Sobre el aterrizaje suave y el paralelismo cósmico con el IPC

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Guest
Alguien lo ha comentado ya en el foro, pero es que me parece muy importante este dato y creo que debería tener un hilo propio. Por ejemplo:

Piso "vale" 200.000€. Ingresos de la pareja 36.000€ anuales.
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IPC al 3%. Sin contar subidas del euribor.
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Piso sube 6000€ al año. Ingresos suben 1080€ al año.


Ahí teneis vuestro paralelismo cósmico con el IPC.
Ahora decirme quién os va a comprar vuestro zulito si sube el IPC? :D
 
Este año la vivienda va a subir un 3-4%, en torno al IPC, ya lo vereis. Haran las cuentas como sea para que eso pase y apuntarse el tanto de cara a las elecciones ;)

Otra cosa es lo que pase los años siguientes, o en lugares puntuales donde el precio baje...
 
Haces bien en postear esas cuentas. Un 3% de subida sería muchísimo. De todas formas es que un ICP del 3% es una bestialidad, lo de estos años no ha sido normal. Se espera un IPC entorno al 2% para los próximos años, si decae el consumo incluso bastante menor.
 
Y eso si os quereis creer la cifra oficial del IPC

Porque hay opiniones sobre que el indice de precios ha subido realmente un 60% desde la entrada de el Euro.
 
Vamos a mirar una vez más a la falacia de la convergencia cósmica con el IPC.

La falacia está en la equiparación de la expresión "aterrizaje suave" con la convergencia con el IPC. Se dicen cosas como "la vivienda está sobrevalorada, pero una bajada de los precios es mala, hace falta un aterrizaje suave, con los precios al mismo nivel que el IPC".

No se confundan. El problema no es que 3% de 200.000 es mayor que 3% de 36.000. Al sueldo hay que aplicarle el multiplicador de la hipoteca, o sea: si el banco les da una hipoteca de 5,5 veces su salario, la vivienda que se pueden permitir es la misma.

El problema está en reconocer o no que hay una burbuja, que es una salvajada que una vivienda valga 5,5 veces el salario de una pareja, y que ese ratio de precios/salarios deja fuera de mercado a un montón de gente.

Si creemos que ese nivel de precios es aceptable, entonces la convergencia con el IPC, aunque improbable, tiene sentido. Tendría el efecto de mantener ese nivel de precios/salarios para siempre, ceteris paribus* (porque los salarios crecen al IPC o menos).

Lo que no se puede hacer desde el gobierno es decir que hay sobrevaloración, aceptar que la vivienda es un problema, y soltar la milonga del aterrizaje suave/convergencia con IPC como solución. Si los precios convergen con el IPC, la burbuja se congela para los restos tal y como está. Un "aterrizaje suave" de precios no desinfla la burbuja suavemente, la preserva para siempre: no empeorará, pero tampoco mejorará. Esta es la falacia de la Sra. Trujillo, mintiendo para intentar contentar a propietarios y no-propietarios: intentando estar en misa y repicando.

* Si otros factores cambian, la "afordabilidad" se podría poner aún peor (por ejemplo, si los bancos reducen el multiplicador de crédito).

 
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