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Dos informes inmobiliarios constatan caídas en los precios de la vivienda en el primer trimestre
Hora: 17:00 Fuente : Agencias

MADRID, 10 (Agencias/Invertia)

Dos informes inmobiliario publicados hoy por los portales Idealista y Expocasa constatan que cada vez está más generalizada la caída de precios en la vivienda tras el boom de los últimos años. Idealista asegura que los precios de la vivienda usada se incrementaron un 0,5% en Barcelona y un 0,8% en Madrid, pero que bajaron en muchos distritos y municipios. Por otro lado, Expocasa explica que el precio de la vivienda bajó durante el primer trimestre del año en 66 de las 91 poblaciones españolas con más de 25.000 habitantes. Según Idealista.com, en algunos municipios y distritos se observan incluso descensos de precios. El informe apunta que estos aumentos en los principales mercados nacionales confirman la desaceleración de los precios de la vivienda usada en España.

Además, indica que este proceso se está produciendo con más rapidez de la esperada de modo que "si los incrementos registrados en el primer trimestre se mantuvieran el resto del año los precios ya estarían en el entorno del IPC, o incluso por debajo".

Madrid comenzó el año consolidando la desaceleración de precios de la vivienda usada, al registrar una subida del 0,8%, que se suma a las producidas en el tercer y cuarto trimestre de 2006, cuando los precios crecieron un 0,6% y 0,7%, respectivamente. Así, el promedio por metro cuadrado en la capital estuvo situado en los 4.310 euros.

Además de estas buenas cifras, un tercio de los distritos madrileños experimentaron caídas, como en el caso de Vicálvaro (-2,5%) o Usera (-2,1%), donde se registran los mayores descensos. Completan la lista Villaverde (-1,2%), jovenlandesatalaz (-1,1%), Ciudad Lineal (-0,8%), Barajas (-0,5%) y Arganzuela (-0,2%). Además, los precios han crecido por debajo de la media en otros ocho distritos.

Asimismo, algunos municipios empiezan a apreciar variaciones negativas en el precio, como San Fernando de Henares (-3,5%), Arganda (-2,7%), Rivas-Vacíamadrid (-2,5%), Coslada (-1,1%), Aranjuez (-0,6%), Colmenar Viejo (-0,6%), Las Rozas (-0,4%) y Ciempozuelos (-0,2%).

Por su parte, Barcelona experimentó un crecimiento en el precio de la vivienda usada del 0,8% en el primer trimestre, hasta los 4.888 euros el metro cuadrado, el más bajo desde, al menos, el año 2001. Según Idealista.com, esta evolución "consolida la ralentización del mercado barcelonés iniciada en 2006, cuando los incrementos fueron del 0,7% y del 0,9% durante el tercer y cuarto trimestre, respectivamente".

Además, sólo cuatro de los 10 distritos vieron incrementados sus precios, mientras que cinco distritos registraron variaciones negativas. San Martí lidera las caídas (-1,7%),seguido de Sant Andreu (-0,9%), Gràcia (-0,1%) y Les Corts y Horta Guinardó (-0,1%).

Asimismo, 11 municipios barceloneses de los 21 analizados registraron variaciones por debajo del 1%, e incluso 8 registraron caídas en el precio de la vivienda usada con Esplugues de Llobregat a la cabeza (-5,2%). Le siguieron Igualada (-3,6%), Sitges (-2,5%), el Prat de Llobregat (-1,8%), Castelldefels (-1,8%), Terrassa (-1,5%), Vilanova y la Geltrú (-0,6%) y Sant Cugat del Vallès (-0,4%).

Por último, el incremento ddel 2,9% del precio de la vivienda usada en la ciudad de Valencia fue más marcado que en los dos últimos trimestres, cuando los aumentos fueron del 0,1% y del 0,3%, respectivamente.

El precio del metro cuadrado, en este caso, fue inferior al de la dos principales capitales españolas y se situó en los 2.827 euros. Sin embargo, casi un tercio de los distritos valencianos registraron caídas de precios. La mayor se ha vivido en La Saïdia, donde el precio medio de la vivienda usada ha caído un 2,1%.

En la lista de caídas se situaron también Campanar (-1,2%), y Patraix, Jesús y el Pla del real, donde los ajustes a la baja fueron del 0,3%, 0,2% y 0,1%, respectivamente.

Caida en 66 de las 91 poblaciones

Por otro lado, según Expocasa.com, el precio de la vivienda bajó durante el primer trimestre del año en 66 de las 91 poblaciones españolas con más de 25.000 habitantes. De acuerdo con los datos de este portal, basados en una muestra de más de 100.000 inmuebles de todo el país, el mercado de la vivienda parece estar atravesando un momento de cambio "después de varios años de subidas espectaculares".

Las provincias en las que se registraron mayores descensos son A Coruña, con una caída del 6,8% (1.516 euros/m2); Valladolid, el 4,53% (1.917 euros/m2); Cáceres, el 3,75% (1.249 euros/m2); Lugo, el 1,48% (1.481 euros/m2); y León, el 1,4% (1.240 euros/m2).

En el otro extremo, cabe destacar el crecimiento experimentado en la provincia de Albacete, donde los precios crecieron cerca del 20%, hasta 2.301 euros, seguida de Córdoba, con el 8,59% (1.777 euros/m2); Sevilla, el 6,2% (2.252 euros/m2); Cuenca, el 6,18% (1.512 euros/m2); y Palencia (1.042 euros/m2).

Según Expocasa, el precio medio de la vivienda en España se sitúa en 2.796 euros por metro cuadrado, si bien hay importantes diferencias entre las grandes capitales y el resto de su provincia, sobre todo en Barcelona y Madrid.

En el caso de Barcelona capital, el precio de la vivienda cayó casi el 0,2% en los primeros tres meses del año, hasta los 4.917 euros por metro cuadrado, mientras que en el resto de la provincia los precios se subieron el 0,14%, hasta 3.613 euros.

En Madrid capital, los precios subieron el 0,97%, hasta 4.221 euros por metro cuadrado, en tanto que en el resto de municipios madrileños la subida llegó casi hasta el 2%, con un precio medio de 2.993 euros por metro cuadrado.
http://www.invertia.com/noticias/noticia.asp?idNoticia=1727099[/U][/URL]

Cito a Sr_Lobo:
Por otro lado, según Expocasa.com, el precio de la vivienda bajó durante el primer trimestre del año en 66 de las 91 poblaciones españolas con más de 25.000 habitantes. De acuerdo con los datos de este portal, basados en una muestra de más de 100.000 inmuebles de todo el país, el mercado de la vivienda parece estar atravesando un momento de cambio "después de varios años de subidas espectaculares".


¡¡¡¡ESTO ES UN DATO DEMOLEDOR!!!!
Nos asomamos al borde de la meseta de negación

Muy fuerte:
"El precio de la vivienda descendió en el 72,5% de las poblaciones españolas de más de 25.000 habitantes durante el primer trimestre de 2007, mientras que sólo siguió subiendo en el 27,5% de ellas, de forma que el precio medio del metro cuadrado quedó situado en los 2.796 euros, según el 'Preciómetro' de Expocasa.com.

El portal inmobiliario del Grupo Facilisimo.com señala al respecto que "después de varios años de subidas espectaculares, el mercado de la vivienda está viviendo momentos de cambio".

Las cinco provincias que registraron las mayores caídas fueron A Coruña (-6,8%), Valladolid (-4,53%), Cáceres (-3,75%), Lugo (-1,48%) y León (-1,4%)."

Bueno, siempre pueden llamar al tío promotor de ex-burbu a hipnotizar la mente de los ciudadanos para que compren y compren..
Qué rápido va esto!!

Si la Coruña ha bajado un 6,8% en 3 meses es que BAJARÁ un 27,2% en este año (si mantiene el ritmo)


Pues eso, aterrizaje suaaaaaave

Agarraoslaskalandrakas dijo:

Si la Coruña ha bajado un 6,8% en 3 meses es que BAJARÁ un 27,2% en este año (si mantiene el ritmo)


Pues eso, aterrizaje suaaaaaave

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Un 27,2% + 3% de IPC (realmente un 4% de subyacente)+ 5 de euribor a final de año en el escenario más optimista, es decir, obtienes un coste de oportunidad frente a una inversión segura de 35%...sin comentarios.
P.D: esas citas nuncabajistas..va a haber que hacer una antología del disparate nuncabajista.

¿Dónde está ex-burbujista? Hace tiempo que viene interviniendo menos en el foro, no?

es increible

Yo vivo en A Coruña y lo curioso es que, de momento, la percepción de la calle es nuncabajista. Cuando se llegue a la fase consciente de la bajada va a ser la leche.
Un saludo

Los descensos en muchas provincias son realmente acorazonantes. Ni en mis más remotos sueños apocalípticos hubiera apostado por unas cifras de este calibre a estas alturas.

Ale, que los "expertos" nos justifiquen estos datos como una corrección sana, un aterrizaje suave en definitiva...

Agarraoslaskalandrakas dijo:

Si la Coruña ha bajado un 6,8% en 3 meses es que BAJARÁ un 27,2% en este año

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Errr.... Pues no
Descenso al 6,8=93'2%
0'932^4=0.7545 -> Descenso del 24,5%

Sigue siendo mucho, pero algo menos.

De todas formas si la Coruña ha bajado más que el resto lo normal es que los próximos no baje tan rápido.
Esperemos a los siguientes trimestres para confirmar tendencias.

krako dijo:

¿Dónde está ex-burbujista? Hace tiempo que viene interviniendo menos en el foro, no?

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Esta comprando pisos a su colega promotor, que no entendeis nada Ex-burbu ya lo ha esplicado todo esto es una conspiración ****omasonicasociata para dar la sensación de que los pisos bajan y asi cuando la gente vea el chollo de precio al que estan se volveran como locos a comprar y entonces Ex-burbu y su colega el promotor obtendran jugosas revalorizaciones entorno al 20% anual.

Y hay que tener en cuenta que el programa de TV3 salió el 18 de marzo. Y que, antes de ese día, los que sabían que ésto se hundía eran muchos menos. Estos datos son de enero, febrero y marzo, por tanto, los del 2º trimestre pueden ser terroríficos.



Pero bueno, el gobierno no lo permitirá

Habeis visto el dato de Albacete?

Han subido un 20%!!!

¿Cómo van a bajar los precios en la tierra de los tíos machos?



No, en serio, cómo bien sabeis, cada ciudad sigue su propio camino burbujil.

Albacete siempre ha sido caro, para venta y para alquiler, lo sé porque soy de un pequeño pueblo de Albacete y cuando venían mis amigos del pueblo a estudiar a Valencia les llamaba la atención de que aquí los alquileres eran mucho más baratos que en Albacete.

Hace poco hablando con amigos que viven en la capital me dijeron cómo estaban los precios por allí y era alucinante, al mismo nivel prácticamente que Valencia.

Y direis, ¿y qué se hace en Albacete?, pues bien, la ciudad ha avanzado bastante, hay varios polígonos industriales rodeando la ciudad, que está situada en una encrucijada entre Madrid, Alicante, Valencia y Murcia, es centro de una buena area comercial, vamos, que hay trabajo, eso es una cosa, y otra cosa, que hay dinero, en los pueblos de la provincia durante muchos años la gente ha ganado mucho dinero con las viñas y con otros cultivos, hay pueblos dónde cualquier agricultor medio se ha embolsado unos 12 millones de pesetas al año con lo que daban las viñas en algunos años más buenos, ahora los tiempos de la agricultura ya no son tan buenos, y mucha de estos agricultores tienen hasta 2 y 3 pisos en la capital, alquilados a estudiantes de la provincia, e incluso de Jaen, Murcia, Cuenca, Ciudad Real, etc, vamos, es la capital "de facto" de CLM.

Ah, y por terreno no será, si algo sobra en Albacete es terreno, cientos y cientos de kilómetros cuadrados. El término municipal de Albacete capital puede ser cómo unas 10 veces el de Barcelona.

Saludos.

Si estamos hablando de precios de salida, la caída real sería mucho mejor.

¿Alguien lo puede confirmar?

Y mientras tanto el INE se trasladaba a su nuevo pisito.Cuando despertó de la larga siesta se encontró.....

del pasado dia 30

Del pasado 30 de marzo. No se si está posteado en algun otro hilo.

ESPECIAL FIN DE SEMANA
EL FRENAZO INMOBILIARIO DESATA UNA GUERRA DE PRECIOS EN LA VENTA DE PISOS, SOBRE TODO DE SEGUNDA MANO

RAMÓN ARAGONÉS
Invertia.com

Primero fueron la agencias inmobiliarias más avispadas como Remax y algunos promotores agresivos de costa y ahora se han apuntado las promotoras y los particulares.


Y es que el frenazo inmobiliario que comienza a vivir el sector desde 2006 por el boom de precios y la subida de tipos ha desatado una guerra de precios en el sector, sobre todo entre los vendedores de pisos de segunda mano, que ven de nuevo la necesidad de pensar más en como atraer a los clientes que en amasar plusvalías. Los expertos advierten que ya no se pueden vender las viviendas con los criterios de revalorización de los últimos años y que a en estos momentos el precio es el mejor gancho para acelerar las transacciones. Consulta el mapa de precios de la vivienda por provincias

“Quien ahora pretenda vender un piso en un periodo razonable de tiempo utilizando los baremos de los últimos años, es decir, sumándole un 10% cada semestre o cada año, está soñando” asegura a INVERTIA el propietario de una red inmobiliaria que opera en Levante que prefiere mantenerse en el anonimato. “Ahora tienes que poner un anuncio a un precio muy competitivo y encima tratar de que cuando el cliente vea el piso todo esté muy presentable y bonito, y darle las máximas facilidades de pago, porque si no te ocurre como en los peores momentos de la crisis de los noventa, que te lo comes” añade este agente inmobiliario.

Por su parte, el gerente de la patronal de agencias inmobiliarias AEGI, Javier Martínez de los Santos, reconoce que en los últimos meses los vendedores de pisos están cambiado su mentalidad y aceptan muchas contraofertas a la baja presentadas por los compradores, hecho que hubiera sido impensable hace unos años. “Estamos observando que cada vez se impone más la contraoferta rebajada del comprador que el precio inicial fijado por el propietario del piso” asegura.

El gerente de esta asociación hace hincapié en el giro que ha dado el mercado ya que “ahora se tarda entre 6 y 9 meses como mínimo lo que antes se despachaba casi en el acto, debido a que los precios ya no son interesantes y porque cada vez hay más miedo a la subida de tipos”. Martínez de los Santos cree que las entidades financieras deberían elevar aún más la accesibilidad de los compradores a la financiación aumentando los plazos de amortización y elevando los periodos de carencia de los créditos.

Descuentos en los clasificados

Ya a finales de 2006, la agencia inmobiliaria Remax supo ver el escollo en el ladrillo que se avecinaba y anunció la puesta en marcha de las primeras rebajas inmobiliarias de la historia, con descuentos de hasta el 26%. Entre los argumentos esgrimidos por sus responsables estaba la necesidad de “buscar fórmulas ingeniosas” que permitieran sortear el temporal inmobiliario que se avecina.

Sin embargo, el presidente de Re/max, Javier Sierra, ha admitido en los últimos días a esta web financiera que el balance de esta campaña de descuentos no ha sido tampoco muy boyante debido a que la ralentización es cada vez más patente en el mercado. En cualquier caso, la cadena asegura que aún no tiene datos concluyentes sobre los resultados de dichas rebajas, que se extendieron desde el 8 hasta el 31 de enero.

También los medios de comunicación e internet especializados en clasificados de viviendas y la compra venta de otros activos inmobiliarios llevan constatando desde hace meses el tirón a la baja de los precios en la renovación de los anunciados contratados por los particulares y las agencias ante el parón del sector.

En este sentido, fuentes del portal inmobiliario Idealista.com apuntan sobre el crecimiento de los avisos a sus usuarios con mensajes sobre rebajas de precios en diversos inmuebles. “Nosotros tenemos un servicio de correo que avisa a nuestros usuarios cuando se produce una nueva oferta que encaja con lo que éste busca o cuando se produce una reducción en el precio de un inmueble ya consultado y en este último apartado hemos observado en los últimos meses un repunte digno de tener en cuenta”.

Las promotoras optan por las promociones

Pero no solo los particulares han recurrido a los descuentos y a la guerra de precios para vender mejor sus inmuebles, sino que también las promotoras de pequeño y mediano tamaño como grupo Pinar o Sando están agudizando el ingenio y han iniciado el lanzamiento de promociones que suponen descuentos de entre 3.000 y 6.000 euros.

En opinión de Ignacio Muñoz, de la consultora Foro Consultores Inmobiliarios “cada vez son más las empesas de pequeño, mediano o gran tamaño que se apuntan a las rebajas para dar salida a sus promociones. En algunos casos he visto algunas que ofrecen a los clientes en las ferias del sector descuentos de hasta 12.000 euros”.

Precisamente, la presencia en ferias y otros certámenes se ha convertido en una de las válvulas de escape de las promotoras para captar nuevos clientes. Muchas de las compañías que en los últimos años acudían a los salones inmobiliarios para promocionar sus marcas y productos acuden ahora con sus mejores comerciales para vender el mayor número de inmuebles posible. A esta nueva fórmula comercial se han apuntado en los últimos tiempos firmas incluso del tamaño de Metrovacesa

En general, la mayoría de las consultoras del sector inmobiliario aseguran que el parón inmobiliario y la guerra de precios que está afectando al país se veía venir hace tiempo debido a la fuerte burbuja que ha afectado al valor de los inmuebles en los últimos años. Sin embargo, otros, como Juan Aguilar, director gerente de la agencia granadina Elige Inmobiliaria, advierte que no es oro todo lo que reluce y que en la mayoría de los casos muchas empresas enmascaran bajo el nombre de rebajas precios que en realidad estaban hinchados y que en virtud de esas promociones se sitúan en línea con el mercado.

http://www.invertia.com/canales2/canal.asp?idcanal=665[/URL]