Consejos para alquilar tras unos años de experiencia..
Por mi experiencia, tras muchos años de alquiler aquí van unos consejos a la hora de alquilar acerca de los contratos de marras y demás
1-Antes de perder el tiempo visitando el sitio, aguantando al dueño y sus charlas y que te miren con cara rara y pasarte dias visitando sitios todo estresao, pedir el contrato tipo o borrador del contrato, si muestran reticencias, dile que no te interesa de inmediato y por su puesto el día que firmes y antes de entregar avales y fianzas y firmar una sola hoja verifica el contrato que te den a firmar con el contrato tipo que te dieron, si ha cambiado algo niegate a firmarlo y te piras.
2- Si el contrato tiene mas de dos hojas ni te molestes en leerlo, dile que no te interesa y te largas, un contrato de alquiler de siete hojas sólo implica condiciones leoninas para el inquilino en el 100% de los casos
3- Aclarar de primeras que el contrato se ajusta a la LAU del 1994, esto ya te da bastantes datos con la primera respuesta, si te dice algo asi como, "ehh, si bueno pero hay algunas clausulas que tenemos que ver, etc" desconfia.
4 -Un mes de fianza y punto, contrato inicial de un año prorrogable automaticamente de año en año hasta un máximo de 5 y ojo con las penalizaciones por abandono antes de periodos de un año, tu no estás obligado a pagar ni un duro por irte de la casa, solo te pueden obligar a avisar con un tiempo que no deberia ser de mas de un mes, si no imagínate
5-Como decía mucho ojo con las penalizaciones por abandono antes de un año y demás, son leoninas y completamente abusivas
6-Siempre, siempre, siempre, ver que no nos la están colando con el famoso artículo de "las pequeñas reparaciones corren a cargo del inquilino" y aprovechan para colarte que si se estropea la lavadora, el aire acondicionado, el agua etc lo pagas tú, esto es absolutamente ilegal dado que la LAU deja bien clarito que es el propietario quien tiene que entregar y 'mantener' en condiciones de habitabilidad la vivienda, asi que si un dia llegas y no hay agua caliente porque se ha estropeado el calentador, incluso por el uso normal, lo tiene que pagar el propietario, porque para eso le pagas y esta obligado
7- Ojito con los avales y el banco, que no se despisten ni un pelo en devolverte el original del aval, si no no recuperas ese dinero en tu fruta vida.
Y un último consejo general... al propietario honrado se le ve venir, igual que al mangante, el honrado te facilitará el contrato tipo rápido y no te pedirá enormes garantias de pago, le bastará con una nómina y la fianza y hablar contigo en persona para verte la pinta, el propietario chorizo y sinverguenza te pondrá mil condiciones, te mareará y te contará historias para no dormir y si puede te dejará tirado porque ha aparecido uno que le paga 20 euros más al mes que tú, a mi uno hasta me llego a decir que en el contrato iba a poner que durante 3 meses antes de abandonar la vivienda me obligaba a enseñarla ¡¡a mí!! a los nuevos inquilinos, jaja, cuando me dijo eso literalmente le mandé a tomar por el trastero y otro me ponía que si se estropaba cualquier cosa de la casa (la casa tenía 25 años osea que imagina las probabilidades) la tenía que pagar yo y hacerme un seguro de hogar en la companía que él me dijese (se ve que tenía acciones allí) a este también le mandé a tomar por el trastero lógicamente.
Por lo general si no hay cosas raras con estos temas el contrato debería ser "normal", y siempre, siempre siempre, la regla de oro:
"De lo que te cuenten nada, de lo que veas la mitad y acude a un abogado con tu contrato y que te lo revise si estas decidido"
Al respecto de lo que comentas de microhondas, nevera, etc, el propietario no está obligado a facilitarte ningún serivicio, sólo tiene que darte el inmueble en condiciones habitables con su cédula de habitabilidad correspondiente (que no éste en condiciones ruinosas, insalubres, y acorde a la ley) y con las condiciones mínimas, es decir que permita que des el agua, la luz, que tenga un balño y una cocina y poco más, el resto corre por cuenta tuya y como todo es cuestión de negociarlo
Saludos y espero que os sirva de ayuda ante la panda de sátrapas que ahora quieren alquilar para que les pagues la hipoteca, que ardor de estomago de gente, no merece la pena perder el tiempo con estafadores, saldrás mal parado, si no lo ves claro puerta.
