El plan perfecto para forrarse con los tipos negativos

Eufrasia dijo:

Cliquear en un archivo adjunto, aunque sólo sea imagen, es una manera de espiar. No digo que sea el caso. Probablemente no lo sea.

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Boris I de Andorra dijo:

A la guerra contra un adversario muy superior, en este caso las trinc periódicas de los mercados, hay que ir ligero de equipaje.

¿No se le ha ocurrido que mejor sería buscar un negocio que apenas requiera gastos e infraestructura? ¿Sin necesidad de deudas iniciales ni contratación directa de personal?

Si en el sector que haya elegido hay crisis cierra usted la ventana a la velocidad de la luz y ciao.

Ah y otra cosa más... ¡El mundo es el escenario! ¿Por qué pensar solo en negocios de carácter tan local?

¡Sea como sea mucha suerte!

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Boris I de Andorra dijo:

A ver para mí está bien planteado solo que a lo mejor trataría de invertir en alguna propiedad fuera de España o de Europa. Como un terreno para hotel o algo con encanto en algún sitio barato y bonito que algún buen agente te gestione por Airbnb.

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Boris I de Andorra dijo:

No me atrevería a recomendar nada tampoco. Yo soy un emprendedor que justo ahora, después de mucho remar solo y sin grandes éxitos, ha obtenido la confianza de un socio capitalista del que intenta aprender todo lo que puede.

Pero sí que le diré que mi criterio en su caso sería el de buscar paraísos sin explotar (pueblos españoles en este sentido podrían valer también eh) donde prevea crecientes conexiones aeroportuarias o bien zonas urbanas degradadas con solera. Le diré que yo en particular soy un enamorado de lo antiguo. Lo nuevo no es escaso. Las casas donde hay piedra y madera viejas cada vez se van a valorar más en un mundo de urbanitas hartos de cemento y cristal. De mi tierra puedo hablarle con más criterio: el corazón de Mallorca todavía tiene algunas casas y solares a reformar que son decentes a precio razonable. Menorca es la eterna promesa. Es precioso y toda la isla es reserva de la bioesfera por la UNESCO. Además apenas hay 95.000 habitantes. Es cierto que todavía tiene malas conexiones, sobretodo horribles en invierno ¿Pero y si usted prevé que eso va a cambiar?

No se cómo será en otros sitios, pero en Baleares las casas vacacionales son a todos los efectos pequeños hoteles y en consecuencia uno evita el problema de los Okupas.

También creo que uno puede encontrar chollazos en la Isla del Hierro o en la Gomera que son sitios increíbles. Aunque yo en mi caso tengo tendencia a alejarme de los sitios propensos a desastres naturales...

A nivel internacional no le puedo decir gran cosa pero le pondré un ejemplo: Pittsbourgh era una guano, sin embargo ahora es la artefacto artefacto peligroso. ¡A lo mejor eso mismo le ocurre a Detroit! Ya lo decía uno de los Rothschild; "cuando veas sangre en las calles compra propiedades". Usted mismo ya ha puesto ejemplos en ese sentido así que no le descubro nada nuevo. Solo digo que bajo ese mismo criterio amplíe la visión al mundo entero.

Creo que en Puerto Rico, por ponerle otro ejemplo, hay chollazos ¡Solo debemos averiguar por qué los hay! Quizá Rep. Dominicana sea mejor aunque tenga que pagar un poco más...

Pero sobretodo cree redes. Seguro que ya lo hace pero a partir de este punto ya estoy hablando más en general para todo el mundo. No se debe ser grosero ni hablar mal de nadie. Todo es admirable en algún grado....Incluso una mosca cumple su función; todas las personas son interesantes ni que sea por que son ejemplos de lo que no hay que hacer.

Y nunca, nunca, nunca jamás elijan a una esposa solo por su físico. Ella va a ser su compañera de fatigas y su retaguardia en la batalla de la vida. Elija bien que un mal matrimonio puede hundir a todo un luchador.

¿Conoce el libro Piense y Hágase Rico de Napoleón Hill? ¡Creo que es un libro que todo emprendedor debería conocer! Ya tiene casi un siglo pero es que las reglas de las que habla creo que son eternas...

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QueVuelve dijo:

Partiendo de la base de que sea dispone de capital suficiente para adquirir una vivienda

El plan es el siguiente:
1) Comprar una vivienda que requiera una reforma completa
2) Hacer la reforma (con gremios que trabajes bien y cobren poco. No contratar empresas de reformas, que tiene un margen que asusta)
3) Ponerla en alquiler
4) Hacer ruta de bancos para ver quien la valora más alto, quien da más % de préstamo sobre el valor total, préstamo más largo
5) Elegir el préstamo que más nos interese
6) Volver a empezar

Con números.
1) Comprar piso de 150k
2) Reforma completa 30k
3) Alquilar por 800€
4) Préstamo de 220k€ y cuota fija de 600€ a 40 años

Teniendo en cuenta que los tipos de interés van a seguir bajando y por tanto reduciendo los márgenes de la banca van a tener que volver a estirar las hipotecas y dar más% sobre el valor de la casa.

El negocio iría mejor si se hace a través de una sl y son préstamos a empresa.

Donde veis que hace aguas el plan?


PD: La idea se basa en que una vez llegue la crisis bajen el precio de los inmuebles y el BCE baje los tipos de interes. Solo entonces se ejecuta el plan, no ahora.

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