Marai
Madmaxista
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El siguiente gráfico muestra la evolución de índices de precios (abscisas) y de construcción (ordenadas) en varios países de la OCDE (EEUU, RU, Francia y España). El ejemplo español es utilizado en el blog del que procede como ominoso símbolo de la peor burbuja inmobiliaria. Observad como España bate todos los records en crecimiento de precios y de construcción. Pese a que la pendiente de la recta es inferior a la de EEUU (en EEUU la subida de precios ha pesado mucho en el índice de construcción). En España, a pesar de que la pendiente de la recta es menor, el recorrido de la subida de precios y de construcción no tiene parangón. Lo que quiere esto decir es que la respuesta de la oferta y de la demanda a la subida de precios en EEUU y en España ha sido muy fuerte de manera que en un panorama alcista los consumidores se han apresurado a comprar y los constructores a construir. En el RU y en Francia, la presión de los precios no ha producido la misma escalada en la oferta y en la demanda. Por esto mismo, el riesgo de que se produzca una caída de la demanda, la construcción y los precios es más grande en EEUU y en España que en el RU o en Francia.
EDITO:A España = datos en azul claro. EEUU = azúl oscuro. Francia = fucsia y RU = amarillo.
Parece que sólo en el año 2005, en Francia se ha producido finalmente un boom constructor 410.000 viviendas iniciadas, que ni de lejos se acerca a las 800.000 de 2005 y las hipotéticas 850.000 de 2006 en España. Aún así, en Francia ya empiezan a bajar los precios. Afortunadamente para los franceses, la demanda no responde tan rápido a los cambios de precio (debido a que no existen tantas facilidades en el crédito como en EEUU o en España), (algunos lo llaman, en lugar de facilidades, mercado financiero "evolucionado"). En España será otra cosa.
EDITO:A España = datos en azul claro. EEUU = azúl oscuro. Francia = fucsia y RU = amarillo.
Parece que sólo en el año 2005, en Francia se ha producido finalmente un boom constructor 410.000 viviendas iniciadas, que ni de lejos se acerca a las 800.000 de 2005 y las hipotéticas 850.000 de 2006 en España. Aún así, en Francia ya empiezan a bajar los precios. Afortunadamente para los franceses, la demanda no responde tan rápido a los cambios de precio (debido a que no existen tantas facilidades en el crédito como en EEUU o en España), (algunos lo llaman, en lugar de facilidades, mercado financiero "evolucionado"). En España será otra cosa.
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