21.000 € sólo en 1 año.

Os propongo una nueva forma de análisis de las plusvalías de vivienda. Partamos del siguiente ejemplo

http://www.fotocasa.es/detalle/detalle.aspx?idInmueble=115243588

Este chalet vale actualmente 348.587 €. La inmobiliaria lo anuncia hace aprox. 6 meses. Supongamos, que suelo + construcción les hubiera costado 180.000 (conozco la zona y es un cálculo razonable). Si está pagando Euribor + 0,25, estará pagando un 3,55% de interés TAE. Eso quiere decir, que el coste financiero de tener inmovilizados 180.000 € durante 6 meses supone: 200.000 € *0,0355 /2 = 3500 €. No parece mucho, pero pongámoslo en términos porcentuales: 1,01% del valor total de la vivienda (en 6 meses). Ello implica un 2,02% de coste anual. Si tenemos en cuenta que la inflación está en el 4% este año, quiere decir que al final del 2006, la inmobiliaria habrá perdido un 2,02% y habrá dejado de ganar con respecto a venderlo a principos de año un 4%. :

No parece mucho, pero al cabo del año son más de 21.000 €. Sólo en 1 añito.

Si la promoción tiene 10 chalets: la nada desdeñable suma de 210.000 € Son una inmobiliaria pequeña, así que...

Según la media general de precios de vivienda en españa, cada seis meses han estado subiendo por encima casi siempre del 5% desde hace unos 8 años... (desde 1994 llevan subiendo año tras año)

Seguro que hay muchos casos individuales que han subido menos, pero los datos generales estan ahí.