No me cuadra...

A primeros de 2005, me fui de alquiler, con las siguientes condiciones:

550 euros/mes+gastos salvo comunidad.

El mismo piso de abajo, se vendia (era exactamente igual) por 210.000

Suponemos hipoteca al 110% (por los gastos) a 35 años: 231.000

1er año: interes, euribor enero/2005 +0.50=2.812

Cuota de 865+90 comunidad+15 IBI*12 meses=11639.4

2o año: interes, euribor enero/2006 +0.50=3.333

Cuota de 931+90 comunidad+15 IBI*12 meses=12430.68

3er año: interes, euribor enero/2007 +0.50=4.45

Cuota de 1076.89+90 comunidad+15 IBI*12 meses=14182.68





Si lo sumamos, y restamos 4056.75 de deducciones por adquisicion de los 3 años, gasto total por comprar:34196

Gasto alquiler, teniendo en cuenta una subida del 2% anual:

550*12+561*12+572*12=20498

Ahorro:13998...al 4%TAE esos 3 años, sin contar retenciones: 15745 ahorrados

Nos metemos con ese ahorro en la compra:

Suponemos que ha subido el piso un 8% anual (ed 2005 a 2007)= hipoteca de 291000-15745= aprox 275000, al euribor de ese momento: 1292,95


POs no me cuadra...

Por eso compre!

No te preocupes, somos mucho los que ya nos dimos cuenta de todos esto en el pasado y por eso compramos. No sabemos lo que nos deparará el futuro, pero nosotros ya estamos "dentro". Ahorrar con la esperanza de que puedan bajar los pisos, hasta ahora el pasado ha demostrado que no es una buena opción. Ya veremos lo que nos deparará el futuro. Me alegro de que compraras. Zaragoza es muy bonita, tengo casi toda la familia allí. La mayoría entre inversiones en residencias,negocios de fábrica de muebles, zapaterías, farmacias, ortopedias se han forrado y se siguen forrando. Tengo 2 tíos con 4 pisos, otro con 3, y otro más con 2. Todo lo que han ganado lo metieron en ladrillo y les ha ido de querida progenitora. Y Zaragoza sigue siendo mucho más barata que Barcelona. Saludos,

Vamos a ver, que tú te pones a hacer números y te lías.

Económicamente es más rentable, aún hoy, comprar que alquilar, EXCEPTO en Madrid, Barcelona, las ters capitales vascas y posiblemente alguna más.

Eso sería si las cosas siguen como hasta ahora y el asunto simplemente se estabiliza. Pero los burbujistas defendemos que hay una burbuja inmobiliaria, que los bienes inmuebles están sobrevalorados y que va a petar.

Si resulta ser cierto, y todo apunta a ello, en este momento no sólo es mejor alquilar que comprar, sino que, muy posiblemente, sea un buen momento para vender, y más si es cierto que se avecina una gran crisis.

Yo creo que tampoco es defender el alquiler como la panacea. Partimos de la base de una situación compleja, anómala y estropeada. Pero nada, seguid comprando y comprando hasta que reventéis.

Concrete dijo:

Vamos a ver, que tú te pones a hacer números y te lías.

Económicamente es más rentable, aún hoy, comprar que alquilar, EXCEPTO en Madrid, Barcelona, las ters capitales vascas y posiblemente alguna más.

Eso sería si las cosas siguen como hasta ahora y el asunto simplemente se estabiliza. Pero los burbujistas defendemos que hay una burbuja inmobiliaria, que los bienes inmuebles están sobrevalorados y que va a petar.

Si resulta ser cierto, y todo apunta a ello, en este momento no sólo es mejor alquilar que comprar, sino que, muy posiblemente, sea un buen momento para vender, y más si es cierto que se avecina una gran crisis.

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Ya...todo apunta desde afeminadostaña...YA bajaron una vez, y volvieron a subir...el piso del que hablo hoy estaria a la venta por 245 en vez de 210...para que baje de 245 a menos de 210, ha de bajar un cigoto.

Y no, no me lio haciendo numeros...compruebalo

¿Y cuál es vuestra solución?. ¿Seguir comprando ad infinitum?.

Me quejo de lo que cuestan los pisos ¡PERO SIGO COMPRANDO!.

Ladrillo Mortal dijo:

Yo creo que tampoco es defender el alquiler como la panacea. Partimos de la base de una situación compleja, anómala y estropeada. Pero nada, seguid comprando y comprando hasta que reventéis.

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Que va, con un piso me vale.

Lo que llamas un cigoto de bajada es como un 15%. Yo no soy de los más burbujistas, pero creo que un 25-30% nominal no nos lo quita nadie.

Cuando he dicho que te liabas, me refería a que estabas analizando una situación estática, sin prever incidencias futuras.

Y eso es de lo que va este foro.

josemazgz dijo:

Que va, con un piso me vale.

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Ya, pero muchos, no digo que sea tu caso, no asumen que tampoco pueden comprar un piso con sus salarios, las hipotecas que piden, los intereses, etc, etc, etc.

¿Eso es parte importante del problema o no?.

Concrete dijo:

Lo que llamas un cigoto de bajada es como un 15%. Yo no soy de los más burbujistas, pero creo que un 25-30% nominal no nos lo quita nadie.

Cuando he dicho que te liabas, me refería a que estabas analizando una situación estática, sin prever incidencias futuras.

Y eso es de lo que va este foro.

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Puede que sea de un 25%-30%...o de mas...la clave es CUANDO....

josemazgz dijo:

A primeros de 2005, me fui de alquiler, con las siguientes condiciones:

550 euros/mes+gastos salvo comunidad.

El mismo piso de abajo, se vendia (era exactamente igual) por 210.000

Suponemos hipoteca al 110% (por los gastos) a 35 años: 231.000

1er año: interes, euribor enero/2005 +0.50=2.812

Cuota de 865+90 comunidad+15 IBI*12 meses=11639.4

2o año: interes, euribor enero/2006 +0.50=3.333

Cuota de 931+90 comunidad+15 IBI*12 meses=12430.68

3er año: interes, euribor enero/2007 +0.50=4.45

Cuota de 1076.89+90 comunidad+15 IBI*12 meses=14182.68





Si lo sumamos, y restamos 4056.75 de deducciones por adquisicion de los 3 años, gasto total por comprar:34196

Gasto alquiler, teniendo en cuenta una subida del 2% anual:

550*12+561*12+572*12=20498

Ahorro:13998...al 4%TAE esos 3 años, sin contar retenciones: 15745 ahorrados

Nos metemos con ese ahorro en la compra:

Suponemos que ha subido el piso un 8% anual (ed 2005 a 2007)= hipoteca de 291000-15745= aprox 275000, al euribor de ese momento: 1292,95


POs no me cuadra...

Por eso compre!

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Bueno jose maría, una cosa es lo que piden por los pisos y otro por lo que los venden. Eso de: es que mi piso valdría ahora X me río y no veas como.

He conocido dos casos recientes (soy de Zaragoza tambien), uno que ya conte aqui de una muyer acorazonadisima por meterse en un piso nuevo que le daban ya y no haber vendido en un año el suyo y se tuvo que bajar los pantalones y venderlo creo que fueron al fina 10-12 millones menos de lo que ella afirmaba que "valía su piso"
El otro dia, una amiga, la que por cierto me contaba que le subian 150 euros de hipoteca (y tiene suerte que compro en 2002 y no es extremadamente alta aunque le haga un roto ) en su bloque, en el Actur, unos pisos majos, de 90 metros, la verdad es que chulos, pedian inicialmente 66 millones. Van por los 50 y aun no lo han vendido, de hecho hasta han incluido el garaje y trastero que no iban inicialmente.
Por eso te digo, que si, están muy caros los pisos aqui aun pero mirate las webs de venta, veo los mismos dia tras día. Asomate en las agencias, no mucho por que lo mismo te empujan dentro, no hay ni cristo... Y tarde o temprano va a petar.
Hace meses que no oigo a ningun conocido que ha comprado un piso, antes era lo normal...

A mi, que me ahorro 700 euros al mes entre lo que me costaría hipoteca de el piso donde estoy y el alquiler, no me convence nadie de que hago mal. Está tambien alto el alquiler? Si. Pero ahi no hay mas remedio sin embargo meterme en una hipoteca ahora sería un suicidio.


TAE, todos tenemos familiares con pisos, claro que era buena inversión sobre todo si son pisos de los 80, por mucho que bajasen ahora los vendian desde luego por mas que les costo. Pero ningun ser inteligente a día de hoy, se compra un piso para invertir por que ya no está tan claro que vayan a sacarle rentabilidad.
Y eso que en Zaragoza muchos parece que aun no se han enterado de como esta la cosa por que por pedir, siguen pidiendo lo que les brota, eso si, no venden un colin.

Yo tambien pienso que bajaran, pero es que esto esta lleno de apocalipticos...

Jose Manuel....

TE ahorras 700 al mes?...en que zona has alquilado?

josemazgz, a medida que voy leyendo tus comentarios veo que no eres un pepito, no: eres un pepitazo!
Con la que está cayendo y nos sales con esos silogismos...
Nada, hombre, 35 años se pasan enseguida

Jeta dijo:

josemazgz, a medida que voy leyendo tus comentarios veo que no eres un pepito, no: eres un pepitazo!
Nada, hombre, 35 años se pasan enseguida

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Y puede pasar de todo en esos años...malo y bueno.

Hoy he hecho cuentas...nos gastaremos un 28% de la renta en la hipoteca...

y al año que viene, subida de complementos espwecificos a los medicos de familia en Aragon...o sea a mi contraria