Una casa con terreno puede costar una media de 300K con el terreno urbano. 100k terreno + 200k casa. Legalizando suelo rustico (que hay para aburrir) haces que baje el precio del suelo casi un 50% sino menos. Al final puedes hacer una casa por 200k aprox. que es lo que te costaria un piso.
Legalizar suelo rustico como urbano descongestionaria la falta de vivienda y moderaria el precio
- Autor del tema Matahari
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Minsky Moment
Será en Octubre
¿Y por qué tenemos que sacrificar nuestro patrimonio territorial para satisfacer una demanda artificialmente creada por tejemanejes políticos a base de manipular la demografía? Apuntáis muy mal. Entre 2007 y 2018, con la población cayendo, no hubo ni un solo problema de precios. En este país lo que pasa es que ya no cabemos más, no da de sí.
Eric Finch
Será en Octubre
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Estas previsiones se hacían en 2014:
El envejecimiento causará estragos en el precio de la vivienda: caerá un 75% hasta el 2050
Por S. Oroz
09/08/2010 - 06:00Actualizado: 24/12/2014 - 15:08
España será uno de los países donde más caiga el precio de la vivienda hasta el año 2050 a causa del envejecimiento. Así lo señala el último informe publicado por el Banco de Pagos Internacionales de Basilea (BIS, por sus siglas en inglés) recogido por Idealista.com. En él se determina que el incremento de la edad media de la población provocará un descenso de unos dos puntos porcentuales al año en el precio de la vivienda hasta mediados del siglo XXI. La caída acumulada, de acuerdo a las previsiones, será de un 75% durante las cuatro décadas que restan hasta el año 2050.
Atendiendo a los datos recabados por el informe en relación al continente europeo, la caída de los precios en España sólo se verá superada por Portugal, donde las previsiones de envejecimiento determinan que la incidencia del factor demográfico sobre el precio de la vivienda será superior a la española. Las previsiones pueden observarse en el gráfico expuesto a continuación, donde se percibe que la caída de precio será de entre un 50 y un 75% en Noruega, Austria, Italia, Dinamarca y Grecia, mientras el resto de países presentarán una disminución del precio inferior al 50%.
Para justificar su estudio, el BIS se apoya en el elevado ratio de dependencia que presentan los mayores en diferentes países, así como en las expectativas de incremento de esta cifra hasta el año 2050. Si atendemos a datos extraídos del Instituto Nacional de Estadística (INE), la tasa de dependencia de la población mayor de 64 años en España era de un 17,3% en 1975, mientras los últimos datos, pertenecientes al año 2009, sitúan a este indicador en el 24,6%. La cifra continuará su expansión hasta el 2050. En países como Estados Unidos, se espera que la tasa de dependencia de los jubilados llegue a duplicarse
El informe determina que el baby boom acontecido tras la Segunda Guerra dio lugar al surgimiento de una población potencial en la compra de viviendas. Esto generó que los precios de las casas crecieran de manera exponencial durante los últimos años. En Estados Unidos, la explosión de natalidad hizo aumentar el precio de la vivienda alrededor de un 40% desde 1970 hasta la actualidad. Ahora, su envejecimiento será la consecuencia de que los precios de las casas estadounidenses desciendan en un 32% de aquí al año 2050, con una caída del 0,8% anual año tras año. En muchos países, se espera, incluso, que el descenso de precio sea superior al aumento experimentado en los últimos cuarenta años.
Idealista.com señala que el factor demográfico es solo uno de los que influyen en el precio de la vivienda, ya que otros factores socioeconómicos también tienen peso. Por tanto, la evolución real dependerá de la interacción de todas estas variables.
El envejecimiento causará estragos en el precio de la vivienda: caerá un 75% hasta el 2050
España será uno de los países donde más caiga el precio de la vivienda hasta el año 2050 a causa del envejecimiento. Así lo señala el último
(imagen visible para usuarios registrados)El envejecimiento causará estragos en el precio de la vivienda: caerá un 75% hasta el 2050
Por S. Oroz
09/08/2010 - 06:00Actualizado: 24/12/2014 - 15:08
España será uno de los países donde más caiga el precio de la vivienda hasta el año 2050 a causa del envejecimiento. Así lo señala el último informe publicado por el Banco de Pagos Internacionales de Basilea (BIS, por sus siglas en inglés) recogido por Idealista.com. En él se determina que el incremento de la edad media de la población provocará un descenso de unos dos puntos porcentuales al año en el precio de la vivienda hasta mediados del siglo XXI. La caída acumulada, de acuerdo a las previsiones, será de un 75% durante las cuatro décadas que restan hasta el año 2050.
Atendiendo a los datos recabados por el informe en relación al continente europeo, la caída de los precios en España sólo se verá superada por Portugal, donde las previsiones de envejecimiento determinan que la incidencia del factor demográfico sobre el precio de la vivienda será superior a la española. Las previsiones pueden observarse en el gráfico expuesto a continuación, donde se percibe que la caída de precio será de entre un 50 y un 75% en Noruega, Austria, Italia, Dinamarca y Grecia, mientras el resto de países presentarán una disminución del precio inferior al 50%.
Para justificar su estudio, el BIS se apoya en el elevado ratio de dependencia que presentan los mayores en diferentes países, así como en las expectativas de incremento de esta cifra hasta el año 2050. Si atendemos a datos extraídos del Instituto Nacional de Estadística (INE), la tasa de dependencia de la población mayor de 64 años en España era de un 17,3% en 1975, mientras los últimos datos, pertenecientes al año 2009, sitúan a este indicador en el 24,6%. La cifra continuará su expansión hasta el 2050. En países como Estados Unidos, se espera que la tasa de dependencia de los jubilados llegue a duplicarse
El informe determina que el baby boom acontecido tras la Segunda Guerra dio lugar al surgimiento de una población potencial en la compra de viviendas. Esto generó que los precios de las casas crecieran de manera exponencial durante los últimos años. En Estados Unidos, la explosión de natalidad hizo aumentar el precio de la vivienda alrededor de un 40% desde 1970 hasta la actualidad. Ahora, su envejecimiento será la consecuencia de que los precios de las casas estadounidenses desciendan en un 32% de aquí al año 2050, con una caída del 0,8% anual año tras año. En muchos países, se espera, incluso, que el descenso de precio sea superior al aumento experimentado en los últimos cuarenta años.
Idealista.com señala que el factor demográfico es solo uno de los que influyen en el precio de la vivienda, ya que otros factores socioeconómicos también tienen peso. Por tanto, la evolución real dependerá de la interacción de todas estas variables.
Lo que hizo el pocero es perfectamente replicable.... cualquier autovia, entrada directa a un descampado y a construir barrios residenciales a 15 minutos del centro de la ciudad; ambulatorio, golegio e instituto y trasporte publico. llos bares y tiendas ya se instalan solos; no hace falta mucho más.
paketazo
Será en Octubre
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Al final el Bill Gates tenía razón: 500 millones y aun sobrarían unos cuantos.
tu hablas de 100.000 euros de coste de terreno , pero en ese coste aparte de la posible especulación està el coste de urbanizar un terreno rústico : calles , aceras , servicios .
yo hace un tiempo ya planteé el tema en este hilo :
y casi nadie entendió el tema pero todo el mundo respondía tonterías .
El tema básico es saber el costo por m2 repercutido de urbanizar un terreno rústico y con esto y el precio de construcción tendríamos el costo real de un m2 de una vivienda .
Y me da que este valor es mucho más alto que hace 20 años ; que unido a salarios que han crecido poco pues resulta en que hay mucha menos gente que puede permitirse una vivienda que hace 20 años.
yo hace un tiempo ya planteé el tema en este hilo :
y casi nadie entendió el tema pero todo el mundo respondía tonterías .
El tema básico es saber el costo por m2 repercutido de urbanizar un terreno rústico y con esto y el precio de construcción tendríamos el costo real de un m2 de una vivienda .
Y me da que este valor es mucho más alto que hace 20 años ; que unido a salarios que han crecido poco pues resulta en que hay mucha menos gente que puede permitirse una vivienda que hace 20 años.