Chimpu dijo:
Esto que comentas,¿ tiene que ver algo con la cantidad de "se vende" que hay en balcones, poste de luz y similares que estan apareciendo como setas? yo es que en mi ciudad flipo, es raro el poste de luz, la farola, el semáforo, o parabrisas del coche que no hay un "se vende" tanto de particulares como de Inmobiliarias. Luego estan los balcones, algunos con hasta 3 o 4 carteles de Inmobiliarias distintas.Pero es que cada vez se ven más.
Pasa en tu barrio y en el mio
Yo creo que la proliferación de carteles ha tenido varias fases y no se en cual estamos ahora.
La compra-venta de pisos es un negocio piramidal. Si el pepito-pobre no puede comprar un zulo, el dueño del zulo no puede comprar algo más decente y asu vez este dueño no puede comprar el mega-piso y asi sucesivamente hasta el duplex con pista de padel.
El euribor ha recortado la capacidad de compra del pepito-pobre en un 30%. El pepito-pobre andaba justo para comprar hace un par de años pero ahora sencillamente no puede, sería necesaria una bajada del 30% para igualar nuevamente la capacidad de compra con la de hace dos años.
El resultado es que no se vende. Por eso se acumulan los carteles de venta.
Sin embargo, prueba a llamar y ofrece un descuento. Verás que los vendedores no se bajan del burro. Están convencidos de que conseguirán vender al precio que piden, aunque tengan que esperar.
Algunos de ellos van camino del año con el cartel en la ventana y eso no es normal. Comienzan a sospechar, pero están tranquilos, no tienen la sensación de que una mala decisión les puede hacer perder mucho dinero.
Creo que estamos aun en esta fase. Incomodidad pero tranquilidad.
La siguiente es la del miedo. Ya hay ventas con rebaja pero imagino que el vendedor que rebaja se calla y hay poca publicidad de estas operaciones de cobardes
El gobierno sigue mandando mensajes de subidas y eso les calma, seguro que tienen una copia de la noticia a modo de poster a lado del crucifijo y el cuadrito del bodegón.
Llegará un momento en el que las rebajas sean publicas y comenzarán a hacer cuentas. "Mi piso ya vale 3 millones menos", "Ahora vale 7 millones menos"....
Muchos se han empepitado por miedo a que las subidas les dejen fuera del mercado.
Te aseguro que el miedo a perder dinero (o a ganar menos) es mucho más poderoso.
Aun asi, creo que nadie venderá perdiendo dinero. El que haya comprado en 2005 para especular se quedará con el piso hasta el 2020. Pero estos son pocos, la mayoría venden para mejorar, y sus plusvalías son necesarias para que les salgan las cuentas. Si consiguen rebaja en el piso al que van, admitirán rebaja en el suyo. O lo hacen asi o no hay piso nuevo.
Creo que hasta que el gobierno no transmita el mensaje de "crecimiento cero de precios" no se desatará la ultima fase. Y esto, por la forma que tiene el gobierno de contabilizar, no puede suceder antes de fin de año o principios del siguiente.
Van a ser 6 meses aburridos.