Buenas tardes,
Adjunto una noticia en la que se comenta el tema de los visados de obra nueva, la noticia la enfocan como si se tratara de una recuperación, pero si os fijáis en el gráfico adjunto a la noticia, podréis ver que estamos en niveles tan bajos, que es imposible que se construya menos vivienda.
Los visados de obra nueva superan en septiembre a los concedidos en todo 2014
Si puede ser que alguien me explique la disparidad de datos, en algunas publicaciones se habla de que en el pico de la burbuja se construyeron 800.000 viviendas al año, en otras como ésta 650.000 y en otras más de 1 millón o millón y medio.
De todas maneras queda muy claro, que estamos a unos niveles en los cuales la construcción es anecdótica y que menos visados es imposible que se concedan porque por mucha crisis económica que haya, por mucho paro siempre hay un mínimo lógicamente.
Por mi experiencia, lo que estoy viendo es que entre 2014 y este año 2015 algunos bancos han acabado las viviendas que tenían a medias y se han construido promociones en zonas con las siguientes tipologías:
- Zonas céntricas, de ciudades con alta demanda y de más de 200.000 habitantes. Es decir, en el centro de grandes ciudades, donde apenas se construyo o se construyo muy poco en la época del boom inmobiliario. Promociones que suelen ser pequeñas o medianas y ni mucho menos se venden todos los pisos de la promoción, se vende sobre un 25-30%.
- Zonas con mucho atractivo a nivel urbanístico, rodeadas de grandes zonas muy densas demográficamente hablando, con proyectos urbanísticos inacabados y enclaves costeros muy atractivos. Como podría ser la frontera entre San Adrián del Besos y Badalona, rodeado de grandes núcleos urbanos como Barcelona, que en los últimos dos años se ha reactivado muy tímidamente la construcción de vivienda.
Por mi experiencia los principales clientes que compran vivienda en la actualidad ( y ya ha salido en diversas noticias) son los inversores extranjeros, los fondos de inversión que compran en grandes paquetes y la poca demanda solvente, atraída por la bajada del precio de la vivienda que se ha originado durante la crisis. En la actualidad hay pisos pequeños en zonas del extrarradio que ya se venden por 60-80 mil euros y muchas viviendas han bajado un 40% desde el pico de la burbuja.
Y para acabar otro articulo relacionado con la recuperación de la construcción. En el encontrareis gráficos interesantísimos como por ejemplo el del consumo de cemento.
El inmobiliario sigue en coma profundo. Blogs de Gráfico de la Semana
Saludos.
Adjunto una noticia en la que se comenta el tema de los visados de obra nueva, la noticia la enfocan como si se tratara de una recuperación, pero si os fijáis en el gráfico adjunto a la noticia, podréis ver que estamos en niveles tan bajos, que es imposible que se construya menos vivienda.
Los visados de obra nueva superan en septiembre a los concedidos en todo 2014
Si puede ser que alguien me explique la disparidad de datos, en algunas publicaciones se habla de que en el pico de la burbuja se construyeron 800.000 viviendas al año, en otras como ésta 650.000 y en otras más de 1 millón o millón y medio.
De todas maneras queda muy claro, que estamos a unos niveles en los cuales la construcción es anecdótica y que menos visados es imposible que se concedan porque por mucha crisis económica que haya, por mucho paro siempre hay un mínimo lógicamente.
Por mi experiencia, lo que estoy viendo es que entre 2014 y este año 2015 algunos bancos han acabado las viviendas que tenían a medias y se han construido promociones en zonas con las siguientes tipologías:
- Zonas céntricas, de ciudades con alta demanda y de más de 200.000 habitantes. Es decir, en el centro de grandes ciudades, donde apenas se construyo o se construyo muy poco en la época del boom inmobiliario. Promociones que suelen ser pequeñas o medianas y ni mucho menos se venden todos los pisos de la promoción, se vende sobre un 25-30%.
- Zonas con mucho atractivo a nivel urbanístico, rodeadas de grandes zonas muy densas demográficamente hablando, con proyectos urbanísticos inacabados y enclaves costeros muy atractivos. Como podría ser la frontera entre San Adrián del Besos y Badalona, rodeado de grandes núcleos urbanos como Barcelona, que en los últimos dos años se ha reactivado muy tímidamente la construcción de vivienda.
Por mi experiencia los principales clientes que compran vivienda en la actualidad ( y ya ha salido en diversas noticias) son los inversores extranjeros, los fondos de inversión que compran en grandes paquetes y la poca demanda solvente, atraída por la bajada del precio de la vivienda que se ha originado durante la crisis. En la actualidad hay pisos pequeños en zonas del extrarradio que ya se venden por 60-80 mil euros y muchas viviendas han bajado un 40% desde el pico de la burbuja.
Y para acabar otro articulo relacionado con la recuperación de la construcción. En el encontrareis gráficos interesantísimos como por ejemplo el del consumo de cemento.
El inmobiliario sigue en coma profundo. Blogs de Gráfico de la Semana
Saludos.
