Ministerio:¿la vivienda sólo ha subido un 10%?

Nos solemos fijar en los datos relativos pero no en los "efectos colaterales".

Según el Ministerio, la vivienda en un año (junio 2005-junio 2006) ha subido sólo un 10% (10,6%) de media en España.

Si esto es así, la subida según la capacidad de endeudamiento (el incremento de la cuota hipotecaria mensual) por el incremento del EURIBOR ha subido un 24,50% lo que supone un aumento en la inaccesibilidad muy pronunciada en aquellas Comunidades y Ciudades con precios más sobrevalorados. Insostenible.


Un ejemplo:

Precio Vivienda junio 2005: 100.000€
Hipoteca 30 años con tipo 3%. Cuota Mensual: 421,60€

Precio Vivienda junio 2006: 110.000€
Hipoteca 30 años con tipos a 4%. Cuota mensual: 525,16€

Incremento Cuota Mensual: 24,56%




Solución transitoria: alargamiento del plazo de la hipoteca, pero en algunos Municipios eso es ya imposible. Con el alargamiento: se salva la renta presente pero sacrificando la renta futura.

En este caso, para respetar la cuota de 421,60€ al mes ya se debería de contratar una hipoteca de 51 años (50 años y 11 meses).

Un Saludo.

que vea si ese mínimo (por otra parte irreal, dado que ninguna entidad lo va aceptar)

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Las hipotecas de solo "intereses" ya existen en España, aunque de momento son pocos los bancos que lo ofrecen. Pero de "irreal" no tiene nada.