Neutron_Mortgages
Madmaxista
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Pobres inmobiliarias ...
http://www.inmobiliariabarreras.net/es/madrid/corporativo/noticias/91/default.aspxMea culpa inmobiliarias
Ante la situacion actual del mercado inmobiliario de España se esta produciendo un progresivo malestar entre la poblacion, no exento de buenas razones.
¿Debemos las inmobiliarias entonar un mea culpa por llegar a ls situacion actual ? probablemente, como profesionales del sector inmobiliario tendremos al menos una cuota de culpa, por accion u omision, no cabe duda.
Ahora bien, algunas criticas que se estan extendiendo ultimamente en los medios de comunicacion, incluyendo medios de difusion de noticias en internet son tan infundados como injustos.
Decir que los culpables de la situacion del mercado inmobiliario son las inmobiliarias y ademas confundir a las agencias inmobiliarias con las promotoras y con las constructoras y meterlas a todas en el mismo saco es como cuando Neron culpo a los cristianos de que ardiera Roma
Culpa de las inmobiliarias
Como decia antes, no cabe duda de que como agentes implicados en el sector no podemos ni debemos eludir la parte de responsabilidad que nos toca.
Para determinar que cuota de culpa nos toca a las agencias inmobiliarias deberiamos empezar por clasificar a los distintos tipos de empresas que engloba el termino inmobiliarias.
Basicamente cuando se habla de inmobiliarias en sentido amplio se engloban tres clases de empresas :
- Las agencias inmobiliarias : Son meros intermediarios en el mercado, simplemente hacen labores de informacion y comercializacion de inmuebles de todo tipo. Intermedian en la venta de inmuebles tanto de propietarios particulares como de promotoras.
Podemos achacarle una cuota de culpa a las agencias inmobiliarias por no haber transmitido antes el mensaje de que con la escalada de precios que se estaba produciendo era muy previsible que llegaramos a la situacion actual. La razon de no haber transmitido este mensaje, no nos disculpemos, es que a corto plazo la situacion nos era beneficiosa y nos resultaba muy facil vender mas diciendo eso de que " el ladrillo nunca baja" o " a este precio se vende en una semana " etc etc.
Si, por accion u omision las agencias inmobiliarias tenemos una parte de culpa de la actual crisis inmobiliaria.
- Las promotoras : Las promotoras inmobiliarias son las que compran el suelo y financian la construccion, son los dueños de los inmuebles de obra nueva que posteriormente venden a los particulares, bien directamente bien con la colaboracion de las agencia inmobiliarias.
La parte de culpa que les toca, es que aprovechando el momento de locura alcista de los precios vendieron muy por encima de las previsiones iniciales que hicieron en el momento de comprar el suelo. La razon, es obvia, si la situacion favorece, es muy dificil renunciar a unos enormes beneficios extras.
- Las constructoras : Como su propio nombre indica son las que se encargan de construir los inmuebles, normalmente contratadas para ese fin por las promotoras.
Les toca asumir la responsabilidad del encarecimiento de los costes de construccion que obviamente las promotoras repercuten a los precios de los inmuebles y que las agencias inmobiliarias transmitimos al comercializarlos.
La razon es que con el boom de la construccion tenian mas demanda de sus servicios de las que podian atender, por eso aumentaron los precios de construccion y realizaron las obras a aquellos promotores que estaban dispuestos a pagar un sobreprecio en los costes de construccion.
Normalmente intervienen estos tres tipos de empresas inmobiliarias en el mercado inmobiliario, excepcionalmente existen inmobiliarias que engloban los tres tipos de empresas en una sola y son a la vez promotoras, constructoras y agencias inmobiliarias. A estas les tocara asumir el triple de culpa en la escalada de precios de los inmuebles.
Los inocentes de la locura
Es pateticamente evidente que los mas perjudicados y a su vez los que menos culpa tienen son las familias que compraron su nueva casa o se cambiaron por necesidades de tipo laboral o familiar a inmuebles a precios desorbitados asustados por la escalada de precios que les hicieron ver que o compraban ya o nunca podrian hacerlo
Multitud de culpables de la burbuja
Es muy facil decir que las empresas inmobiliarias son las unicas culpables de la situacion del mercado inmobiliario, sin embargo, como deciamos en la introduccion de este articulo ni es cierto, ni es justo, ni ayudara a que en un futuro la situacion actual se vuelva a repetir.
Seamos honestos al hacer el analisis del mercado inmobiliario, la lista de culpables es interminable y TODOS o casi todos hemos puesto nuestro granito de arena.
Tanto es asi que es mas facil saber quienes son los mayores perjudicados por la explosion de la burbuja inmobiliaria y los que menos culpa tienen que incluir en un listado la interminable a todos los que en mayor o menor medida somos culpables de la indeseable situacion actual ( las familias españolas que compraron por necesidad ).
Si señores, no se sorprendan, usted mismo puede estar en el listado de culpables de la escalada de precios de la vivienda, tanto es asi, que enumeraremos algunos de ellos pero dejareros la lista abierta por que nos sera imposible enumerar a todos.
Listado de culpables de la burbuja
Hemos empezado por reconocer la parte de culpa que les toca a todas y cada una de las distintas clases de inmobiliarias, pero tambien podremos incluir en el listado con mayor o menor grado de responsabilidad a :
- Los bancos : por financiar hasta con el 110% inmuebles a los compradores que por sus ingresos no podrian haber pagado precios abusivos.
- Los especuladores : por comprar para revender al poco tiempo con exagerados beneficios. En esta categoria se han llegado a incluir trabajadores de a pie con escasos recursos ,animados por la aparentemente inagotable fuente de ingresos que en muchos casos superaba con creces los ingresos obtenidos con su trabajo.
- Las sociedades de tasacion : Por realizar tasaciones muy por encima del valor real del mercado sabiendo que aunque en el momento de la tasacion eran precios desorbitados dejarian de serlo a los pocos meses con las nuevas subidas de precios.
- Los propietarios particulares de los inmuebles : Por aprovechar tambien la situacion y subirse al carro del alza de precios pasando de ser simples propietarios de uno o dos inmuebles a ser nuevos ricos con sus cuentas corrientes a rebosar.
- Los alcaldes : Por permitir o incluso fomentar la construccion desmedida en sus municipios para obtener fuertes ingresos para sus ayuntamientos via impuestos, licencias etc. Sin olvidar la muy extendida costumbre entre los alcaldes españoles de llenarse los bolsillos propios ademas de las arcas de sus municipios.
-Los politicos a nivel de comunidades autonomas y estatales : Por aprovecharse tambien de los pingues beneficios que el impuesto de transmisiones patrimoniales y otros impuestos aportaban, olvidando que era a costa de un endeudamiento insostenible de las familias españolas.
- Las empresas de materiales de construccion : Por las fuertes subidas de precios de este tipo de materiales aprovechando la fuerte demanda.
- Todo tipo de pequeñas empresas : desde los modestos bares que se llenaban de albañiles a la hora de comer hasta todo tipo de empresas que tenian en las inmobiliarias a sus mejores clientes.
- Los medios de comunicacion : por ayudar a difundir mensajes nuncabajistas y animar un mercado afectado de una evidente locura transitoria contribuyendo a hacer ver al que no entraba en la rueda especulativa como un autentico simple que no sabia aprovechar la "magnifica oportunidad" que el mercado inmobiliario ofrecia a todos.
-Los ciudadanos de a pie : Unos por participar en calidad de nuevos genios de las finanzas en la especulacion inmobiliaria y otros por difundir los exitos de amigos, primos, hermanos o conocidos sin tener en cuenta que mas temprano que tarde la bomba de la burbuja inmobiliaria les estallaria en las narices a los ultimos en entrar en el mercado.
- Todos los que de algun modo obtuvieron beneficios del mercado inmobiliario :directa o indirectamente aprovechando una situacion de locura general que parecia no tener fin.
- Otros muchos que no me vienen ahorta a la memoria : que de algun modo participaron en esta espiral alcista.
Estoy seguro de que esta lista es muy escasa y que se nos olvidan muchisimos mas implicados que en menor a mayor medida han influido en el estado de locura colectiva, ustedes mismos pueden ir añadiendo otros culpables a esta lista, les aseguro que no les resultara dificil si piensan con frialdad y no limitan sus cerebros a buscar cabezas de turco que asuman toda la responsabilidad de una situacion del mercado inmobiliario caotica y que tendra las repercusiones mas fuertes en las economias domesticas convirtiendo a muchas familias españolas en autenticos siervos de la gleba, con la unica diferencia de que en vez de atados a las tierras del noble lo estaran a unas hipotecas vitalicias y que en vez de ser vasallos de condes y marqueses lo seran de sus respectivos bancos.
Los mas perjudicados por la situacion que viene
En contra de lo que la mayoria de la gente piensa, el grado de perjuicio de la grave crisis inmobiliaria y economica a nivel general que viene sera inversamente proporcional al grado de intervencion en el mercado inmobiliario, exceptuando a los ultimos que se incorporaron a esta descomunal piramide que hemos creado entre todos.
De hecho, la mayoria de los conocedores a fondo del mercado inmobiliario escaparon a toda velocidad a finales del 2005, dejandose sustituir por los neofitos que entraron a saco en el mercado inmobiliario alentados por los rapidos y faciles ingresos que ofrecia, sin tener en cuenta que el ciclo ya estaba agotado y que solo un ambiente de locura no dejaba ver. En esta categoria podemos incluir a los que sin ser profesionales del sector hicieron aparecer agencias inmobiliarias como setas en Abril, muchos de ellos ya han cerrado sus puertas pero el daño que hicieron a muchas familias difundiendo mensajes nuncabajistas y riendose de los analistas que avisaban de un inminente paron brusco de la mina de oro inmobiliaria ya no lo podran arreglar.
En mayor o en menor medida todos hemos creado este monstruo y en mayor o menor medida todos pagaremos sus consecuencias. Lamentablemente, la factura no se repartira en proporcion a la culpa y pagaran justos por pecadores.
Les estoy poniendo muy facil incluirme en el listado de los mayores culpables de la ruina de muchas familias, y no puedo negar mi parte de responsabilidad, si bien no es toda y probablemente ni siquiera tanta como me achacaran. Mi conciencia esta algo mas tranquila por el hecho de haber utilizado este mismo boletin de noticias ( compruebenlo viendo las noticias publicadas ) para avisar desde el 2005 a nuestros clientes y a todo aquel que nos quisiera leer de que venia el lobo, lo que provoco en muchos medios que se nos tachara de alarmistas e incluso hoy mismo he oido en la radio que la culpa de que la burbuja inmobiliaria estalle la tiene quien difunde mensajes alarmistas.
Seria de risa, sino fuera por la tragica situacion que les va a tocar vivir a muchas familias, decir que la culpa es del mensajero que propagaba a los cuatro vientos que nos estabamos volviendo todos locos en vez de reconocer que la mayoria de los españoles nos dejamos cegar por el brillo de la mina de oro que suponia un mercado inmobiliario eternamente alcista.
Pobres inmobiliarias ...
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