Hachazo en la plusvalía Municipal

Hachazo en la plusvalía Municipal

Y algunos pensaban que iban a poder heredar !!

Esperando a la herencia para poder salir del pozo de miseria, a que mueran los viejos.
El que no haya heredado ya , esta bien dolido !

vengo diciendo que lo inmobiliario está perecid por tres grandes hachazos:

imaginad para una vivienda de 400.000 leuros en la venta y 300.000 euros en la compra con valor catastral de 200.000 euros. Es decir se compra y a los 6 años se vende con un 33% de subida de precio.

40.000 euros a la firma en impuestos.
10.000 euros de plusvalía.

lo que eran 100k se han quedado en 50k y cuánto te gastaste en amueblar o en reformar?. Resta eso y a lo que te quede le aplicas tu IRPF.

estamos poniendo un ejemplo de una fuerte revalorización.

en la vivienda se pierde dinero desde hace muchos años. Quien piensa lo que está ganando es que está pensando en valor de venta vs valor de compra y se ha olvidado de reformas, de amueblar y de la plusvalía + IRFP a la venta.

aquí la reflexión es sencilla, iva de compra + plusvalía + amueblar (no reformar) se sube a más del 30%. Hay que vender un 30% más alto para poder empatar.

¿Cómo es ese cálculo que según este hombre, la ley de haciendas locales permite calcular la plusvalía por la ganancia real en vez del cálculo automático?...alguien está puesto en esto?...se agradece información.

Hay dos métodos para el calculo de la plusvalia, el objetivo y el real.
El objetivo es el valor catastral del suelo a la fecha de transmisión menos el valor del suelo a la fecha de adquisición. Suelo urbano, que no vale que se adquiriese como rústico y después vía ordenación municipal pasase a urbano. Y todo ello multiplicado por los años (el coeficiente que dice la ley). Por ejemplo, si son más de 20 años, el coeficiente es el 0,4 %. El resultado se multiplica por el tipo de gravamen, a discrección del ayuntamiento según ordenanza.

El método real es la diferencia entre el valor de transmisión y adquisición del suelo. Solo compensa cuando se vende a perdida. Heredas por 50.000 y 10 años después vendes por 50.000.

Salvo excepciones, tal como está pensado el impuesto, el método objetivo es el más favorable al contribuyente.