La bajada inmediata del 20% es lo mínimo para vender

El Euribor ha cerrado el mes de abril en el 4,251%, según datos de la Asociación Hipotecaria Española (AHE)

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Según los últimos datos sobre hipotecas del INE, la hipoteca media se situó en febrero en 150.146 euros y el plazo de devolución en 26 años.

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................Cuota.............aumento
Fecha........mensual..........referido a
.................................... enero 2004

2-ene-04 .....688,56 €..........0,00%
3-ene-05.....693,75 €..........0,75%
2-ene-06 .....733,48 €..........6,52%
1-ene-07 .....828,35 €.........20,30%
11-may-07...851,49 €.........23,66%

El aumento del euribor lleva a que para mantener la cuota mensual de la hipoteca al nivel de enero de 2004, tenga que producirse un descenso del precio medio del 19,13 %

Si a esto se añadimos las mayores restricciones crediticias y la peor expectativa de la situación económica, a corto plazo se han de producir descensos de precios que superen ampliamente el 20 %, o bién asumir una caida drástica de la actividad en el mercado de la vivienda.


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Muy bueno el cálculo. No había hecho ese cálculo y la verdad es que pensaba que la diferencia sería inferior, pero efectivamente el precio debería bajar un 20% para igualar la cuota de 2004 (euribor=2,10%).

mac1929 dijo:

Muy bueno el cálculo. No había hecho ese cálculo y la verdad es que pensaba que la diferencia sería inferior, pero efectivamente el precio debería bajar un 20% para igualar la cuota de 2004 (euribor=2,10%).

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Si pero eso a un vendedor no se lo digas porque te va a decir directamente que ESE ES TU puñetero PROBLEMA :o

cmatamoros dijo:

Si pero eso a un vendedor no se lo digas porque te va a decir directamente que ESE ES TU puñetero PROBLEMA :o

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Bueno, si te responden eso directamente les dices que será tu puñetero problema pero al menos no le vas a dar tus puñeteros millones por su puñetero piso.

cmatamoros dijo:

Si pero eso a un vendedor no se lo digas porque te va a decir directamente que ESE ES TU puñetero PROBLEMA :o

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Descuida, no se lo voy a decir, será un secreto del foro

Crash dijo:

Bueno, si te responden eso directamente les dices que será tu puñetero problema pero al menos no le vas a dar tus puñeteros millones por su puñetero piso.

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Por supuesto que le diria eso y mas, pero lo que quiero decir es que si que estos datos son interesantes pero lo que marca la bajada es la demanda, lo unico que hará bajar el precio al vendedor sera ver que no consigue venderlo por lo que pide.

Ademas, el que compro en enero del 2.004 pagaba 688 de hipoteca y hoy paga 851. Es lamentable pero cierto que gran parte de los que compraron y les ha subido la hipoteca nadie les dijo que esto podia suceder y tampoco se molestaron en averiguarlo. Aun hay gente indignada diciendo que el banco les ha engañado y que el gobierno no va a permitir!!! Que sabran esos pobres desgraciados, ni el banco ni el gobierno controlan eso, el Sr Trichet desde su despacho de bruselas ya puede ir SanZP a rogarle lo que quiera que el Euribor subirá y subirá

La idea que subyace en el cálculo de Marsh es la misma idea de esta historieta:

http://www.burbuja.info/inmobiliaria/showthread.php?t=24119

Saludos

Buenos cáclulos, Marsh.
Incides en un hecho muy importante. En España estos ultimos años no se han vendido pisos, se han vendido cuotas de hipoteca.
Con la tonteria de que alquilar era tirar el dinero, se han vendido (y comprado) cuotas algo por encima del alquiler medio con el mito de que los tipos iban a estar en niveles mínimos de forma eterna.
La subida de precios se ha camuflado en un alargamiento enorme de los plazos de amortización (tenemos ahora de media 26 años) y frente a los periodos tipicos de hace unos años de 15 / 20 años hay ahora hipotecas a 30, 40 o más años.
En el fondo, para que la demanda pueda seguir comprando cuotas / viviendas asumibles por un salario medio, que está estancado, no hay mas remedio que bajen los precios. Ya no hay mucho lugar a artificios financieros, solo quedan las rebajas.

Marsh dijo:

................Cuota.............aumento
Fecha........mensual..........referido a
.................................... enero 2004

2-ene-04 .....688,56 €..........0,00%
3-ene-05.....693,75 €..........0,75%
2-ene-06 .....733,48 €..........6,52%
1-ene-07 .....828,35 €.........20,30%
11-may-07...851,49 €.........23,66%

El aumento del euribor lleva a que para mantener la cuota mensual de la hipoteca al nivel de enero de 2004, tenga que producirse un descenso del precio medio del 19,13 %

Si a esto se añadimos las mayores restricciones crediticias y la peor expectativa de la situación económica, a corto plazo se han de producir descensos de precios que superen ampliamente el 20 %, o bién asumir una caida drástica de la actividad en el mercado de la vivienda.

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También es interesante tener en cuenta que los cálculos tienen como refencia los precios de Enero de 2004, es decir que para que el esfuerzo de pago de la hipoteca media por las familias sea el mismo que entonces, los precios de venta actuales deberían ser un 20 % inferiores a los de Enero de 2004.


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