El colapso del mercado inmo en EEUU se acerca al fondo

Este es el análisis que hace Calculated Risk basándose en indicadores de ventas que hasta la fecha se han mostrado muy fiables:

1) Las ventas de vivienda nueva caen mucho en términos interanuales, pero las revisiones de los datos de ventas ya no son a la baja como ocurría en los dos últimos años.

2) Se reduce el número de cancelaciones.

3) Las existencias de viviendas en ventas, siendo muy elevadas, tienden a reducirse.

4) Los datos más recientes de ventas en un condado de California apuntan en la misma dirección: desaceleración del colapso.

Esto no quita que las ventas sigan cayendo en los próximos meses, o que se revierta la tendencia observada, pero parece que los datos sugieren que el desplome de ventas puede tocar fondo en 2008. Las ventas empezaron a caer desde Agosto de 2005, por lo tanto son tres años de desplome con caídas superiores al 20% anual.

Los precios, sin embargo, mantendrán su tendencia bajista, como mínimo hasta 2010, si consiguen "aclarar" las existencias, según el economista jefe de Freddie Mac. Según Calculated Risk, habría que esperar más bien hasta 2012 para ver esa recuperación.

Esto va dirigido especialmente a los que afirman que en 2009 se iniciará la recuperación del mercado en España.

Marai dijo:

Este es el análisis que hace Calculated Risk basándose en indicadores de ventas que hasta la fecha se han mostrado muy fiables:

1) Las ventas de vivienda nueva caen mucho en términos interanuales, pero las revisiones de los datos de ventas ya no son a la baja como ocurría en los dos últimos años.

2) Se reduce el número de cancelaciones.

3) Las existencias de viviendas en ventas, siendo muy elevadas, tienden a reducirse.

4) Los datos más recientes de ventas en un condado de California apuntan en la misma dirección: desaceleración del colapso.

Esto no quita que las ventas sigan cayendo en los próximos meses, o que se revierta la tendencia observada, pero parece que los datos sugieren que el desplome de ventas puede tocar fondo en 2008. Las ventas empezaron a caer desde Agosto de 2005, por lo tanto son tres años de desplome con caídas superiores al 20% anual.
Los precios, sin embargo, mantendrán su tendencia bajista, como mínimo hasta 2010, si consiguen "aclarar" las existencias, según el economista jefe de Freddie Mac. Según Calculated Risk, habría que esperar más bien hasta 2012 para ver esa recuperación.

Esto va dirigido especialmente a los que afirman que en 2009 se iniciará la recuperación del mercado en España.

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Vale, entonces, si España sobrevivo al colapso, nos toca recuperación en el 2.012??

Marai dijo:

Este es el análisis que hace Calculated Risk basándose en indicadores de ventas que hasta la fecha se han mostrado muy fiables:

1) Las ventas de vivienda nueva caen mucho en términos interanuales, pero las revisiones de los datos de ventas ya no son a la baja como ocurría en los dos últimos años.

2) Se reduce el número de cancelaciones.

3) Las existencias de viviendas en ventas, siendo muy elevadas, tienden a reducirse.

4) Los datos más recientes de ventas en un condado de California apuntan en la misma dirección: desaceleración del colapso.

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False bottom? Por lo menos no dicen que esto vaya a ir pa'rriba ya mismo.

Desi dijo:

Vale, entonces, si España sobrevivo al colapso, nos toca recuperación en el 2.012??

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Lo iremos descubriendo juntos en el foro, ¿no? ¿O ahora que la burbuja reventó ya no nos juntamos aqui a informarnos, reirnos y enseñarnos?

El colapso del mercado inmo en EEUU se acerca al fondo

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Lo peor ha pasado ya VII.3

Cada vez que bajan tipos, propulsan dinero a salir de los bancos provocando inflación de todo, y una parte de ellos se posa en el tocho.

El easy money no chuta, si la cuota cipotecaria mensual ha convergido ya con la mayoría de salarios, aunque estiren los plazos a 60 años, o permitan cipotecarse en grupo y con animales.

Cómo, que qué?

Uséase que la burbuja récord de todos los tiempos se va a desinflar en tan solo un mes y sin víctimas?

A ver quien es el ingenuo que se traga eso.

"Desaceleración del colapso"

Juasjuas, hay que ver la de cosas que se aprenden con esto de las burbujas.

Vale, entonces, si España sobrevivo al colapso, nos toca recuperación en el 2.012??

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No, para entonces nos esperan los primeros y fulminantes efectos del Peak-Oil :

Riboche dijo:

Cómo, que qué?

Uséase que la burbuja récord de todos los tiempos se va a desinflar en tan solo un mes y sin víctimas?

A ver quien es el ingenuo que se traga eso.

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Estamos hablando de EEUU, y si la recuperación de precios empezara en 2012 esaríamos hablando de 5 años de caídas de precios. La caída de las ventas, en EEUU, pareciera que va a durar unos tres años, pero tres años de desplome sin precedentes.

En EEUU, los ciclos inmobiliarios están bien estudiados y este es un patrón similar a anteriores. La evolución del precio y de las ventas no es coincidente. La duda mas importante es que si la recesión es profunda se podría ver otra recaída del sector. Pero de momento, en el primer trimestre de 2008, parece que la caída libre de ventas se frena.

Hay que tener en cuenta que los indicadores que maneja CR son adelantados y que en los próximos meses podrían cambiar las circunstancias (a peor) y las ventas de vivienda nueva podrían retomar la caída. Las ventas anualizadas son ahora de 500.000 viviendas nuevas anuales y en otros ciclos los mínimos fueron de 400.000 viviendas anuales. En el pico del ciclo las ventas rozaron 1.400.000 anualizadas.

Si en España sucediera algo similar las ventas de vivienda nueva podrían caer hasta 160.000 anuales a principios de 2010. Y veríamos descensos de precios hasta, por lo menos, 2014.

¿Y esto...?

El año pasado (o era hace 2 años), Ex-Burbu puso un hilo con el mismo mensaje, que luego fue "multi"-resucitado.

A ver si hay que resucitar este hilo igualmente dentro de un par de meses.

ronald29780 dijo:

¿Y esto...?

El año pasado (o era hace 2 años), Ex-Burbu puso un hilo con el mismo mensaje, que luego fue "multi"-resucitado.

A ver si hay que resucitar este hilo igualmente dentro de un par de meses.

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Pues hala, hala, a reflotal´lo.

Yo posteo de lo que creo que es ineresante independientemente de que la noticia sea buena o mala. Este tío tiene un registro de aciertos muy bueno y sólo está señalando que el cree probable que este año las transacciones de vivienda nueva quizás toquen fondo o por lo menos que ya no se van a ver caídas tan grandes como en los últimos años en EEUU.

También es cierto, y el tipo así lo avisa, que hasta ver los datos de Marzo (enero y febrero son poco importantes en ventas) no se tendrá una idea más precisa. De todas todas, en términos interanuales, las ventas de 2008 serán mucho más bajas que en 2007, de eso no cabe duda, sólo que probablemente, si tiene razón, en 2008 y 2009 las ventas de vivienda nueva en EEUU serán parecidas en número.

No se si estais interpretando correctamente el post.

¿Que en EE.UU. llevan 3 años de desplome de ventas, y su economía no lo ha notado hasta ahora?

Si eso es así, entonces no se parece nada al caso de España, donde el desplome empezó el año pasado, aunque prácticamente se puede decir que se ha producido en éste, y va a ser en este mismo año en el que entre en recesión.

Marai dijo:

Pues hala, hala, a reflotal´lo.

Yo posteo de lo que creo que es ineresante independientemente de que la noticia sea buena o mala. Este tío tiene un registro de aciertos muy bueno y sólo está señalando que el cree probable que este año las transacciones de vivienda nueva quizás toquen fondo o por lo menos que ya no se van a ver caídas tan grandes como en los últimos años en EEUU.

También es cierto, y el tipo así lo avisa, que hasta ver los datos de Marzo (enero y febrero son poco importantes en ventas) no se tendrá una idea más precisa. De todas todas, en términos interanuales, las ventas de 2008 serán mucho más bajas que en 2007, de eso no cabe duda, sólo que probablemente, si tiene razón, en 2008 y 2009 las ventas de vivienda nueva en EEUU serán parecidas en número.

No se si estais interpretando correctamente el post.

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Lo dije en clave humorista.

Pero coña aparte, me parece poco probable, que ya se llegó al fondo del problema. Porque los dos datos juntos no me parecen muy convencible:

Los precios caen y siguen cayendo durante años y

la gente compra mas casas.

¿Quien se compra hoy una casa que valdrá dentro de un año un 10% menos?

y

¿Qué banco concede un prestamo en estas circunstancias?

Rey Marítimo dijo:

¿Que en EE.UU. llevan 3 años de desplome de ventas, y su economía no lo ha notado hasta ahora?

Si eso es así, entonces no se parece nada al caso de España, donde el desplome empezó el año pasado, aunque prácticamente se puede decir que se ha producido en éste, y va a ser en este mismo año en el que entre en recesión.

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Recesion, son 2 trimestres consecutivos de crecimiento del PIB negativo... si este año entra España, esto sera madmax... Como muy pronto (y si entra), en 2010...

Rey Marítimo dijo:

¿Que en EE.UU. llevan 3 años de desplome de ventas, y su economía no lo ha notado hasta ahora?

Si eso es así, entonces no se parece nada al caso de España, donde el desplome empezó el año pasado, aunque prácticamente se puede decir que se ha producido en éste, y va a ser en este mismo año en el que entre en recesión.

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Efectivamente, en otoño de 2008 se cumpliran los tres años. La diferencia con el caso español probablemente estriba en que en 2005 y 2006, los americanos hicieron uso extensivo de líneas de crédito hipotecario que no empezaron a caer hasta 2007 con el "credit crunch". Se calcula que el dinero extraído de esas líneas (Mortgage Equity Withdrawal) se consume en el transcurso de un año tras la solicitud de crédito. Esto ha podido mantener el consumo (70% del PIB) pese a la caída de mercado. En España, estas líneas de crédito no son tan populares, y además, la contracción de crédito actual dificulta su uso.