Estrategia Equivocada

El que de verdad tenga la intención de hundir el mercado inmobiliario (no miro a nadie), lo que tendría que hacer en lugar de pedir a los hipotecables que no compren, es precisamente todo lo contrario: que compren ahora.

La razón es muy sencilla. El "techo físico" hace tiempo que lo hemos alcanzado (no hay vuelta atrás) y las subidas del yuri solo hacen que poner más presión sobre el mismo. La demanda de base está ahogada por completo. Si encima, a los cuatro gatos que tienen cuatro duros se les pide que no compren, tenemos como resultado ese parón del que tanto nos quejamos; en el cual solo se venden los pisos de buena ubicación y calidad, es decir, los que en principio tendrían que bajar menos. Esto a su vez permitirá que se perpetúe la "ilusión" de las estadísticas. ¿Solución? Pepitos a comprar, eso sí, regateando como condenados.

¿Opiniones al respecto?

paseoaleatorio dijo:

El que de verdad tenga la intención de hundir el mercado inmobiliario (no miro a nadie), lo que tendría que hacer en lugar de pedir a los hipotecables que no compren, es precisamente todo lo contrario: que compren ahora.

La razón es muy sencilla. El "techo físico" hace tiempo que lo hemos alcanzado (no hay vuelta atrás) y las subidas del yuri solo hacen que poner más presión sobre el mismo. La demanda de base está ahogada por completo. Si encima, a los cuatro gatos que tienen cuatro duros se les pide que no compren, tenemos como resultado ese parón del que tanto nos quejamos; en el cual solo se venden los pisos de buena ubicación y calidad, es decir, los que en principio tendrían que bajar menos. Esto a su vez permitirá que se perpetúe la "ilusión" de las estadísticas. ¿Solución? Pepitos a comprar, eso sí, regateando como condenados.

¿Opiniones al respecto?

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Yo creo que estamos en la situación más peligrosa posible para el mercado.
Como dice Verges, copiando a Marai, estamos en un antimercado, y ya sabemos cómo acaba la historia:
1. Se produce como nunca, a mayor ritmo que nunca.
2. Hay parón en ventas.
3. Aumentan los stocks
4. Las estadísticas se maquillan para que no se reflejen bajadas de precios, sino subidas!
5. Los productores no venden, pero como bajar no bajan, se endeudan más para producir más (disparado en un 50% el crédito a promotores en 2006)
Volvemos al 1.
¿Donde termina esto? Pues en el shock de oferta que estamos viendo.
http://oferta.notlong.com

Deadzoner dijo:

Yo creo que estamos en la situación más peligrosa posible para el mercado.
Como dice Verges, copiando a Marai, estamos en un antimercado, y ya sabemos cómo acaba la historia:
1. Se produce como nunca, a mayor ritmo que nunca.
2. Hay parón en ventas.
3. Aumentan los stocks
4. Las estadísticas se maquillan para que no se reflejen bajadas de precios, sino subidas!
5. Los productores no venden, pero como bajar no bajan, se endeudan más para producir más (disparado en un 50% el crédito a promotores en 2006)
Volvemos al 1.
¿Donde termina esto? Pues en el shock de oferta que estamos viendo.
http://oferta.notlong.com

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Gracias por el link, Deadzoner. Lo he empezado a mirar pero me lo leeré mañana que ahora toca descansar. Solo un apunte. Yo soy euriborista convencido. Si hablas con inmos y promotores, y te son sinceros, te dirán que llevan meses y meses sin recibir llamadas de clientes. Yo me pregunto ¿qué ha cambiado en el último año o año y medio? ¿Las expectativas de la gente? Imposible, solo han comenzado a dudar tímidamente desde que aparece en prensa el tema (últimos dos meses), además, este es un factor que tarda mucho tiempo en modificarse. ¿Ha cambiado la oferta? Vale, tenemos algo más de sobreoferta, pero es que en años anteriores la sobreoferta también existía. La única variable que ha sufrido un cambio profundo, desde mi punto de vista, es el euríbor, que se ha doblado en poco menos de dos años. Hemos alcanzado el 'techo físico'.

Hace un par de años BBVA, para explicarnos que el mercado inmobiliario iba viento en popa, publicó en su Situación Inmobiliaria un índice de accesibilidad a la vivienda. Estaría bien que alguien pudiera actualizar dicho índice (aunque solo sea aproximadamente) con los datos actuales del euríbor.

Buenas noches