Parece que se sigue vendiendo

  • Autor del tema proto-economista
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proto-economista dijo:
El siguiente enlace dice que la deuda hipotecaria ha subido un 24'4% en Febrero. Parece que se sigue vendiendo o si no la deuda no aumentaría. Claro, que cabe la posibilidad de que la deuda aumente por las refinanciaciones.

http://www.elpais.es/articulo/econo...febrero/24/elpporeco/20060419elpepueco_7/Tes/
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Refinanciaciones, hipotecas de pisos de los que se dio la entrada hace tiempo y se entregan ahora y por supuesto alguna compra mas...es dificil que el endeudamiento pare en seco ya...aun es pronto para que pase eso (si es que pasa).
 
Un poco mas detallado: http://www.bde.es/infoest/e0806.pdf

De cualquier forma hay que tener en cuenta que la compra de vivienda es un proceso largo.

Si es vivienda nueva puede ser muy largo. Incluso varios años.

Incluso en muchos casos la vivienda usada tambien lleva algunos meses.

Es decir la mayor parte de las hipotecas que se forman ahora son de pisos que se compraron (primeros pagos o señal) hace un año o más.

No hay que esperar que este indicador baje de la noche a la mañana, si baja sustancialmente en las mesas de los promotores habrá ya dos dedos de polvo.
 
un poco más de información

no estaría nada mal, en lugar de ese titular que justifica el siguiente dato:
. La cifra ha aumentado un 24,4% con respecto al mismo mes del ejercicio anterior.
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sería mucho pedir a los señores del susodicho periodico adjuntasen una gráfica con la tendencia de los últimos meses, eso si sería de ayuda.

http://www.bde.es/infoest/sindi15.pdf....(ya lo teneis puesto, estamos a la que salta...;) )

Informe del que supongo sale la noticia, consultar página 2 (en la mitad de la página), en diciembre ese mismo indicador era de 24.6, en enero 24.4 y en febrero no aumenta, pero claro, eso no queda tan bonito en la prensa.

Contando con la subida de precios de 2005, ¿cuanto se vende en terminos reales?, quiero decir, si este año se vendiese un 20% más caro que en enero de 2005, el hecho de mantener el nivel de deuda ¿significaría que se están dando un menor número de ventas? ;) ;)
 
Última edición:
67 metros y en sanchinarro eh? y 16€ de IVA, no?
Este anuncio , ¿cuánto tiempo lleva colgao? y lo que es más importante ¿cuánto tiempo seguirá colgado?
 
No sé...lo acabo de ver en segundamano, porque me gusta ver como evoluciona el mercado....


Pero si te fijas era 321.000 más IVA...y lo dejan en 307.000

No sé si será segunda transmisión, pero aún así, me suena a rebaja de promotora que ve que no vende....

Evidentemente, el valor de ese piso no está en consonancia con ese abultado precio....pero es la primera vez que me encuentro con rebajas en el segundamano...
 
Si hay IVA es de promotora.
En transmision de segunda mano, hay ITP.

O sea que sí, promotora que no vende.
 
IVA 16% en vivienda?? Eso es un edificio de oficinas e intentan colar el loft como vivienda, la vivienda se grava al 7% de IVA de toda la vida...ASI ME LO APRENDI YO!! :D
 
Muy interesante ese informe. Demasiado largo para mirarselo todo con detalle pero me quedo con un par de datos que me han llamado la atencion.

En primer lugar segun el BE entre 2003 y 2005 la rentabilidad de la vivienda (alquiler incluido) fue de un 67% mientras que el Ibex 35 subió un 78% :cool:

Por otro lado la riqueza financiera de los hogares a trimestre 3 de 2005 era el 91.5% del PIB mientras que la deuda hipotecaria era el 49.9% del PIB. Se debe en vivienda el 54.5% de lo que se tiene!!!! :eek:

Y a eso hay que sumar el credito al consumo :eek:

Y eso en el pais que menos usa las tarjetas de credito porque "son una trampa" :confused:
 
Casos reales

Todos casos reales de los últimos meses. Les he advertido de la burbuja, pero tienen sus razones para comprar ya...

Una pareja de profesionales compran adosado en El Soto de La jovenlandesaleja. Precio 700.000. Acaban de tener un niño y no querían esperar más tiempo.

Pareja vende su piso en Aravaca zona estación por 450.000 y compran un adosado por 610.000. Les parece que han comprado por debajo del precio del mercado y la hipoteca les resultará razonable.

Pareja vende su piso en Pozuelo por 480.000. Están dudando entre comprar o alquilar. Evidentemente les parece todo carísimo.

Familiar mío tiene un piso en Málaga en venta. Parece que tendrá que bajar el precio un poco pero aún así no creo que venda por debajo de unos 170.000- y es un 3hb con necesidad de una reforma total. Ya está negociando en serio la venta...

No esperemos que se deja de vender que no pasará nunca. Pero creo que podemos estar bastante seguros de que el volumen de ventas habrá bajado bastante en los últimos meses. A ver si se llega a reflejarse en las estadisticas...
 
160.000€ de hipoteca más gastos inherentes al adosado?No sé yo.
 
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