Los ZULOS deben tener un minimo de 150m2

Viviendas mínimas de 150 m² para familias: ¿una regulación necesaria?​

El tamaño medio de las viviendas en España se ha reducido en las últimas décadas, mientras los precios se disparan. Una corriente de análisis sostiene que deberían fijarse estándares mínimos legales: apartamentos unipersonales de 50 m², pisos para parejas de 80-90 m² y viviendas familiares de al menos 150 m², siempre con balcón y sótano. La propuesta choca con la realidad de un mercado donde priman los metros cuadrados ajustados.

La herencia de la escasez: ¿por qué seguimos en 'zulos'?​

Se argumenta que los pisos de 70-80 m² que se construían hace 70 años respondían a una época de posguerra y escasez de materiales. Que décadas después sigan siendo el estándar —y que se vendan como "viviendas familiares"— se considera una anomalía. Sin embargo, el precio del suelo y la lógica inmobiliaria empujan a reducir superficies para maximizar el número de unidades. El contraste con el modelo de los países nórdicos o la normativa vasca, que exige mejores distribuciones, se cita a menudo como ejemplo a seguir.

Grandes casas, grandes problemas (de limpieza)​

No todo son ventajas. Quien ha vivido en un piso de 75 m² y luego en uno de 280 m² con piscina admite que la limpieza se convierte en un suplicio de dos días. Al final, se acaban usando solo dos o tres estancias. Este argumento pragmático sugiere que el tamaño óptimo no siempre coincide con el máximo, y que la calidad de la distribución puede ser más relevante que los metros brutos.

La discusión sobre mínimos legales enfrenta a quienes defienden un parque de viviendas más digno y quienes alertan de que la regulación encarecería aún más los precios. La ley vasca demuestra que es posible, pero su aplicación nacional sigue sin concretarse.