¿Cómo veis el futuro del alquiler?

Dando por hecho que realmente la burbuja se está ya pinchando y que pronto veremos caídas en los precios de compra/venta de viviendas, ¿cómo véis el futuro del mercado de alquiler? ¿Cómo creéis que van a evolucionar los precios?

Ante la imposibilidad de vender los pisos, muchos de ellos entrarán en el mercado de alquiler, y entendiendo que para entonces los precios ya deberían haber bajado bastante los alquileres deberían también ir a la baja.
Hay que tener en cuenta que nadie va a pagar más de alquiler de lo que pagaría por una hipoteca; en un piso de similares características claro.

Sin duda la mejor opción.
La sobreoferta bajara los precios, y la elección.

De hecho, YA en mi pueblo, hay más pisos de alquiler que nunca.
Muchos de ellos son nuevos a estrenar (mi hermana se pillo uno de éstos por cierto), aunque los precios de momento son bastante bastante caros.

Yo creo, que como la gente está cada dia más en ropa interior, los precios tendrán que adecuarse; a no ser que volvamos a las comunas, como en la Edad de Piedra o en los barrios calorros de la venta de droja; ya hay muchas casas en el centro de Madrid (la mia por ejemplo), en que hay conviviendo 6 o 7 chavales jóvenes ESPAÑOLES (todo se contagia menos la hermosura).

Pakirrín dijo:

Yo creo, que como la gente está cada dia más en ropa interior, los precios tendrán que adecuarse; a no ser que volvamos a las comunas, como en la Edad de Piedra o en los barrios calorros de la venta de droja; ya hay muchas casas en el centro de Madrid (la mia por ejemplo), en que hay conviviendo 6 o 7 chavales jóvenes ESPAÑOLES (todo se contagia menos la hermosura).

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Si ya te digo,... al final tercermundistas por ceporros : .

bestia dijo:

Si ya te digo,... al final tercermundistas por ceporros : .

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Yo, ya tengo encargao el turbante por Internet con pago Paypalquetenga ese....; y un harén colega, si!! me voy a pillar un harén por la filosa!!!

Ejque ahora hablando en serio: hay al parecer problemas en los gobiernos (Francia y Celtiberia), por el asunto de la Poligamia; que tienen acorazone a legalizarla o que sea mayoritaria, por el peazo bajón que metería el nivel sociocultureta Ocidental; en el Codigo Penal, creo que está sancionada.

Al final todos polígamos, que será más fácil pagar la hipoteca . Mejor no les demos ideas a los pepitos que nos montan un circo xD.

lo que????

ransomraff dijo:

lo que????

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Moztole....empanadilla...Encannaaa.

Habeis visto Big love.

Uan serie sobre unos mormones poligamos.

Hay que tener en cuenta que nadie va a pagar más de alquiler de lo que pagaría por una hipoteca; en un piso de similares características claro.

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Esa es la típica tontería que se suele repetir mucho en este foro, y que parece ser en España, es una idea bastante difundida.

Precisamente lo normal es todo lo contrario, que el alquiler sea más caro que la hipoteca, o al menos que los intereses de la hipoteca, claro, que es lo que verdaderamente cuenta, porque lo que amortizas no es un gasto.

Excepto en España, que los precios han subido tanto que eso es practicamente imposible en la mayoría de los sitios.

Fijaos que uno de los indicadores que amenudo se tienen en cuenta para demostrar la existencia de la burbuja, es la rentabilidad de los alquileres, y que en España es una rentabilidad muy muy pequeña, una de las mas bajas del mundo, paralalemente a que la burbuja que tenemos es de las más grandes también.

Sin embargo en otros países, como Alemania, donde no hay burbuja, las rentabilidades del alquiler rondan el 5%-10% ... con lo cual cualquiera que haga las cuentas se da cuenta que eso es más caro que una hipoteca.

En el UK, tradicionalmente las rentabilidades del alquiler tambien rondaban esas mismas cifras, aunque ahora con la subida de precios han bajado bastante aunque no llegan al nivel de España. Aún así es bastante normal que un alquiler siga siendo más caro que una hipoteca, como es normal. Hace unos años, un tio que se dedica a comprar para alquilar, escribio un libro, donde decia que habia que buscar pisos de rentabilidad minimo del 12% anual ... es decir ... si cuesta 100.000, pues que se pueda alquilar por 1000 al mes. Eso ahora es muy dificil, pero antes era facil encontrarlo. Yo mismo he estado recientemente comprando pisos para alquilar, y los buscaba de tal manera que el alquiler fuese más o menos el doble que la hipoteca, y vaya si los encontré.


Lo que algunos no parecen entender es que mucha gente que alquila no tiene la opción de comprar. Es decir, no se trata de decidir por "alquilo o compro", sino que mucha gente alquila porque necesita la vivienda temporalmente, o porque no le conceden una hipoteca, o porque no quiere atarse a una casa durante 40 años, o porque no tiene la entrada, o por muchas otras razones. Por tanto no se trata de ver si el alquiler sale más barato que comprar. Lo normal, como digo, es que salga más caro.

La razón de ser de esto, es que el alquiler debe ser un negocio de por sí, y para ello, debe producir una rentabilidad, que debe ser superior a lo que te darian, por ejemplo, por tener ese dinero metido en el banco (smiliar a lo que te cuesta una hipoteca). Si en un fondo normalito te dan el 3%o 4%, pues por un alquiler debe producir algo significativamente superior a eso, para que compense los riesgos, molestias, mantenimiento, etc que conlleva el negocio.

Lo que sucede es que ultimamente el que compra pisos mira mucho mas la revalorización, y la rentabilidad que da el alquiler se ha dejado en segundo plano, porque en un mercado con precios en ascenso, es ridicula en comparación con el bowlingzo que se puede dar tras vender a los pocos años. Pero esto no ha sido siempre así. Antes, cuando los pisos no se revalorizaban, un alquiler tenia que ser rentable en sí mismo.


No sé si los alquileres bajaran de precio ... pero si lo hacen no será ni por asomo en la misma medida que las bajadas de precio de compra. Igual que tampoco suben en la misma proporción, tampoco bajan en la misma proporción. Los alquileres están mucho más influeciados por el salario de la gente que las compra-ventas.

Especulador_inmobiliario dijo:

En el UK, tradicionalmente las rentabilidades del alquiler tambien rondaban esas mismas cifras, aunque ahora con la subida de precios han bajado bastante aunque no llegan al nivel de España. Aún así es bastante normal que un alquiler siga siendo más caro que una hipoteca, como es normal. Hace unos años, un tio que se dedica a comprar para alquilar, escribio un libro, donde decia que habia que buscar pisos de rentabilidad minimo del 12% anual ... es decir ... si cuesta 100.000, pues que se pueda alquilar por 1000 al mes. Eso ahora es muy dificil, pero antes era facil encontrarlo. Yo mismo he estado recientemente comprando pisos para alquilar, y los buscaba de tal manera que el alquiler fuese más o menos el doble que la hipoteca, y vaya si los encontré.

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Si no hubiese sido por este parrafo, hubiese estado perfecto.
Pero por 100K no encuentras en bilbao nada de nada, ni en los alrededores ni probablemente en el barrio de los etnianos chungos de Sestao (eso no lo se por que nadie compraria asi que no se anuncian).
Y despues alquilarlo por 1000. Ni de lejos, por que por menos de 1000 hay muchos pisos de tres habitaciones en el centro de Bilbao y en las mejores zonas de Bizkaia.
Asi que las cuentas no salen, loq ue tu dices.

LAs cuentas no salen.

Hay que mirar la relacion que hay entre salarios/renta y salarios/compra y el problema de este puro pais es que hay una cantidad enorme de gente con salarios de miércoles que estan esperando a entrar en el circo inmobiliario, pero con esos salarios lo tienen estropeado. En Euskadi 1 de cada 5 personas es mileurista o menos, sobre todo gente joven y sin piso en propiedad, estos son los potenciales compradores/arrendadores. La compra queda descartada, no hay nada razonable por debajo de 200000 € (hipoteca de 10000 € solo de intereses al año, un salario mileurista entero). Encontrarias algo por debajo de ese precio en zonas degradadas, pero evidentemente nadie quiere vivir en un geto de delincuencia/prostitucion/inmigracion masiva y problematica. Si el alquiler es alto, buscando esa rentabilidad del 12%, significaria pagar mas de 20000 € al año de alquiler, con lo cual toda esa gente queda fuera del mercado, y el piso se queda sin alquilar. La solucion pasa por subir los salarios un minimo del 100% (estamos de broma) o rebajar nuestras expectivas de rendimiento por alquiler. La elecccion es clara.
Respecto al alquiler en otros paises habra que ver cuales son los gastos generados por una vivienda, tales como IBI, mantenimiento, comunidad etc, y despues ver como salen las cuentas. Me imagino que el IBI en otros paises debe de ser bestial porque lo que no es normal es que pagues mas por un coche en impuesto de circulacion que por un piso. De todas maneras lo que pasa en Euskadi/España con respecto al tema del alquiler no es que el alquiler sea barato sino que los pisos CUESTAN MUCHO MAS DE LO QUE REALMENTE VALEN y las rentabilidades que se obtienen via alquiler son ridiculas gracias a ese valor superinflado que tienen.

Y respondiendo a la pregunta del futuro del alquiler:
- a corto plazo van a subir y mucho, mucha gente ve las orejas al lobo y pisos que no pueden colocar al precio deseado, prefiere alquilar y esperar mejores tiempos. Ademas los compradores estan a la expectativa de ver como evoluciona el mercado y prefiere alquilar durante un tiempo a meterse en algo que puede bajar de precio bruscamente.
-a medio plazo, desplome de precios a valores de hace varios años. Si hay mucha oferta, y la demanda no llega porque no puede (recordemos, salarios de miércoles), alguien tendra que ceder y seran los arrendadores, porque es mejor alquilar por 500 que pedir 1000 y quedarte con el piso vacio
-a largo plazo, si finalmente los precios de los pisos se desploman o se quedan estancados unos años, entonces se cumplira lo de la rentabilidad sobre el precio de compra.