Saludos a todos en este mi primer post, os llevo leyendo desde hace ya un par de meses y hoy me he decidido postear algo que nunca he leido por aqui, resulta que a un compañero del trabajo le hicieron la hipoteca en yenes (Un comercial de la Caixa creo recordar), la totalidad del prestamo fue en esta moneda y el truco reside por lo que me explico en que alli los tipos de interes estan mas bajos que en la zona euro, al 2 y pico creo y gracias a ello paga menos intereses. Lo unico peligroso es la paridad yen-euro, si este se revaloriza con respecto al euro lo tiene crudo.
un compañero paga su hipoteca en yenes
- Autor del tema fran.xx
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SUPREME
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BUeno, no se si es una hipoteca en yenes a pelo o una multidivisa (donde tienes la capacidad de cambiar de divisa). El tema es que es bastante arriesgado, ya que dependes de varios factores, el primero los tipos de interés de allí (en el caso de japón solo pueden subir, y lo van a hacer), despues tienes el tema de paridad, que con una bajadita del euro (para recuperar competitividad con el dolar por ejemplo en el caso de querer fomentar la exportación) te deja en ropa interior, ya que con una apreciación de 4 centimos por ejemplo, pasas de un día a otro a deber más pasta (200.000 euros de hipoteca supondría por la cara 8000 pavos en un día) además de la tipica fluctuación de los mercados.
No recomendaría a nadie sin conocimiento sobre el mercado de divisas una hipoteca de estas ni de coña. Es cierto q hoy por hoy parece un negocio redondo, pero si son 30 añitos, dime tú.
Un saludo!
Además, el diferencial del libor es bastante grande si tiene un 2 y pico de interés
No recomendaría a nadie sin conocimiento sobre el mercado de divisas una hipoteca de estas ni de coña. Es cierto q hoy por hoy parece un negocio redondo, pero si son 30 añitos, dime tú.
Un saludo!
Además, el diferencial del libor es bastante grande si tiene un 2 y pico de interés
Diselo a los argentinos que tenian hipotecas en dolares porque tambien tenia menor interes...SUPREME dijo:
Lo mejor (a no ser que el prestamo tenga clausula para cambiar la denominacion de la moneda cuando el cliente crea conveniente) es endeudarse en la misma moneda que tus ingresos. Si el companero de fran puede obtener ingresos en yenes (fondo de inversion, bolsa, cuentas de ahorro denominadas en yenes) pues no estaria tan mal. Pero esa posibilidad esta al alcance de unos pocos, la verdad.
SUPREME
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Una compañera de curro perdió su casa, de 150.000$ pasó a 350.000pesos. Era funcionaria y le pagaban en una moneda inventada de hez.nam dijo:
El banco era BBVA.
Hay q tener cuidado con toda esta hez, por ejemplo, imaginad un menda q se saca la hipoteca en euros cuando el euro valía una hez, o imagina hacer una en dolares ahora q está por el suelo...
30 años o 40 son muchos años para jugarsela.
Una antigua companera de trabajo, tambien argentina, listisima, contadora publica como lo llaman ellos....consiguio su hipoteca en pesos, a pesar de que su banco intentaba meterla en una en dolares. Ella opinaba que si ganaba en pesos gastaba en pesosSUPREME dijo:
.Cuando la devaluacion del peso ella estaba transferida en Europa ganando en euros...asi que pudo pagar el saldo de su hipoteca sin ningun problema. Ademas cedio esa casa a su madre y hermano pequeno y ella "hipoteco" su coche en Europa y compro otra casa en Buenos Aires para usarla cuando la volviesen a trasladar (cosa que hizo la empresa y ademas ella se aseguro de seguir ganando en Euros)...no veas lo lista que es!
fuentesss
Madmaxista
Hola
Yo llegué a este foro buscando lo mismo, hipotecas en yenes. Encontré este post http://www.burbuja.info/inmobiliaria/showthread.php?t=18642 , hay mucha información.
Según entiendo, es una hipoteca multidivisas, la puedes hacer en yenes o en francos suizos, según en cada momento como esté cada moneda.
Hay un par de cosas que no entiendo, no lo he leído o no lo he sabido leer. Cuando tú cambias de divisa, ¿Qué coste tiene? ¿Y puedes cambiar de divisas cuantas veces quieras? Sería en una hipoteca de 120.000 euros. Muchas gracias.
Adéu.
Yo llegué a este foro buscando lo mismo, hipotecas en yenes. Encontré este post http://www.burbuja.info/inmobiliaria/showthread.php?t=18642 , hay mucha información.
Según entiendo, es una hipoteca multidivisas, la puedes hacer en yenes o en francos suizos, según en cada momento como esté cada moneda.
Hay un par de cosas que no entiendo, no lo he leído o no lo he sabido leer. Cuando tú cambias de divisa, ¿Qué coste tiene? ¿Y puedes cambiar de divisas cuantas veces quieras? Sería en una hipoteca de 120.000 euros. Muchas gracias.
Adéu.
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Es un asunto delicado, para un prestamo a mas de dos años, yo la verdad es que empiezo a dejar de verlo.
Una cosa interesante que se puede hacer es pedir un prestamo a un año en japon, cambiar el dinero a euros, meterlo aqui en un deposito y ganar dinero. El prestamo en jampon tiene un interes menor que el que te pagan aqui por ingresarlo (en inglaterra aun mejor), asi que si no hay cambios en el cambio de moneda ganas un 2 o 3% de lo pedido. Y si hay cambios en la moneda pues puedes ganar mas o perder, segun si el euro se hace mas fuerte o o debil.
Si consideramos que el dolar bajara a 150 en un año, al estar el yen referenciado al dolar mas que al euro, pues se gana un 12% facilmente, pero si el yen-dolar recuperan terreno palmas pasta.
Apuestas???
PD, yo la hipoteca no la haria asi.
Una cosa interesante que se puede hacer es pedir un prestamo a un año en japon, cambiar el dinero a euros, meterlo aqui en un deposito y ganar dinero. El prestamo en jampon tiene un interes menor que el que te pagan aqui por ingresarlo (en inglaterra aun mejor), asi que si no hay cambios en el cambio de moneda ganas un 2 o 3% de lo pedido. Y si hay cambios en la moneda pues puedes ganar mas o perder, segun si el euro se hace mas fuerte o o debil.
Si consideramos que el dolar bajara a 150 en un año, al estar el yen referenciado al dolar mas que al euro, pues se gana un 12% facilmente, pero si el yen-dolar recuperan terreno palmas pasta.
Apuestas???
PD, yo la hipoteca no la haria asi.
otilio
Madmaxista
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Hace como 15 años se anunciaban mucho las hipotecas en Yenes. Y hace como 10 años un amigo mío compró un piso a uno que había hecho la hipoteca en yenes. La frase fué gloriosa y no la he podido olvidar: "despues de 5 años pagando hipoteca, debo 3MM más que cuando la hice".
SUPREME
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No te van a conceder un prestamo en un pais donde no eres residente ni curras.
Normalmente este tipo de hipotecas si se hacen multidivisa (tb pueden hacerse a pelo q te ví, en yenes a pelo), pagando un % (pequeño un 0.5% puede ser normal) cambias de divisa.
Muy peligrosas estas cosas si no se maneja bien el sistema de divisas señores.
Si alguien no ve el riesgo, es que no comprende el producto por lo q no le recomendaría este tipo de producto
Normalmente este tipo de hipotecas si se hacen multidivisa (tb pueden hacerse a pelo q te ví, en yenes a pelo), pagando un % (pequeño un 0.5% puede ser normal) cambias de divisa.
Muy peligrosas estas cosas si no se maneja bien el sistema de divisas señores.
Si alguien no ve el riesgo, es que no comprende el producto por lo q no le recomendaría este tipo de producto
Última edición:
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Como ya se ha comentado en varios post, el problema es que te la juegas con el cambio de divisa.
Por ejemplo la paridad Euro/Yen desde Octubre del 2.000 a día de hoy, ha pasado de aprox. 90 a 160, lo cual quiere decir que quien pidió un crédito entonces, sólo por el tipo de cambio debe la mitad (aprox), además de que ha ido devolviendo el crédito a tasas entre el 0 y 0,5% (Comisiones aparte).
Ahora bien, quien dice que no puede ocurrir lo contrario a partir de ahora? Como ocurrió entre enero del 99 y octubre del 2000 (pasó de 135 a 90).
Hay quien contrata un seguro de cambio, pero de así entre comisiones del banco y seguro, te comes casi todo el diferencial.
Como ya se ha comentado en varios post, el problema es que te la juegas con el cambio de divisa.
Por ejemplo la paridad Euro/Yen desde Octubre del 2.000 a día de hoy, ha pasado de aprox. 90 a 160, lo cual quiere decir que quien pidió un crédito entonces, sólo por el tipo de cambio debe la mitad (aprox), además de que ha ido devolviendo el crédito a tasas entre el 0 y 0,5% (Comisiones aparte).
Ahora bien, quien dice que no puede ocurrir lo contrario a partir de ahora? Como ocurrió entre enero del 99 y octubre del 2000 (pasó de 135 a 90).
Hay quien contrata un seguro de cambio, pero de así entre comisiones del banco y seguro, te comes casi todo el diferencial.
muyuu
Madmaxista
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A medio plazo es de esperar que el yen se revalorice, ya que su bajada responde en gran medida a sus reservas en dólares y a su fuerte interdependencia con EEUU - y ambas cosas se han ido reduciendo en los últimos años, con la diversificación de reservas a euros y un aumento de las exportaciones a Europa (de repente los productos japoneses son aún más competitivos gracias al cambio).
No sé cómo funciona el hipotecarse desde aquí en yenes, pero allí ahora mismo te conceden un préstamo a interes fijo del 3% sin dudarlo. Estoy mirando para comprar, ya que seguramente me vuelva a vivir allí en algunos años.
Llegó a estar a un mínimo de 93 yenes el euro en noviembre del 2000, pero esa fue la situación excepcional, tras la burbuja de las puntocom - si no recuerdo mal, aproximadamente cuando el euro se hundió respecto al dólar. Al principio del euro estaba a 131 y en los últimos 10 años la media debe andar por esa cifra, el 130-135.
Estando ahora a 162 tal vez le quede recorrido para abaratarse pero lo normal sería que acabara recuperando por lo menos hasta el intervalo 140-150. Al fin y al cabo la economía japonesa está mejorando y es uno de los pocos países que no se van a dar el batacazo con la burbuja, porque ya se lo dieron.
enero 1999: 131.304 JPY
agosto 1999: 120.089 JPY (hasta aquí la caída del euro fue progresiva)
septiembre 112.205 JPY (bajón importante em un sólo mes, el $ se acercaba a la paridad)
diciembre 1999: 103.716 JPY
mayo 2000: 98.1281 JPY (aquí el yen está fuerte, un yen es más que un céntimo de euro)
En septiembre del 2000 el euro estuvo a 0.87 dólares, y llegaría al mínimo histórico de 0.85$ en junio del 2001, comparado con los 1.356 actuales que son lo máximo que hemos tenido y parece que tiene un poco más de recorrido.
Noviembre 2000: 93.2155 JPY
Enero 2001: 109.387 JPY remontada importante - todo el año se mantendría estable
Enero 2002: 117.151 JPY subiría un poco al final del 2002
Diciembre 2002: 124.228 JPY
A partir del 2003 la subida del euro ha sido paulatina hasta hoy. Gráfica:
http://finance.yahoo.com/currency/convert?from=EUR&to=JPY&amt=1&t=5y
En fin, todo este rollo viene a resumir que 162 yenes por euro es muy barato, y que en los próximos años es de esperar que no te den más de 140 ó 150... encareciéndote el préstamo notablemente.
No sé cómo funciona el hipotecarse desde aquí en yenes, pero allí ahora mismo te conceden un préstamo a interes fijo del 3% sin dudarlo. Estoy mirando para comprar, ya que seguramente me vuelva a vivir allí en algunos años.
Llegó a estar a un mínimo de 93 yenes el euro en noviembre del 2000, pero esa fue la situación excepcional, tras la burbuja de las puntocom - si no recuerdo mal, aproximadamente cuando el euro se hundió respecto al dólar. Al principio del euro estaba a 131 y en los últimos 10 años la media debe andar por esa cifra, el 130-135.
Estando ahora a 162 tal vez le quede recorrido para abaratarse pero lo normal sería que acabara recuperando por lo menos hasta el intervalo 140-150. Al fin y al cabo la economía japonesa está mejorando y es uno de los pocos países que no se van a dar el batacazo con la burbuja, porque ya se lo dieron.
enero 1999: 131.304 JPY
agosto 1999: 120.089 JPY (hasta aquí la caída del euro fue progresiva)
septiembre 112.205 JPY (bajón importante em un sólo mes, el $ se acercaba a la paridad)
diciembre 1999: 103.716 JPY
mayo 2000: 98.1281 JPY (aquí el yen está fuerte, un yen es más que un céntimo de euro)
En septiembre del 2000 el euro estuvo a 0.87 dólares, y llegaría al mínimo histórico de 0.85$ en junio del 2001, comparado con los 1.356 actuales que son lo máximo que hemos tenido y parece que tiene un poco más de recorrido.
Noviembre 2000: 93.2155 JPY
Enero 2001: 109.387 JPY remontada importante - todo el año se mantendría estable
Enero 2002: 117.151 JPY subiría un poco al final del 2002
Diciembre 2002: 124.228 JPY
A partir del 2003 la subida del euro ha sido paulatina hasta hoy. Gráfica:
http://finance.yahoo.com/currency/convert?from=EUR&to=JPY&amt=1&t=5y
En fin, todo este rollo viene a resumir que 162 yenes por euro es muy barato, y que en los próximos años es de esperar que no te den más de 140 ó 150... encareciéndote el préstamo notablemente.
tester4822000
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lo puede hacer una persona que sea economista y que esté pendiente prácticamente a diario (por cierto vaya ******) de la cotización del yen, en caso de apreciarse este mucho se cambia de divisa (pagando una comisión) y solucionado, al menos no es una debacle y puede que hasta ese momento le salgan las cuentas y se haya ahorrado pasta.
A una persona sin conocimientos medianos de economía le puede hacer mucha pupa.
A una persona sin conocimientos medianos de economía le puede hacer mucha pupa.
Morototeo
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lo puede hacer una persona que sea economista y que esté pendiente prácticamente a diario (por cierto vaya ******) de la cotización del yen