Demanda de pisos en Idealista: 15 páginas por millón!!! (frente a las 120 de enero!)

Hace algún tiempo comenté que en idealista había un link que permitía hacer una aproximación de la evolución de la demanda de inmuebles. El link es: http://www.idealista.com/pagina/ranking;jsessionid=802086C65F1BCC749325CF9195CCAC46.acaps1?rango=2y

Pues bien, estaba esperando a que llegara agosto para que vieras que la evolución bajista de la demanda se confirma (frente a la evolución alcista desde mediados de 2004):

Agosto 2004: 18 páginas/millón
Agosto 2005:44 páginas/millón (sube)
Agosto 2006: 12 paginas/millón (batacazo).

Si hacemos caso a esto, quiere decir que la demanda de viviendas ha cadido aprox. un 40% desde 2004 y un 66% desde 2005!!!. Si os fijáis el batacazo se debe a la inversión de la tendencia (alcista) que existía hasta enero-febrero 2006. Si ponemos la gráfica en números, nos queda que hasta enero-febrero 2006 había una notable tendencia al alza y un incremente frente a 2005. Desde marzo 2006, sin embargo, la demanda es inferior inclusive a 2005. Esa caída se acentúa más cuanto más nos aproximamos a agosto:

Feb 05: 80 p/m
Feb 06: 120 p/m (+50%) : (yo creo que aquí es cuando se dió el gran subidón de precios. Personalmente lo noté en distintos pisos que venía siguiendo, que de repente en febrero valían una barbaridad más ¿qué pensáis)

Mar 05: 45 p/m
Mar 06: 50 p/m (+9%)


Abr 05: 100 p/m
Abr 06: 80 p/m(-20%) :


Jun 05: 90 p/m
Jun 06: 70 p/m (-22%)


Jul 05: 85 p/m
Jul 06: 60 p/m (-29%)


Ago 05: 45 p/m
Ago 06: 15 p/m(- 66%)

* p/m = páginas por millón

Qué se me hace a mí que la gente está dejando de buscar. je je.

No entiendo a que te refieres con paginas por millón... :o

Páginas por millón

Perdón por no explicarlo

Las páginas por millón son el número de páginas de Idealista que se ven por cada millón de páginas. Es decir, si en el mundo se ven 1 millón de páginas (de todo tipo), 15 corresponden a Idealista. En enero eran 120.

Hay que tener en cuenta no obstante que el cálculo se realiza en base a personas que tinene instalado el contador de la empresa de estadísticas, por lo que la cifra no es del todo exacta. Aunque la tendencia sí es significativa.

Saludos.

Creo que ver el numero de visitas de idealista.com es un dato interesante pero no determinante.

Particularmente, llevo dos años entrando ahi de vez en cuando para leer el foro y no para buscar piso, aunque entiendo que no es lo normal.

Tampoco creo que sea directamente proporcional las ventas con las busquedas: antes se podia rebuscar mas (mas visitas) para comprar solo un piso, etc.


Pero lo que si me parece muy significativo al ver la grafica, es lo que ya se sabe a gritos: LA DEMANDA EN ESTE AÑO 2006 ESTA CAYENDO EN PICADO.

Chui dijo:

Creo que ver el numero de visitas de idealista.com es un dato interesante pero no determinante.

Hacer clic para expandir...

Lo interesante de ésto, es que, como comenta uno de los post fijos, hasta el inicio del periodo vacacional, el número de viviendas en venta en idealista, no hacían otra cosa más que subir. Mucha gente decía que una posible explicación era que idealista se hacía más popular y por tanto más gente se anunciaba en él, y que por tanto no era un dato significativo para apreciar una sobreoferta creciente en el mercado.
Pero sin embargo, como comenta Vayase sra. Trujillo, se aprecia claramente que las visitas en idealista están descendiendo, con lo cual podemos afirmar claramente que la oferta está creciendo y la demanda bajando.

Muy cierto GaBrI, al menos el cambio de tendencia es claro, es mas, todo parece indicar que la relacion oferta-demanda va en caida libre.

Mucho me temo que en España somos muy brutos hasta el final y ni aterrizaje suave, ni ligeras bajadas... hostion del 15 en pocos meses.

Gracias por la observación Váyase Sra. Trujillo.

A mi lo que me parece grave es que he puesto un anuncio de un piso en Idealista hace un mes y pico y me han llegado 3 ó 4 mensajes insultantes, del tipo "Menuda miércoles de piso que quieres vender" (cuando en ese caso verdademraemnte no es así) "Ladrón, especulador", etc. etc. Por supuesto todos con teléfonos y correos falsos del tipo TLF 911111111 y aa@aa.com o cosas asi que hacen para registrarse no entiendo como Idealista no hace nada.

Si es cierto lo que dices GUAJIRO la gente se esta radicalizando también y lo esta tomando como un dogma o religión.

De todas formas GUAJIRO, el tema de que te llamen con un numero tipo 911111111,desde un red telefonica básica es decir de banda estrecha lo veo complicado ya que la red siempre pone el numero llamante y solo puede ocultarlo marcando el 067 delante, otra cosa son las direcciones de correo falsas que tiene cualquier servidor de correo y que te puedes dar de alta para los SPAM.

Extremistas

Chui dijo:

Mucho me temo que en España somos muy brutos hasta el final y ni aterrizaje suave, ni ligeras bajadas... hostion del 15 en pocos meses.

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Es probable ese hostión del quince. En España actuamos mucho con el corazón, somos muy extremistas y pasamos del éxito rotundo al mayor de los fracasos con absoluta rapidez.

Normalmente en España siempre se termina haciendo todo a lo bestia. Que el mercado inmobiliario da dinero, pues se construye tanto como Alemania, Francia y Reino Unido juntos.

¿Queremos echar litros en la callle?. Pues montamos macrobotellones.

¿Retraso en la implantación de la telefonía móvil?. No hay problema, hemos terminado teniendo más móviles por persona que nadie.

¿Corrupción?. Sólo interviniendo en Marbella se ha destapado el mayor caso de corrupción en la historia de Europa.

Es el estilo español, extremista para todo.

Estamos en agosto y eso influye, pero creo que la tendencia es clara hacia abajo:

idealista
fotocasa
expocasa