Duda sobre la hipoteca de un amigo ^^

Wataru_

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Hola buenas ^^
Mi amigo es un pepito más, estaba tan ricamente de alquiler y se metió en el adosado de turno... conclusión 800 euros al mes de hipoteca.
Le insistí muchisimo para que se lo pensase porque cobrando 1300 al mes y con dos nenes... en fin.
Bueno, el contrato la hipo con Unicaja y quiere ampliar plazo (la tiene a 30 años) y le dicen que nanai, ni carencias ni nada de nada. Que para cambiar de condiciones tiene que volver a escriturar ¿dolido en?
Mi duda es: Si se pasa a la hipo de Ing u alguna de esas On-line ¿tiene que volver a escriturar ? ¿Eso sería como mínimo el 7% de Iva ?? ¿¿más los gastos ?? o ¿al ser un cambio de hipoteca solo serian los gastos ?
Pff me parece a mi que va a tener que intentar venderla... pero yo ya hable con él mil veces advirtiendole del euribor pero ni caso.
De todas si puedo ayudarle... (sin dar un duro ;P)
Un saludo y se agradeceran los consejos que deis
 

legion47

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Hombre, escriturar SI tienes que escriturar, pero la Hipoteca, no hace falta volver a comprar, porque el piso ya es tuyo, pero al cambiar las condiciones de la Hipoteca hay que ir al notario para firmar de nuevo la otra Hipoteca, con las nuevas condiciones.

EDITADO: Me he dado cuenta que no lo he dejado muy claro antes. Si firmas una nueva hipoteca, no es neceario pagar el 7% de TRansmisiones Patrimoniales, sino el 1% de actos Juridicos Documentados y las comisiones que te cobren en el Banco. No obstante, primero tienen que concederte la Hipoteca.
 
Última edición:
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Ni en ING, ni en el Barclays... Pero en cualquier otro sitio que Unicaja será mejor (que se vaya a un banco que no le cobrarán por respirar)
 

f5inet

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tened en cuenta que nos podemos estar encontrando con uno de esos tipos que en vez un 'prestamo hipotecario' tendra un 'credito hipotecario'

http://www.burbuja.info/inmobiliaria/showthread.php?t=18078&highlight=prestamo+credito+hipotecario
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Crédito Hipotecario versus Préstamo Hipotecario.

Crédito Hipotecario no se rige por las "estrictas normas" de un Préstamo Hipotecario.

Por ejemplo el Crédito Hipotecario no se puede subrogar, y la entidad bancaria se aprovecha y te hace mil y una perrerias (creo que del estilo de gastos manteniminto, nominas, seguros, ... ) y tienes que jorobarte.

Un ejemplo de Crédito Hipotecario es la hipoteca abierta de la Caixa, que te la pintan como un chollo por que siempre tienes la posibilidad de disponer de la parte del credito que ya has amortizado, y si usas eso nunca en la vida terminarás de pagar ese credito.

Conozco varios compañeros de trabajo que la han contratado con el agrabante de que les habia informado al detalle con anterioridad.
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el credito hipotecario no se puede subrogar (no te lo puedes llevar a otra entidad), tienes que CANCELARLO ENTERO (pagando lo que al banco le salga de ahi, entre otras cosas: gastos de gestion, gastos por cancelacion anticipada, gastos de comision, gastos de los gastos... creo que captas la idea) y rehipotecar la casa con otro banco, que ahora si, necesitaras de nuevo que te tasen, y VOLVER A PAGAR todos los gastos que conlleva hipotecar de nuevo.
 

Bobojista

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y una duda...si tu cancelas la hipoteca para abrir otra sobre la misma vivienda, la fecha de la compra de la vivienda sigue siendo la misma aunque hallas cambiado de hipoteca no?:rolleyes:
 

legion47

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f5inet dijo:
tened en cuenta que nos podemos estar encontrando con uno de esos tipos que en vez un 'prestamo hipotecario' tendra un 'credito hipotecario'
Cierto, cierto.
 

edd_zgz

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Hay que diferenciar entre escritura de COMPRAVENTA y escritura de HIPOTECA...

Yo no soy un experto en tema hipotecario pero como te adelantan por ahi arriba es mas que complicado que tanto en ING como en Barclays o entidades de ese tipo le acepten su operación... aparte que no creo que la den a mas años de 30. Mas que nada por su ratio de endeudamiento (bestial 61%).

Tu amigo cometió un grave error.
 

Wataru_

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Gracias a todos por las respuestas. Sinceramente esperaba que se pudiese escapar o torear la situación aumentando años y demás... pero...
Mi conciencia está muy tranquila, pues le advertí en un par de ocasiones de la situación en la que se podría encontrar.
En fin... una vida más perdida.
Un saludo a todos
 

Calculín

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Wataru_ dijo:
Gracias a todos por las respuestas. Sinceramente esperaba que se pudiese escapar o torear la situación aumentando años y demás... pero...
Mi conciencia está muy tranquila, pues le advertí en un par de ocasiones de la situación en la que se podría encontrar.
En fin... una vida más perdida.
Un saludo a todos
Hola, de todos modos, ¿Este amigo tuyo ha hecho cuentas? Porque aunque no hubiera ningún problema con reescriturar aparte de unos gastos, y consiguiera otra entidad que diera una nueva hipoteca con mejor diferencial y tal. Si ya está pagando a 30 años 800€, ponerla a 45 años supondría una cuota de unos 700€, y a 60 años de unos 650€... Realmente, no creo que la refinanciación sea la solución...

Saludos
 

Promethea

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f5inet dijo:
tened en cuenta que nos podemos estar encontrando con uno de esos tipos que en vez un 'prestamo hipotecario' tendra un 'credito hipotecario'

http://www.burbuja.info/inmobiliaria/showthread.php?t=18078&highlight=prestamo+credito+hipotecario
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Crédito Hipotecario versus Préstamo Hipotecario.

Crédito Hipotecario no se rige por las "estrictas normas" de un Préstamo Hipotecario.

Por ejemplo el Crédito Hipotecario no se puede subrogar, y la entidad bancaria se aprovecha y te hace mil y una perrerias (creo que del estilo de gastos manteniminto, nominas, seguros, ... ) y tienes que jorobarte.


el credito hipotecario no se puede subrogar (no te lo puedes llevar a otra entidad), tienes que CANCELARLO ENTERO (pagando lo que al banco le salga de ahi, entre otras cosas: gastos de gestion, gastos por cancelacion anticipada, gastos de comision, gastos de los gastos... creo que captas la idea) y rehipotecar la casa con otro banco, que ahora si, necesitaras de nuevo que te tasen, y VOLVER A PAGAR todos los gastos que conlleva hipotecar de nuevo.

¡Qué!??? :eek: :eek: :eek:

¿Pero qué me estás contando?!!! Ay, Dios, otra cosa que no sabía. Proceloso mundo el de los bancos :(