http://jgmontalvo.blogspot.com/2008/03/revoltillo-de-blesa-y-el-ine.html
Revoltillo de Blesa y el INE
Blesa, presidente de Caja Madrid, dice que "muchos han creído que la vivienda era un bien de inversión". ¡Acabáramos! No es que lo crean: !lo es! Y no solo para los inversores en pisos. También lo es para los compradores de primera vivienda: una proporción muy elevada de los mismos dicen que en la decisión de comprar la vivienda peso mucho el hecho de que era "una buena inversión".
Pero como tal inversión está sujeta a la volatilidad de las expectativas sobre la evolución futura de los precios. El problema, igual como sucede en el mercado financiero, es cuando muchos se cambian el cromo pensando que la pirámide no tendrá fin. Ahora todos esos jugadores se han retirado e incluso los compradores de primera vivienda no la ven como tan buena inversión. Estos son precisamente los motivos de que la compraventa de vivienda esté cayendo al 25% como señalan los datos publicados hoy por el INE, y que el mercado esté paralizado. Algunos hechos destacables de los datos de hoy:
a. Las compraventas de usadas caen mucho más (-39%) que las nuevas (-14,6%). Como las compraventas de usadas miden el mercado hoy y las de nuevas miden el mercado de hace varios trimestres es lógico esperar que las cosas empeorarán mucho más en el futuro.
b. La compraventa de vivienda libre cae un 26,7% pero la de vivienda protegida cae el 30,7%. ¿Donde está entonces la famosa "demanda embalsada"?
c. El 98,3% de los créditos siguen siendo a tipo variable. Esto unido a los comentarios de Trichet de esta misma mañana y a la subida del tipo interbancario da bastante miedo.
d. Por primera vez en muchos años el importe medio de las hipotecas ha bajado (un 3%) . Una de dos: o los precios ya están cayendo (pero las tasaciones aún no lo captan) o efectivamente los bancos están concediendo una proporción inferior del valor de la vivienda de la que solían conceder en el pasado.
Publicado por José García-Montalvo en 15:18
Revoltillo de Blesa y el INE
Blesa, presidente de Caja Madrid, dice que "muchos han creído que la vivienda era un bien de inversión". ¡Acabáramos! No es que lo crean: !lo es! Y no solo para los inversores en pisos. También lo es para los compradores de primera vivienda: una proporción muy elevada de los mismos dicen que en la decisión de comprar la vivienda peso mucho el hecho de que era "una buena inversión".
Pero como tal inversión está sujeta a la volatilidad de las expectativas sobre la evolución futura de los precios. El problema, igual como sucede en el mercado financiero, es cuando muchos se cambian el cromo pensando que la pirámide no tendrá fin. Ahora todos esos jugadores se han retirado e incluso los compradores de primera vivienda no la ven como tan buena inversión. Estos son precisamente los motivos de que la compraventa de vivienda esté cayendo al 25% como señalan los datos publicados hoy por el INE, y que el mercado esté paralizado. Algunos hechos destacables de los datos de hoy:
a. Las compraventas de usadas caen mucho más (-39%) que las nuevas (-14,6%). Como las compraventas de usadas miden el mercado hoy y las de nuevas miden el mercado de hace varios trimestres es lógico esperar que las cosas empeorarán mucho más en el futuro.
b. La compraventa de vivienda libre cae un 26,7% pero la de vivienda protegida cae el 30,7%. ¿Donde está entonces la famosa "demanda embalsada"?
c. El 98,3% de los créditos siguen siendo a tipo variable. Esto unido a los comentarios de Trichet de esta misma mañana y a la subida del tipo interbancario da bastante miedo.
d. Por primera vez en muchos años el importe medio de las hipotecas ha bajado (un 3%) . Una de dos: o los precios ya están cayendo (pero las tasaciones aún no lo captan) o efectivamente los bancos están concediendo una proporción inferior del valor de la vivienda de la que solían conceder en el pasado.
Publicado por José García-Montalvo en 15:18
