¿Quien necesitaría vender?

Bueno, mirando algunos datos me han surgido algunas dudas. Entre ellas sobre todo la de quien necesitaría vender. Tal y como lo veo habría varias partes:

Especuladores: El 50% de la demanda. ¿Necesitarían vender? Depende del tiempo en el que planeen recuperar la inversión. Si planean vender en 2 o 3 años puede que aguantasen los pisos un tiempo (¿Han empezado ya a aguantarlos?)

Pasapiseros: Entrarían dentro de los especuladores. Necesitarían vender antes de escriturar, puede que pensasen en perder la "fianza" para no arriesgar mayores pérdidas.

Promotores: Tienen mucho margen. ¿Cuantos pisos necesitan vender para cubrir los gastos? Hay quien decía que solo se vendían la mitad de los pisos, pero si con esos pisos cubren los gastos puede que quieran aguantar los que ya tienen, aunque también son los que tienen mayor margen de maniobra, ya que pueden bajar (y mucho) el precio. Entrarían TAMBIÉN dentro de ese 50% de especuladores.

Pepitos con el agua al cuello: Aquí entrarían dos tipos, los pepitos con hipotecas puente y los pepitos en paro. Quizás los primeros pudiesen aguantar el primer piso en caso de que ya lo tuviesen pagado (Conozco a un pepito que tenía pensado venderlo pero que va a aguantarlo, ya que puede bien con la nueva hipoteca). Los segundos tienen que vender seguro.

¿En cuanto cifrais (En %) la cantidad de "necesitados" de vender? Y luego, ¿Creeis que el resto se verá contagiado por la "necesidad" de vender para no perder más, o aguantarán el ciclo bajista hasta que los pisos vuelvan a alcanzar el mismo precio (A pesar de que hayan perdido por el camino)?

epsilon dijo:

Bueno, mirando algunos datos me han surgido algunas dudas. Entre ellas sobre todo la de quien necesitaría vender. Tal y como lo veo habría varias partes:

Especuladores: El 50% de la demanda. ¿Necesitarían vender? Depende del tiempo en el que planeen recuperar la inversión. Si planean vender en 2 o 3 años puede que aguantasen los pisos un tiempo (¿Han empezado ya a aguantarlos?)

Pasapiseros: Entrarían dentro de los especuladores. Necesitarían vender antes de escriturar, puede que pensasen en perder la "fianza" para no arriesgar mayores pérdidas.

Promotores: Tienen mucho margen. ¿Cuantos pisos necesitan vender para cubrir los gastos? Hay quien decía que solo se vendían la mitad de los pisos, pero si con esos pisos cubren los gastos puede que quieran aguantar los que ya tienen, aunque también son los que tienen mayor margen de maniobra, ya que pueden bajar (y mucho) el precio. Entrarían TAMBIÉN dentro de ese 50% de especuladores.

Pepitos con el agua al cuello: Aquí entrarían dos tipos, los pepitos con hipotecas puente y los pepitos en paro. Quizás los primeros pudiesen aguantar el primer piso en caso de que ya lo tuviesen pagado (Conozco a un pepito que tenía pensado venderlo pero que va a aguantarlo, ya que puede bien con la nueva hipoteca). Los segundos tienen que vender seguro.

¿En cuanto cifrais (En %) la cantidad de "necesitados" de vender? Y luego, ¿Creeis que el resto se verá contagiado por la "necesidad" de vender para no perder más, o aguantarán el ciclo bajista hasta que los pisos vuelvan a alcanzar el mismo precio (A pesar de que hayan perdido por el camino)?

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Te olvidas de los herederos. Cada año se quedan vacías en España más de 100.000 viviendas por motivos biológicos y allí el precio de coste es lo que se haya tenido que tributar a Hacienda.

Divorciados, embargados... esos tienen que vender por cigotos y a cualquier precio.

Ya, pero ¿Que % del total suponen divorciados, embargados y herederos? Xq. me parece que serán muy pocos...

Pues desde el año pasado un porcentaje creciente... con la ley del divorcio express ni se lo piensan. y no veas que convenios firnan los pasivos son acorazonantes.
Y con la nueva ley de sociedades de responsabilidad limitada ahora también puedes ir a por el administrador y embargarle. Se avecinan buenos tiempos.

epsilon dijo:

Ya, pero ¿Que % del total suponen divorciados, embargados y herederos? Xq. me parece que serán muy pocos...

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Herencias salen más de 100.000 al año. Eso es un porcentaje más que respetable. Cierto es que no todos quieren vender ya (las prisas son directamente proporcionales al número de herederos); pero entre un 15% y un 20% de las ventas totales salen de allí, no es algo que se pueda despreciar en absoluto.

Entonces, las herencias probablemente serán uno de los puntos en los que no se baje el precio por necesidad. Aunque también es cierto que puede bajarse para quitarselo de en medio y no discutir.

Quién necesita vender??
Bueno, entre otros:
- La construcción da empleo a más de 2 millones de trabajadores y por tanto se necesita seguir construyendo y vendiendo aunque sea en menor proporción para mantener la cohesión social en el país.
- Los extranjeros ya está deshaciendo de sus propiedades en España, este año la inversión está siendo inferior a la venta en este sector.
- Los centros de las ciudades se irán quedando vacíos por la desaparición del primer baby boom nacido anteriormente a la guerra civil.
- Aunque el margen baje, el resto de actividades industriales y de servicios no reportan los margenes que reporta la construcción, por lo que se venderá a menor margen.
- Los ayuntamientos tienen un agujero superior a las autonomías (55.000 millones de euros), necesitan obtener ingresos como y donde sea para mantener los servicios municipales, o bien, sacando suelo o bien gravando más la propiedad.
- España no sabe ni puede hacer otra cosa, no hay recorrido de desarrollo tecnológico, el turismo está en crisis de ingresos y nuestras importaciones nos han llevado a tener una relación entre el deficit comercial/PIB mayor que la Argentina del corralito ( 8 contra el 9% actual).
- Cuando EEUU entré en recesión (es decir, si el PIB cae hasta febrero por sexto mes consecutivo), necesitarán una política fiscal expansiva que son aquellas que han disparado de siempre los tipos de interés a un lado y otro del atlántico
-A pesar de que en España se necesita seguir vendiendo pisos, cada vez vienen menos compradores de fuera y las generaciones que vienen en el medio plazo harán descender la demanda de los mismos de forma alarmante.
Conclusión: dejaros de dichos de que la vivienda nunca cae o la banca siempre gana.

Eh, eh, que yo no he dicho que siempre gane la banca ni que los pisos siempre suban. Solo estoy buscando quienes NECESITARÍAN vender, no quienes querrían vender para minimizar pérdidas en un momento dado en lugar de aguantar el piso un tiempo.