A ver, es que la verdad es que con tu pregunta no es para lucirse. Sin entrar en más temas que los básicos:
Lo primero, con tu "plan de negocio" tendrás que partir de la base que a la persona que le vas a prestar dinero, va a tener una vivienda en propiedad y que además esta vivienda no esté ya hipotecada. Ahí como puedes entender tienes el problema de que la mayoría de la gente que va pidiendo créditos personales no se encuentran en esa situación, lo más normal es que antes de tener la casa pagada tengas tu colchón de ahorros y que además seguramente no necesitarás pedir un préstamo por una gran cantidad.
Porque en el caso de que necesites un préstamo de una gran cantidad, ¿qué haces?... ¡Sorpresa! pues hipotecas la casa, y en ese caso los intereses que te va a poder ofrecer el banco serán extremadamente más competitivos de lo que tu nunca podrías llegar a ofrecer.
Aparte, estás contando de que le vas a ganar ese 4%, pero ahí tendrás que quitarle temas de papeleos (entiendo que lo harás ante notario, tendrás tu asesoría legal para redactar los documentos, etc..), que además tendrás que anunciar y promocionar tu negocio (¿o colgarás tu anuncio en milanuncios y wallapop?), que tendrás que incluir gastos de desplazamiento y blablabla...
Y ese 7% que dices, entiendo que lo tienes contrastado, porque buscando en varias páginas conocidas de préstamos, aparecen mucho más económicos, por supuesto no se lo fiables que son porque no tengo interés en invertir tiempo en esto:
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