que esté tan clara, aún...

P.D. a los que piensen que soy otro troll o que soy de una especie de secta de los ya conocidos nuncabajistas, decir que no, que esto petará, pero creo que hay que ser abierto a todos los puntos de vista...

Hasta pronto...
 
Lo importante es que es la primera vez que un mass media le dice al pueblo mientras cena "esto también baja".

Nadie duda que los precios actuales son una locura, pero se seguían comprando porque muchos rechazaban que puediera bajar el ladrillo, y ahora se lo pensarán más antes de hipotecarse por 40 años, y ese pensamiento es más tiempo, más tiempo más desesperación, más desesperación más rebajas, más rebajas más pensamiento, y así hasta que se vuelva a invertir la espiral.

Tengo muy claro que con la noticia de Tele5 y alguna más que emitan lo que queda de semana será el golpe que marque el punto de inflexión.

Sobre lo de troll... tranquilo. A mí también me han llamado troll o nuncabajista porque opinar que en algunas zonas se resisitirá un buen tiempo a las bajadas, a pesar que soy burbujista hasta la médula. Por que hayan algunos que no acepten más ideas que las suyas no creas que el resto del foro es igual.
 
lo importante es que hay X tios que han comprao una casa, y esa casa YA vale menos de lo que han pagado.. y todavia no ha empezao lo bueno

no se si la promocion que tiene ya esta entregada.. pero si es asi supone que probablemente muchos hayan pagado ya intereses sobre un bien devaluado (muchos de ellos SOLO intereses)... y que por tanto la deuda sea mayor al valor del bien

o dicho de otra forma... se acaba con el rumor genera de todo sube un 23%, corre corre que la vivienda se acaba, si no ahora nunca.. etc
 
pero bobo, estas de acuerdo o no con que toda la vivienda no vale lo que cuesta?

que hay margen de bajada?

que los precios no estan ajustados con lo que puede pagar la demanda?

yo sinceramente que comprare a precios similares a los actuales, pero con mayor ahorro y con la capacidad de elegir una mejor (no MUUUCHO mejor) vivienda

no es logico pedir 50 o 60 kilos por un estudio de 40m2 en madrid, porque los unicos que pueden pagarlo.. no creo que quieran vivir en un estudio.. y alquilarlo.. que hipoteca se te queda?? estamos en lo mismo.. no puedes pedirle a un pavo 1500e por alquilar un estudio donde solo caben uno o una pareja

porque no te lo van a poder pagar

quitando que va a haber shock de oferta, y quitando que es solo el principio
 
Pero nooooooooooooooooooo..........

Todo empezó un día que hubo quien dijo que los precios de las viviendas estaban desbocados, pero nooooo, "los precios suben porque hay mucha demanda y en españa somos cada vez más ricos".

Luego hubo gente que sugirió que podía ser una burbuja inmobiliaria, pero noooo, "la gente tiene mucha facilidad para conseguir dinero, además, fijate que revalorización se obtiene".

Hubo gente que empezó a decir que si habiendo burbuja, era muy probable que pinchase o peor, que explotase, pero noooooooo, "no hay burbuja, lo que pasa es que hay muchos viajeros, el precio del suelo ha subido muchísimo, y mira, mira, cuanto se construye..."

Alguna gente se atrevió a decir que la situación podía ser insostenible, que cada vez había menos posibilidades de un aterrizaje suave, que las viviendas tendrían por fuerza que bajar, porque se llegaría a un punto que habría demasiado stock y la gente sin vivienda aún así, no podría acceder a ellas. Pero nooooooo, "bueno, quizá si haya burbuja, es cierto que estamos muy endeudados, es lógico que haya cierta moderación de precios... pero bajar? un inmueble no baja... además, mira como va la economía"

Otra gente vió como alguna vivienda bajaba de precio, dato que incluso fue sorprendente, casi inesperado... pero nooooooooooo, "es una estrategía publicitaria de una inmobiliaria, para vender más. Es un caso puntual, mira como suben aquí, mira, mira..."

Ya veremos que es lo siguiente...
 
nunca _bajan dijo:
pero bobo, estas de acuerdo o no con que toda la vivienda no vale lo que cuesta?

que hay margen de bajada?

que los precios no estan ajustados con lo que puede pagar la demanda?

yo sinceramente que comprare a precios similares a los actuales, pero con mayor ahorro y con la capacidad de elegir una mejor (no MUUUCHO mejor) vivienda

no es logico pedir 50 o 60 kilos por un estudio de 40m2 en madrid, porque los unicos que pueden pagarlo.. no creo que quieran vivir en un estudio.. y alquilarlo.. que hipoteca se te queda?? estamos en lo mismo.. no puedes pedirle a un pavo 1500e por alquilar un estudio donde solo caben uno o una pareja

porque no te lo van a poder pagar

quitando que va a haber shock de oferta, y quitando que es solo el principio
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Estoy de acuerdo k no toda la vivienda vale lo k cuesta, k hay marjen de bajada pero no mucha.
k que los precios no estan ajustados con lo que puede pagar la demanda...depende, xk ahora está la muyer en el mercado laboral, y si se juntan una pareja a comprar una vivienda, estamos hablando al año 4 millones entre los 2 de sueldo medio, lo k ekivaldría a 10 años del sueldo de los 2 para la compra de una vivienda de 40 millones de ptas.
Aunke reconozco k no es lógico pedir 50, 60...
 
Bobojista dijo:
Estoy de acuerdo k no toda la vivienda vale lo k cuesta, k hay marjen de bajada pero no mucha.
k que los precios no estan ajustados con lo que puede pagar la demanda...depende, xk ahora está la muyer en el mercado laboral, y si se juntan una pareja a comprar una vivienda, estamos hablando al año 4 millones entre los 2 de sueldo medio, lo k ekivaldría a 10 años del sueldo de los 2 para la compra de una vivienda de 40 millones de ptas.
Aunke reconozco k no es lógico pedir 50, 60...
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Vamos a ver si nos centramos, porque usamos los argumentos a nuestra conveniencia,
Cuando interesa, argumentamos el acceso de la muyer al trabajo, y cuando interesa argumentamos que la familia ha cambiado y ahora tenemos que construir para numerosas familias de un solo miembro.

¿En qué quedamos?
O asumimos que la familia tiene dos sueldos, o asumimos que necesitamos más viviendas porque la gente es más moderna y vive sola.

Pero las dos cosas no.

Saludos.
 
Que un titular del telediario de la noche diga " la vivienda nueva baja en Madrid" es muy importante. Nadie se lo puede imaginar. A mas de alguno se le atragantó la cena. jojojojo.

Vamos a ver, que conozco a personas que saben mucho de economia y además con contactos en el ministerio y siempre he discutido con ellos que la vivienda puede bajar, ellos siempre me contestan lo mismo, "los bancos son los dueños del pais y nunca permitirán que los pisos bajen". Y son la mar de cultos y sabelotodo.
 
Mojarra dijo:
Vamos a ver si nos centramos, porque usamos los argumentos a nuestra conveniencia,
Cuando interesa, argumentamos el acceso de la muyer al trabajo, y cuando interesa argumentamos que la familia ha cambiado y ahora tenemos que construir para numerosas familias de un solo miembro.

¿En qué quedamos?
O asumimos que la familia tiene dos sueldos, o asumimos que necesitamos más viviendas porque la gente es más moderna y vive sola.

Pero las dos cosas no.

Saludos.
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Yo creo que hay que tener en cuenta los dos factores.

Pienso que es lógico que el esfuerzo que tenga que realizar una pareja sea menor que el esfuerzo que debe realizar una persona sóla. Y voy a intertar explicarlo.

Por una parte, las necesidades de espacio de una persona sóla, no suelen ser las mismas que las necesidades de espacio de una pareja. Normalmente, una pareja necesita más espacio, por lo que el precio de la vivienda debe ser mayor.

Por otra parte, hay gastos que tanto una vivienda de mayor tamaño, como una vivienda de menor tamaño, tienen que realizar ambas, como por ejemplo, instalaciones, cocina, baño, etcc. Por lo que es normal, que una vivienda de mayor tamaño, aunque su precio sea más elevado, tenga un precio por m² más barato, que una vivienda de menor tamaño.
 
Mojarra dijo:
¿En qué quedamos?
O asumimos que la familia tiene dos sueldos, o asumimos que necesitamos más viviendas porque la gente es más moderna y vive sola.

Pero las dos cosas no.

Saludos.
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Asumo las dos cosas, los hay k se compran una vivienda con 2 sueldos y los hay (ya menos) como yo k me la compre yo solito para el "picaero" :D
Pero eso no kita, k si te la compras solo te tiene k costar menos x ser solo 1 sueldo.
 
Como los P2P

Eso pasa como los programas de intercambio de ficheros. Según la Tele, descargar ficheros de las redes P2P (emule y cía) es ilegal, sin embargo según la ley, no.
¿Cuál es la opinión que predomina? ¿Es ilegal o no?

Si lo dice la tele... da igual la realidad
 
Ades_XX dijo:
Veo que la noticia de ayer de telecino ha provocado una reacción parecida a la de la "pechuga de sabrina" aquel maravilloso fin de año en algunos (muchos) foreros.
Sin restarle importancia a la noticia, por novedosa y porque no se lo ha dicho el primo de su novia en una cena navideña (para variar), creo que tampoco es la "oficialización" del pinchazo, ni la apertura de la tierra y aparición de los 4 jinetes del apocalipsis...

Datos que dieron: promociones que se vendían por 250.000, se venden a 230.000.

Obviamente es importante, pues efectivamente hay una bajada real en el precio de una vivienda determinada, pero hay que leerla ampliamente...
Las nuevas promociones son tremendamente más caras en esas zonas que la vivienda de segunda mano y, obviamente, en un escenario como el que se avecina, deben acercarse a los precios de la de 2ª mano para ser atractiva.
Además, las promociones nuevas a entregar en dos o tres años, siempre contemplan en su precio las supuestas revalorizaciones de los próximos años, y eso se acabó, así que deben ajustarse necesariamente.

Además, yo si me he pasado por una REMAX y las rebajas son de risa...

A lo mejor dentro de un año si podemos decir "AQUELLA NOTICIA DE TELE 5 FUE EL PRINCIPIO DE ESTO...", pero guardad el champagne, que la cosa no creo que esté tan clara, aún...

P.D. a los que piensen que soy otro troll o que soy de una especie de secta de los ya conocidos nuncabajistas, decir que no, que esto petará, pero creo que hay que ser abierto a todos los puntos de vista...

Hasta pronto...
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Ya lo he dicho en otro post, pero si no aportan datos de superficie, altura... nadie se lo puede creer. Un ejemplo muy claro. Promotoras que realizan construcciones por fases. La 1º fase del año pasado la venden a 250.000 euros. La 2º fase de este año le bajan a todos los pisos 5 m2 (eso ya serían 25.000-30.000 euros) y los venden por 230.000. Luego llega el pringao del periodista, no mira nada y dicen que ha bajado. Puede ser verdad, pero que aporten datos sobre el piso de hace un año y el de ahora. Además, imaginaos una cosa: los propietarios que compraron la primera fase dieron una paga y señal para el piso que todavía no se ha acabado. Los primeros que se presentarían allí serían todos los propietarios que compraron la primera fase armando la de dios para que les devuelvan el dinero o les vendan al precio de la segunda fase. Se armaría mucho revuelo, y de momento no veo que haya pasado nada. Yo creo que la cuestión está en diferencia de metros, acabados, pequeñas cositas que inciden en el precio final pero que el periodista de Telecino ni ha mirado. Eso, o que quieren darle publicidad a esa promoción para que se venda más.
 
Desgraciadamente lo de descorchar el champagne es un error en cualquier caso. El descalabro que espera con el pinchazo de la burbuja inmobiliaria/bursátil/economía española (no es ya aislable en un solo sector) será grave y no para celebraciones. Esperarlo con ilusión es una irresponsabilidad. Lo único positivo sería un aterrizaje suave (imposible a estas alturas con tanto recalentamiento consecutivo) o, en su momento, que se hubiera reinvertido la supuesta riqueza en otros sectores, pero como se la han llevado 4...
 
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