mrcoellos
Madmaxista
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- 6 Ene 2008
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Resumen
Este mensaje pretende animar a informáticos y no informáticos a colaborar en un repositorio de software para facilitar el análisis estadístico de la oferta inmobiliaria en España.
Motivación
Objetivo
El objetivo de este mensaje es animar a los fororeros a participar en el desarrollo/recopilación/discusión de cualquier tipo de software que sea de utilidad para obtener información fiable sobre el estado y la evolución del mercado inmobiliario. Especialmente software de elaboración propia.
A modo de ejemplo, sería muy útil disponer de un programa que, cada vez que se ejecuta, accede a la base de datos de anuncios de algún portal inmobiliario y nos devuelve información estadística diversa.
Concreto más el ejemplo. Actualmente Idealista proporciona estadísticas como número total de anuncios publicados, precio/m2 medio en una determinada zona, junto a la información que dan en sus informes periódicos.
Ejemplos de estadísticas que también serían interensantes:
Todos los estadísticos anteriores podrían calcularse con distintos grados de agregación (barrio, distrito, municipio, provincia, comunidad, estado).
A fecha de hoy (corregirme si me equivoco) ningún portal inmobiliario publica este tipo de información.
Oportunidades
Actualmente las herramientas informáticas existentes hacen que el desarrollo del tipo de aplicaciones a las que me refiero no supongan demasiado esfuerzo, el cual puede ser perfectamente asumible si el esfuerzo es compartido por muchas personas, en la línea del software libre (los que conocéis sourceforge.org e iniciativas similares sabéis a qué me refiero).
A modo de ejemplo, un script en Python para obtener una copia local de la base de datos de Idealista puede ocupar dos líneas de código (un problema más complicado es extraer los diferentes campos a partir de los ficheros HTML, pero igualmente abordable).
También existen otras herramientas (como el control WebBrowser de Ms) que permiten automatizar el acceso a información en la red. Seguro que muchos foreros conocen otras herramientas que puedan ser útiles para recopilar información.
Condiciones
No soy ningún moderador para establecer condición alguna sobre las contribuciones, pero la idea es que se aceptan ideas, sugerencias, críticas, enlaces, código fuente, y cualquier otra contribución que ayude a disponer de información más fiable, teniendo en cuenta dos aspectos:
Algunas consideraciones
Es muy posible que algunos informáticos del foro tengan reticencias a compartir código fuente con otras personas que, por qué no, podrían convertirse en compradores potenciales. Yo mismo hace algunos años hice varios programas de búsqueda automática de nuevos anuncios de ofertas
inmobiliarias; en esa época, en la que los pisos te los quitaban de las manos, hubiera sido muy reticente a la hora de compartir esa información tan preciosa con otros compradores "competidores". Las razones por las que actualmente no soy reticente a compartir son:
Actuaciones
Mi idea es comenzar recogiendo impresiones sobre el tema, saber si existe algún hilo en esta web o en otra dedicado a temas similares. Si hay suficiente gente interesada, y los moderadores lo estiman conveniente, quizás podría llegar a ser un foro independiente (dentro de la web de burbuja.info).
Espero vuestras ideas y sugerencias!
Este mensaje pretende animar a informáticos y no informáticos a colaborar en un repositorio de software para facilitar el análisis estadístico de la oferta inmobiliaria en España.
Motivación
- Disponer de información fiable es clave si pretendemos usar esta información para sacar conclusiones y tomar decisiones. Más allá de ser burbujista o no, lo que todos queremos es tomar decisiones acertadas y para ello nada mejor que contar con toda la información posible.
- Es de la opinión de muchas personas que hay poca información sobre el mercado de la vivienda en España, y que la poca que hay puede ser parcial y sesgada, según su procedencia.
- Iniciativas como el hilo sobre el stock de viviendas de Idealista son muy interesantes, pero creo que sería mucho más fiable separar compra de alquiler,
separar vivienda de locales, naves y garajes, separar vivienda usada de nuevas promociones y, sobre todo, separar venta de particular de ofertas de agencias (en especial porque resulta muy difícil o imposible detectar anuncios repetidos entre las ofertas de agencia). Esto está algo más detallado en otro post, http://www.burbuja.info/inmobiliaria/showpost.php?p=730000&postcount=852
- Tengo la impresión que en este foro hay muchas personas con ganas de aportar ideas y que abundan los que tienen conocimientos informáticos
Objetivo
El objetivo de este mensaje es animar a los fororeros a participar en el desarrollo/recopilación/discusión de cualquier tipo de software que sea de utilidad para obtener información fiable sobre el estado y la evolución del mercado inmobiliario. Especialmente software de elaboración propia.
A modo de ejemplo, sería muy útil disponer de un programa que, cada vez que se ejecuta, accede a la base de datos de anuncios de algún portal inmobiliario y nos devuelve información estadística diversa.
Concreto más el ejemplo. Actualmente Idealista proporciona estadísticas como número total de anuncios publicados, precio/m2 medio en una determinada zona, junto a la información que dan en sus informes periódicos.
Ejemplos de estadísticas que también serían interensantes:
- Número de particulares que venden su vivienda
- Número de particulares que alquilan su vivienda
- Número de ofertas en las que el precio ha bajado y cuantía media/máxima de las bajadas, distribución geográfica de las mismas
- Tiempo medio que tarda un anuncio en darse de baja (como indicativo del tiempo de venta)
- Número de particulares que anuncian más de un piso (a mi particularmente no me interesa el dato, pero seguro que a más de un forero sí)
Todos los estadísticos anteriores podrían calcularse con distintos grados de agregación (barrio, distrito, municipio, provincia, comunidad, estado).
A fecha de hoy (corregirme si me equivoco) ningún portal inmobiliario publica este tipo de información.
Oportunidades
Actualmente las herramientas informáticas existentes hacen que el desarrollo del tipo de aplicaciones a las que me refiero no supongan demasiado esfuerzo, el cual puede ser perfectamente asumible si el esfuerzo es compartido por muchas personas, en la línea del software libre (los que conocéis sourceforge.org e iniciativas similares sabéis a qué me refiero).
A modo de ejemplo, un script en Python para obtener una copia local de la base de datos de Idealista puede ocupar dos líneas de código (un problema más complicado es extraer los diferentes campos a partir de los ficheros HTML, pero igualmente abordable).
También existen otras herramientas (como el control WebBrowser de Ms) que permiten automatizar el acceso a información en la red. Seguro que muchos foreros conocen otras herramientas que puedan ser útiles para recopilar información.
Condiciones
No soy ningún moderador para establecer condición alguna sobre las contribuciones, pero la idea es que se aceptan ideas, sugerencias, críticas, enlaces, código fuente, y cualquier otra contribución que ayude a disponer de información más fiable, teniendo en cuenta dos aspectos:
- Legalidad: tanto el software como el uso al que se destina debe ser estrictamente legal.
En cuanto al software en sí, no veo la necesidad de utilizar software comercial existiendo herramientas similares de libre distribución.
En cuanto al uso del software: no creo que sea ilegal o inmoral acceder a la BD (via herramientas de automatización, no mediate hacks!) de un portal inmobiliario y elaborar a partir de aquí estadísticas de uso personal. Lo que sí que probablemente sea ilegal es distribuir esa BD, lo cual por otro lado carece de interés. Por ello lo ideal es disponer de aplicaciones que cada cual pueda ejecutar a nivel particular para obtener la información que le interese, sin perjudicar en ningún momento los intereses del portal inmobiliario a partir del cual se haya obtenido la información.
- Seguridad: la mejor forma de que toda la comunidad pueda beneficiarse de la colaboración de todos es que las aportaciones sean en forma de código fuente. De esta forma nadie tendrá la menor duda de que no le están pasando bichito, troyanos, spyware o similares.
Algunas consideraciones
Es muy posible que algunos informáticos del foro tengan reticencias a compartir código fuente con otras personas que, por qué no, podrían convertirse en compradores potenciales. Yo mismo hace algunos años hice varios programas de búsqueda automática de nuevos anuncios de ofertas
inmobiliarias; en esa época, en la que los pisos te los quitaban de las manos, hubiera sido muy reticente a la hora de compartir esa información tan preciosa con otros compradores "competidores". Las razones por las que actualmente no soy reticente a compartir son:
- Los principales portales ya tienen sistemas de aviso (por email, SMS, feeds rss, etc) que hacen que sea dificil obtener una ventaja respecto a otros compradores por esta vía. Mis antiguas aplicaciones han quedado obsoletas.
- Tengo la firme convicción que la mejora en la información que tienen los consumidores redunda en el beneficio de todos los consumidores (en todos los mercados, y especialmente en la vivienda). Un consumidor bien informado obliga a los proveedores a mejorar su oferta.
- No creo que con la situación del mercado en la actualidad, con plazos de venta tan exagerados, y con tanta diferencia entre el precio ofertado y el precio final de venta, alguien os pueda quitar el piso de vuestros sueños por haber obtenido información "privilegiada"
- Si la bajada de precios de la vivienda se sostiene durante varios años, de aquí a que nos decidamos a comprar un piso el software se habrá quedado obsoleto
Actuaciones
Mi idea es comenzar recogiendo impresiones sobre el tema, saber si existe algún hilo en esta web o en otra dedicado a temas similares. Si hay suficiente gente interesada, y los moderadores lo estiman conveniente, quizás podría llegar a ser un foro independiente (dentro de la web de burbuja.info).
Espero vuestras ideas y sugerencias!
