INTERESANTE; EVOLUCION DE LOS PRECIOS Y DE LA DEUDA (para reflexionar dos veces)

ex-burbujista

Madmaxista
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creo que es para reflexionar dos veces,

tambien quienes dicen que cualquier tiempo pasado fue mejor.

MAS CLARO EL AGUA ¿NO?

comparativasfo6.jpg








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¿Os imagináis las hipotecas actuales pagadas al 16'72% de 1990? :eek:
 
Cómo siempre, cuando se miran estos datos con medias (acumuladas) hay que mostrar cierta cautela. Entiendo que para 2006 hablen de un importe medio cercano a 140000 euros (teniendo presente todas las hipotecadas firmadas con anterioridad y pendientes de pago todavía), pero poco tiene que ver con la realidad que ofrece el mercado a día de hoy (veremos por cuanto tiempo). No obstante, si tomamos por buenos estos datos generalizados, es recomendable tomar otros como la congelación salarial que dura ya 10 años y que se explica gracias a la entrada numerosa de viajeros, el descenso de salarios en sectores clave y la precariedad laboral. Entonces, si en términos generales seguimos cobrando lo mismo que en 1997, el negocio sigo siendo ruinoso: de 91352 euros (de pago totales) hemos pasado a 215000 euros. ¿es sostenible este modelo? y ojo que esos tipos del año 97, el 6,91 no parece algo tan lejano, ni tampoco parece tan descabellado pensar que podamos acercarnos a esos márgenes en pocos años si la situación internacional se complica bastante.
 
ex-burbujista dijo:
creo que es para reflexionar dos veces,

tambien quienes dicen que cualquier tiempo pasado fue mejor.

MAS CLARO EL AGUA ¿NO?

comparativasfo6.jpg








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Está clarísimo. Las mejores condiciones de financiación, lejos de hacer disminuir el esfuerzo en adquirir una vivienda, la han aumentado. El pobre, tan pobre como siempre; y si los tipos bajan, más dinero para el vendedor.

Y claro, por regla de tres, si las condiciones de financiación empeoran, el excedente de consumidor sigue siendo cero, seguirá estando puteado, pero como "si no puedo comprar, tú no puedes vender", esto se traducirá inevitablemente en una caída de precios. Ya no sólo por la restricción del crédito, sino también por el endeudamiento de los constructores, el coste de oportunidad de la no liquidez.

En resumen, si antes con X al mes podía pagar Y por una vivienda, ahora con X al mes podré pagar 0,8Y por una vivienda.

Gracias por tus argumentaciones, ex burbu :D

Y como deja caer el anterior forero, estamos muy cerquita de las condiciones de financiación de 1999. Imagina un escenario de misma financiación en 1999 que en 2007 ó 2008 pero con unos precios que casi se han triplicado en este tiempo. ¿Qué tiempo fue mejor? Uno en que los pisos valían menos de la mitad que ahora a los tipos actuales, o el de ahora?

Venga, ahora ponte el palillo y di eso de que "no semos nadie" "si ej que ej lo que hay" "pero nunca baja y a quien se lo venda que aree".... :D
 
Última edición:
Lo tuyo ya es penoso, jorobar. O sea, que la vida de la hipoteca se dobla, pero no pasa nada.... que los intereses aumentan, pero tampoco pasa nada.... que los importes de hoy no tienen nada que ver con los de antes, pero no pasa nada.... que las hipotecas se liquidaban mucho antes que lo que pueda hacerse ahora, pero tampoco pasa nada....
 
¿Y cuál es tu reflexión?

(aparte de lo singular que resulta examinar las condiciones de financiación para adquirir un activo sin fijarse ni de pasada en el precio del mismo)
 
Me llama la atención esta comparación:

1990 44.786 12 16,72 104.023,5 59.237,5 56.9%
2006 137.114 26 3,76 215.057,3 77.943,0 36.2%
.....................................................^^........^^
--------------------------------------------------
Nótese el desfase en la cantidad de intereses pagados siendo el tipo de intereses muy inferior.

¿cualquier tiempo pasado fue peor?
 
:D :D :D

Muy buena la tabla.

Ahora a calcular el % medio del tipo de interés...
 
Yo lo que veo es que entre el 92-95 los pisos bajaron. Debe de estar mal, eso no puede ser :D
 
Desde luego, no me hubiera gustado estar en 1990 buscando un piso, en cambio, 5-6-7 y hasta 9 años después, las aguas se calmaron.

Cómo tampoco me gustaría estar ahora en 2007 buscando piso (lo compré hace 3 años, con marejadilla pero pude volver a puerto), hay que esperar a que amaine la tormenta para echarse a la mar.



Saludos.
 
Petitio principii o implorar la controversia

Esta falacia ocurre cuando las premisas son por lo menos tan cuestionables como la conclusión alcanzada. Por ejemplo:

El porcentaje de intereses sobre los pagos totales ha disminuido en los últimos años por lo que cada vez es más rentable comprar pisos.

Es falso ya que los pagos totales han aumentado.

Y como esta, todos tus hilos.
 
solo veo que falta la evolucion de los salarios y el numero de trabajadores o salarios por hogar y la inflación.

no son precios sino el importe de las hipotecas, pero si muestra claramente que en 1995 y 1990 no hubo subidas y que entre 1992 y 1995 bajaron un 10%.


Otro tema es que mereciera la pena esperar a comprar si tenias que vivir alquilado. (en Madrid un alquiler por 5 años.. eran 3.5 millones cuando de interés pagarías en total 10 millones, si esperabas a comprar en 1995 te ahorrarias 1 millón de intereses pero habrías pagado 3.5 de alquiler) mal negocio.

El problema de esperar es si tienes que vivir de alquiler que se come los margenes de las posibles bajadas de tipos o de precios.

en 1991 yo no era partidario de comprar, me parecía una mala inversión, pero el ahorro era muy muy rentable... (en 5 años se duplicaba el capital)






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Última edición:
Los pagos medios anuales son más bajos

Cuirosamente todos hablais de cuánta deuda, de los tipos, etc. pero me he fijado que los pagos anuales ( total hipoteca / plazo ) ha bajado significativamente, y no tenemos en cuenta la inflación.....

Otra cosa es que los pisos desde 1990 no se han duplicado, sino más que triplicado, y el dato del importe medio de hipotecas es el importe vivo medio, no el que se contrata medio en la actualidad, que estoy seguro es mucho más alto.
 
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