Casas sin tabiques un 17% más baratas

El enlace a la noticia, aquí.

Observaciones:

1- No tabicar una casa permite entregarla antes (corre, corre, que explota!)

2- El constructor evita asumir costes de mano de obra (incidencia en el empleo)

3- Se disminuye el proceso de edificar, luego la mayor parte del precio repercutido es suelo (vuelta de tuerca especulativa).

4- Como no hay tabiques, se "incrementan" los metros útiles, pero la superficie es la misma. (Excusa para subir el precio por metro cuadrado)

Observemos deliciosamente.

Pues los "despachos profesionales" que por no tener no tienen ni cédula de habitabilidad los venden a precio vivienda ...... claro, con el eslógan "gran oportunidad de inversión!" pican muchos ... pero ya veremos dentro de un añito .... muhahahahahaha

skeptik dijo:

El enlace a la noticia, aquí.

Observaciones:

1- No tabicar una casa permite entregarla antes (corre, corre, que explota!)

2- El constructor evita asumir costes de mano de obra (incidencia en el empleo)

3- Se disminuye el proceso de edificar, luego la mayor parte del precio repercutido es suelo (vuelta de tuerca especulativa).

4- Como no hay tabiques, se "incrementan" los metros útiles, pero la superficie es la misma. (Excusa para subir el precio por metro cuadrado)

Observemos deliciosamente.

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Yo no lo veo una mala idea. En Santa Perpetua hicieron unos dúplex en los que la planta de abajo (70 m2) estaba toda lista pero la de arriba toda vacía. Es decir, con sus tomas de agua, de luz, de gas pero sin separaciones ni instalaciones (lavabos). Lo único que tenían era el suelo y los radiadores. El día que se pueda o interese, pues se lo hace uno a su gusto. Y te digo que la diferencia de dinero es para pensárselo. Disfrutas de la vivienda que quieres (de la otra manera igual tendrías que comprarte una hez de piso) y con el tiempo si quieres aprovechas el resto del espacio.

Saludos,

Atención compradores! Su casa le puede salir un 16,8 por ciento más barata, pero... tiene que renunciar a las paredes. Esta es la última idea que ha presentado Casa Barcelona

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Espera, que se me ocurre algo mejor, podemos hacer casas sin váter y sin instalación eléctrica. En los duplex, que tal un pequeño agujero en la planta de arriba y una cuerda para subir y bajar, esto de las escaleras es un sobrecosto innecesario.

Un cálculo, para un piso de 200.000 €, el 17% son 34.000 € (más de 5.5 mill de pesetas). Es obvio que 4 tabiques no valen 34.000 €, así que no me creo estos números.

TomCat dijo:

Espera, que se me ocurre algo mejor, podemos hacer casas sin váter y sin instalación eléctrica. En los duplex, que tal un pequeño agujero en la planta de arriba y una cuerda para subir y bajar, esto de las escaleras es un sobrecosto innecesario.

Un cálculo, para un piso de 200.000 €, el 17% son 34.000 € (más de 5.5 mill de pesetas). Es obvio que 4 tabiques no valen 34.000 €, así que no me creo estos números.

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No son sólo los tabiques Tomcat. Piensa en un dúplex. En la planta de arriba si son 70 m2 puede tener 3 habitaciones y 1 o 2 baños. Quitas el coste económico del material (ladrillos, gres para los baños, grifería, sanitarios...) pero también el coste de la mano de obra. De verdad que sale más barato. Saludos,

Una opción interesante. Lástima que no se hiciese antes, entre otras cosas porque muchos de los que compran un piso nuevo para vivir acaban haciendo reformas para dejarlo a su gusto.

Anque el motivo real creo que es este: "En su opinión, la subida de precios y de tipos de interés obligará a promotores y compradores a buscar ideas imaginativas para rebajar el precio de la vivienda."

Yo iría más lejos, rebajas encubiertas del precio, es decir, lo venden por menos usando lo de la tabiquería como escusa. De esta forma no dan la sensación de que bajan precios, creo que esta es la verdadera razón.

Vaya idea, vamos el piso que te compres que va a parecer un puzzle??? ya tengo 3.000 euros ahorrados, vamos a montar el puzzle del aseo.... ahora tengo 4.000 vamos a montar la cocina a modo puzzle y así, va por fascículos el montar tu piso.

Lo único que si que es cierto que dice ese artículo, es que desde que se llevan haciendo pisos SON TODOS IGUALES, que si 3 habitaciones (la más grande la de los padres, no sé por qué si solo van a dormir), 2 aseos, una cocina y salón y ya está.... encima la mayoría de la gente cuando se compra un piso SIEMPRE suele hacer alguna remodelación ya sea de tabique, puerta o ventana porque no le termina de convencer.
Los pisos no cumplen las espectativas de la gente que quiere comprar uno.

De todas formas, desde mi experiencia a pesar de la de electricistas, fontaneros, carpinteros que hay cuando los LLAMAS te tardan un huevo en venir y a veces es que ni vienen y menos un albañil a ponerte 2 tabiques y un electricista a arreglarte un enchufe te cobra un ojo de la cara por 5 minutos de trabajo.

teto4006 dijo:

No son sólo los tabiques Tomcat. Piensa en un dúplex. En la planta de arriba si son 70 m2 puede tener 3 habitaciones y 1 o 2 baños. Quitas el coste económico del material (ladrillos, gres para los baños, grifería, sanitarios...) pero también el coste de la mano de obra. De verdad que sale más barato. Saludos,

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Explícalo mejor que no me queda claro :. Quieres decir que cuando te compres un duplex estaría bien que la planta de arriba te la den SIN NADA, solo un recuadro de 70 metros cuadrados sin nada más??? y que ya luego con el paso del tiempo vayas tú poniéndote el aseo o habitaciones que quieras??

fandango85 dijo:

Explícalo mejor que no me queda claro :. Quieres decir que cuando te compres un duplex estaría bien que la planta de arriba te la den SIN NADA, solo un recuadro de 70 metros cuadrados sin nada más??? y que ya luego con el paso del tiempo vayas tú poniéndote el aseo o habitaciones que quieras??

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Mira, un amiga mía se compró uno así en Santa Perpetua. Hace unos 2 años y le costó 50 millones de pesetas. La planta de abajo (70 m2 útiles) pues tenía cocina, 2 habitaciones amplias, baño y comedor. La planta de arriba sin nada (sólo suelo, radiadores y las tomas-de luz, de TV, de agua-) y una pequeña terraza. Si algún día necesitas más pues contratas a alguien y lo haces. Si eres manitas o tienes algún amigo que lo sepa hacer, te ahorras el pagar a alguien. Puede ser que no lo necesites ya que con la planta de abajo es suficiente, pero si lo compras todo hecho pon que el dúplex le habría salido mínimo por 10 millones más. Saludos,

TomCat dijo:

Es obvio que 4 tabiques no valen 34.000 €, así que no me creo estos números.

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Por supuesto que a un constructor no le salen 4 tabiques por 34mil mortadelos, hombre. Los tabiques pueden buenamente representar un 17% del coste total de construcción, pero los ladrillos son baratos. Lo caro es el suelo y el beneficio de intermediarios, que es lo que paga Pepito.

Renunciando a tabicar, los constructores construyen menos (empleo, transformación, etc.) y un % mayor de su actividad consiste en revenderte suelo.

Si tabicas tú te va a salir mucho más caro que a un constructor que tabica todas las viviendas de la promoción, luego la ventaja para el comprador es negativa. El engaño del constructor es que te lo vende como si a él le costara lo mismo que a tí.

Teto, si claro, puedo comprar el 'loft' y hacer yo todo lo demás, pero no habré comprado un piso sino un bloque hormigón armado. Lo que me ahorre me lo tendré que gastar luego y seguro que me sale más caro que si lo hubiera hecho el constructor en serie para todos los pisos.

TomCat dijo:

Teto, si claro, puedo comprar el 'loft' y hacer yo todo lo demás, pero no habré comprado un piso sino un bloque hormigón armado. Lo que me ahorre me lo tendré que gastar luego y seguro que me sale más caro que si lo hubiera hecho el constructor en serie para todos los pisos.

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Pero es que este tema no es viable en un piso, sólo es viable en un dúplex amplio (de 140 m2 útiles para arriba). Con dos plantas de 70 m2 útiles cada una, tienes de sobra para meter en la planta de abajo todo lo que necesitas para vivir. Saludos,

teto4006 dijo:

Mira, un amiga mía se compró uno así en Santa Perpetua. Hace unos 2 años y le costó 50 millones de pesetas. La planta de abajo (70 m2 útiles) pues tenía cocina, 2 habitaciones amplias, baño y comedor. La planta de arriba sin nada (sólo suelo, radiadores y las tomas-de luz, de TV, de agua-) y una pequeña terraza. Si algún día necesitas más pues contratas a alguien y lo haces. Si eres manitas o tienes algún amigo que lo sepa hacer, te ahorras el pagar a alguien. Puede ser que no lo necesites ya que con la planta de abajo es suficiente, pero si lo compras todo hecho pon que el dúplex le habría salido mínimo por 10 millones más. Saludos,

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Pues mirándolo así no está tan mal. El problema es que por ejemplo mi tia se acaba de reformar la cocina, puertas de la casa, suelo de la cocina y poco más y se ha gastado casi 20 mil euros. Si tienes un conocido que te haga estas cosas pues si puede salir rentable, pero no sé yo si te ahorrarías mucho contratando a gente que te lo haga.

teto4006 dijo:

Pero es que este tema no es viable en un piso, sólo es viable en un dúplex amplio (de 140 m2 útiles para arriba). Con dos plantas de 70 m2 útiles cada una, tienes de sobra para meter en la planta de abajo todo lo que necesitas para vivir. Saludos,

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¿Entonces por qué compras un dúplex? ¿No sale más rentable comprarase un piso más pequeño de primeras?.

Los tabiques que pongas, como dicen más arriba, no sólo te van a costar más dinero, también conllevan obras, retrasos, gente extraña entrando en tu casa...

Estoy con la idea de que quieren hacerte creer que "lo bajan de precio", y además así a largo plazo sigue habiendo trabajo para los albañiles. Es como los parques de Madrid, primero se reforman, después de un par de años se vuelve a reformar, y cuando vuelven a pasar las elecciones se reforma otra vez. Siempre hay trabajo y el parque nunca queda bien (Este ejemplo lo pongo con la plaza de Olavide en Chamberí).

teto4006 dijo:

Mira, un amiga mía se compró uno así en Santa Perpetua. Hace unos 2 años y le costó 50 millones de pesetas. La planta de abajo (70 m2 útiles) pues tenía cocina, 2 habitaciones amplias, baño y comedor. La planta de arriba sin nada (sólo suelo, radiadores y las tomas-de luz, de TV, de agua-) y una pequeña terraza. Si algún día necesitas más pues contratas a alguien y lo haces. Si eres manitas o tienes algún amigo que lo sepa hacer, te ahorras el pagar a alguien. Puede ser que no lo necesites ya que con la planta de abajo es suficiente, pero si lo compras todo hecho pon que el dúplex le habría salido mínimo por 10 millones más. Saludos,

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¿10 millones más por poner un cuerto de baño y compartimentar la planta con sus correspondientes habitaciones? Venga anda.... Yo trabajo presupuestando en una constructora y te aseguro que con 15.000 euros te sobra dinero para hacer eso.
Yo no se que se piensa la gente que cuesta hacer una casa (sin tener en cuenta el precio del suelo). Para presupuestar vivienda que no nos viene detallada en cuanto a materiales, calidades y demás solemos utilizar un ratio de 600-700€/m2 y te aseguro que no nos pillamos los dedos.