Mercado inmobiliario y tipos de interés

PANORAMA


JUAN CARLOS MARTÍNEZ LÁZARO

El reciente incremento de los tipos de interés en la zona euro por el Banco Central Europeo hasta el 2,5% tendrá, sin duda, consecuencias sobre el sector inmobiliario español. La primera es la continua subida que el Euribor viene experimentando desde el pasado otoño. Las recientes previsiones de la Asociación Hipotecaria Española (AHE) pronostican importantes incrementos en el importe anual a pagar por los préstamos hipotecarios, en la medida que el Euribor suba. Y lo seguirá haciendo, pues la persistencia de riesgos inflacionistas en la zona euro sigue vigente y eso llevará al BCE a aumentar los tipos de interés hasta niveles del 3% o incluso el 3,5% a finales de año. No sólo por el alto precio que han alcanzado los carburantes, sino porque hay indicios de que esa subida puede acabar trasladándose a otros sectores.

Ante la nueva coyuntura, será difícil mantener el ritmo de construcción de nuevas viviendas de los últimos años. Esto, unido a que el inminente recorte de fondos europeos augura una disminución en la obra civil, pone al sector en la tesitura de tener que reinventar su estrategia. Las críticas que desde distintos ámbitos se han hecho a la «economía del ladrillo» podrían transformarse en llantos si la construcción sufriera una fuerte desaceleración. No sólo por su contribución al empleo, sino por su efecto de arrastre sobre otros sectores. Hoy por hoy, resulta difícil imaginar que la economía española mantenga su pujante crecimiento sin el importante aporte de la construcción.

Si últimamente empezaba a ser perceptible una ralentización del mercado inmobiliario, expresado en una moderación en el crecimiento de los precios y en un alargamiento del plazo de venta de algunas promociones y de la vivienda usada, esta tendencia se podría agudizar en los próximos meses, por el nuevo rumbo de la política monetaria. Esto, que en principio podría ser una buena noticia para los compradores, no tendrá a corto plazo unos efectos reales, pues será compensado por el encarecimiento de la financiación. Por tanto, el esfuerzo para acceder a una primera vivienda seguirá siendo prácticamente el mismo. Porque, al fin y al cabo, las causas que han motivado que la vivienda haya alcanzado unos precios desorbitados permanecen constantes: especulación sobre el suelo, favorable coyuntura económica y del empleo, presión de la inmi gración, modificación de la estructura familiar.

Aunque quizá lo único positivo sea que, ante una ralentización en el incremento de los precios, la inversión especulativa acabe abandonando el sector en busca de otras alternativas.

Juan Carlos Martínez Lázaro es profesor del Instituto de Empresa.

Y dale....

Si últimamente empezaba a ser perceptible una ralentización del mercado inmobiliario, expresado en una moderación en el crecimiento de los precios y en un alargamiento del plazo de venta de algunas promociones y de la vivienda usada, esta tendencia se podría agudizar en los próximos meses, por el nuevo rumbo de la política monetaria. Esto, que en principio podría ser una buena noticia para los compradores, no tendrá a corto plazo unos efectos reales, pues será compensado por el encarecimiento de la financiación. Por tanto, el esfuerzo para acceder a una primera vivienda seguirá siendo prácticamente el mismo. Porque, al fin y al cabo, las causas que han motivado que la vivienda haya alcanzado unos precios desorbitados permanecen constantes: especulación sobre el suelo, favorable coyuntura económica y del empleo, presión de la inmi gración, modificación de la estructura familiar.

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1º. La estructura familiar está forzada por los precios, ¿que familia menor de 35 años puede mantener una hipoteca y los gastos mensuales con el sueldo medio?
2º. ¿favorable coyuntura económica?, yo tengo asumido que tengo que venir de otro planeta, pero para mi que este primer trimestres de año ha sido el más 'frio' de los últimos 3 años, lo de la reducción del consumo no es un cuento para asustar a los niños, es lo que está ocurriendo ahora.
3º Puedo entender que, aun constandole un gran esfuerzo (deduciendo de su argumentario) quiere este buen hombre reconocer que la vivienda SI puede bajar, e intenta consolar a los ya hipotecados con eso de que al resto les costará igual pues lo pagarán en intereses.

El mito de "nunca baja", se empieza a tornar oscuro y nos enseña que como mucho, la vivienda nunca baja, mientras sube, y cuando ya no sube.....pues eso. Esta tontería aun hay quien no la entiende.

Una De Las Cosas ...

lo que esta claro que cuando sube, nadie se queja y no es peligroso para la economia.Pero cuando la vivienda baja todo son alarmas y peligros. Eso se llama doble rasero.

Pero como se contradicen en sus mismos términos, por un lado dicen que ahora no se vende nada, pero por otro lado dicen que si bajan nos costará lo mismo porque suben los tipos de interés....luego si nos cuesta lo mismo, seguirá sin venderse...luego tendrá que bajar más....es decir batacazo. Mires por donde lo mires llegas a que lo que hemos andado se tiene que desandar, así ha sido y será siempre en la economía se llama CICLOS.

Lo que hay que oir

Pues nada, vamos a hacer como propone el señor profesor y seguimos construyendo 800.000 viviendas al año por los siglos de los siglos para que no haya llantos y crujir de dientes. O mejor, nos dedicamos a dinamitarlas despues de constuirlas y las volvemos a levantar, lo cual sin duda será muy beneficioso para el empleo y el consumo.

Yo vivo cerca de Valencia, y la verdad no se si se vende todo como dicen, dependera de la zonas supongo, donde vivo yo no veo carteles, pero lo que si me a extrañado mucho es recibir por correo en la empresa donde trabajo publicidad de 2 promociones de vivendas una de Denia y otra del Vedat.

En la empresa donde trabajo no tiene nada que ver con la construccion, yo me pregunto ¿no se vendia todo?

Otra cosa por lo menos en mi sector que es el metal desde hace 6 meses no van muy bien las cosas, si otras personas trabajan en ese sector o en otros rogaria nos dijeran si estan las cosas tan paradas como en el mio.