Hacer subir a las propietarias de suelo, mantener la bolsa y seguir abaratando el precio de los pisos.
A diferencia de otros, quizá demasiado listos, yo no se lo que va a pasar con el mercado de la vivienda. Si se lo que ha ocurrido, y creo haberlo explicado en muchos mensajes, aunque algunas personas sigan queriendo explicar todo usando personajes de comics mientras rezuman infantilismo a cada palabra que escriben. Y mientras todas sus profecías de a mas pisos mas especulación y por lo tanto pisos mas caros se desvanecen. Algunos ineptos opinan que la vivienda solo puede bajar si se arruinan las constructoras y promotoras... en fin... este razonamiento no solo da pena, sino que es completamente ridículo y provocado por años de adoctrinamiento en sandeces anticapitalistas que no tiene sentido desmentir aquí. Seria como decir que el precio de los coches solo puede bajar si se arruinan los fabricantes.
Lo que voy a decir ahora es una simple opinión personal, pero se basa en un hecho objetivo: El urbanismo regulador ha conducido a desajustar el mercado de la vivienda, inflando los precios de los pisos al promover la escasez. Esto es obvio y el que lo discuta es fulastre. Si no se esta de acuerdo en esto, que busquen mis mensajes sobre el tema y discutan allí. La otra parte, igual de dura, es que el urbanismo regulador va a hacer difícil un ajuste del mercado en una situación de crisis, provocando la crisis de inmobiliarias y constructoras, provocando paro y destrucción de empleo.
Supongamos que una empresa ha comprado suelo por valor de 1.000.000 €. Las leyes municipales la autorizan a construir determinados metros cuadrados. Mediante sus cálculos ha proyectado hacer 8 viviendas de 80 m2 dentro de la edificación permitida. Al venderlas a 300.000€ cada una pretendía obtener unos ingresos de 2.400.000 €, que descontado el coste de la construcción y del terreno les hubiese supuesto una ganancia estimada (es un ejemplo) de 600.000€.
Bien. Esa empresa, si se produce una rebaja de la vivienda, y no puede vender por mas de 150.000 está arruinada. Se ha empepitado por 1.000.000 €. Con todo lo que esto supone. El petulante anticapitalista cree que eso es bueno para él y se divertirá riéndose mucho, pero bueno... por algo es petulante.
En lo que nos debemos fijar es en que esa empresa pueda hacer beneficiosa esa inversión, y esto, en una situación de crisis solo es posible de dos maneras. Una si se tiene el musculo financiero suficiente como para aguantar el suelo, cosa improbable, con la esperanza de que vuelva a subir. La otra es... si el Ayuntamiento cambia las leyes urbanísticas... cosa imposible pero bueno.
Vamos a suponer que el Ayuntamiento deja a la empresa libertad para construir en ese solar lo que la de la gana. ¿Que ocurriría? Muy sencillo. El Gerente de esa empresa no podría hacer pisos de 80 m2 a 300.000 € como tenia planeado, pues está el mercado saturado y los precios cayendo en picado. Sin embargo, esa empresa tiene ahora la posibilidad de ofrecer al mercado algo diferente a lo que se ha venido edificando. Tiene un solar con una buena situación y puede aprovecharlo para ofrecer pisos de 300 m2, inexistentes en el mercado, por un precio de 180.000 €. Sin limite de altura, es tan sencillo como construir 16 viviendas de 300m2 y venderlas a, por ejemplo, a 180.000 €, con unos ingresos netos de... ¡2.400.000 €!, los mismos que pretendía obtener. Obviamente el coste de construcción se incrementa a mas metros cuadrados, pero eso no quiere decir que esa empresa no pueda seguir obteniendo beneficios o mitigando sus perdidas.
El resultado es, en una situación de crisis, un beneficio para la empresa propietaria del suelo cuando parecía que estaba todo perdido. Ofrece algo que no está en el mercado y gana dinero. Es mas trabajo para la gente, es introducir dinero en el sector, es hacer que las cosas funcionen. No solo eso, sino que los pisos de 80 m2 pasan a valer menos dinero por simple comparación.... pero claro.. ¿quien se atrevería a hacer eso? Obviamente nadie, porque no ganaría nunca las elecciones.
Por esto soy un capitalista convencido, porque funciona. Y paso de volcar mis odios contra el resto de personas, como hacen algunos por aquí, sino tan solo quiero buscar una forma honrada y correcta de ganarme la vida.
Si dejamos a las empresas que busquen una salida nuestro país ganará en calidad de vida, en empleo y en oportunidades de prosperar. Si restringimos su capacidad de maniobra con leyes urbanísticas, se van a pique, despiden a la gente, aumenta el paro y nos conduce a una crisis.
Yo no se si eso va a ocurrir, pero si creo que existe una salida a este problema. Confiar mas en la Libertad
A diferencia de otros, quizá demasiado listos, yo no se lo que va a pasar con el mercado de la vivienda. Si se lo que ha ocurrido, y creo haberlo explicado en muchos mensajes, aunque algunas personas sigan queriendo explicar todo usando personajes de comics mientras rezuman infantilismo a cada palabra que escriben. Y mientras todas sus profecías de a mas pisos mas especulación y por lo tanto pisos mas caros se desvanecen. Algunos ineptos opinan que la vivienda solo puede bajar si se arruinan las constructoras y promotoras... en fin... este razonamiento no solo da pena, sino que es completamente ridículo y provocado por años de adoctrinamiento en sandeces anticapitalistas que no tiene sentido desmentir aquí. Seria como decir que el precio de los coches solo puede bajar si se arruinan los fabricantes.
Lo que voy a decir ahora es una simple opinión personal, pero se basa en un hecho objetivo: El urbanismo regulador ha conducido a desajustar el mercado de la vivienda, inflando los precios de los pisos al promover la escasez. Esto es obvio y el que lo discuta es fulastre. Si no se esta de acuerdo en esto, que busquen mis mensajes sobre el tema y discutan allí. La otra parte, igual de dura, es que el urbanismo regulador va a hacer difícil un ajuste del mercado en una situación de crisis, provocando la crisis de inmobiliarias y constructoras, provocando paro y destrucción de empleo.
Supongamos que una empresa ha comprado suelo por valor de 1.000.000 €. Las leyes municipales la autorizan a construir determinados metros cuadrados. Mediante sus cálculos ha proyectado hacer 8 viviendas de 80 m2 dentro de la edificación permitida. Al venderlas a 300.000€ cada una pretendía obtener unos ingresos de 2.400.000 €, que descontado el coste de la construcción y del terreno les hubiese supuesto una ganancia estimada (es un ejemplo) de 600.000€.
Bien. Esa empresa, si se produce una rebaja de la vivienda, y no puede vender por mas de 150.000 está arruinada. Se ha empepitado por 1.000.000 €. Con todo lo que esto supone. El petulante anticapitalista cree que eso es bueno para él y se divertirá riéndose mucho, pero bueno... por algo es petulante.
En lo que nos debemos fijar es en que esa empresa pueda hacer beneficiosa esa inversión, y esto, en una situación de crisis solo es posible de dos maneras. Una si se tiene el musculo financiero suficiente como para aguantar el suelo, cosa improbable, con la esperanza de que vuelva a subir. La otra es... si el Ayuntamiento cambia las leyes urbanísticas... cosa imposible pero bueno.
Vamos a suponer que el Ayuntamiento deja a la empresa libertad para construir en ese solar lo que la de la gana. ¿Que ocurriría? Muy sencillo. El Gerente de esa empresa no podría hacer pisos de 80 m2 a 300.000 € como tenia planeado, pues está el mercado saturado y los precios cayendo en picado. Sin embargo, esa empresa tiene ahora la posibilidad de ofrecer al mercado algo diferente a lo que se ha venido edificando. Tiene un solar con una buena situación y puede aprovecharlo para ofrecer pisos de 300 m2, inexistentes en el mercado, por un precio de 180.000 €. Sin limite de altura, es tan sencillo como construir 16 viviendas de 300m2 y venderlas a, por ejemplo, a 180.000 €, con unos ingresos netos de... ¡2.400.000 €!, los mismos que pretendía obtener. Obviamente el coste de construcción se incrementa a mas metros cuadrados, pero eso no quiere decir que esa empresa no pueda seguir obteniendo beneficios o mitigando sus perdidas.
El resultado es, en una situación de crisis, un beneficio para la empresa propietaria del suelo cuando parecía que estaba todo perdido. Ofrece algo que no está en el mercado y gana dinero. Es mas trabajo para la gente, es introducir dinero en el sector, es hacer que las cosas funcionen. No solo eso, sino que los pisos de 80 m2 pasan a valer menos dinero por simple comparación.... pero claro.. ¿quien se atrevería a hacer eso? Obviamente nadie, porque no ganaría nunca las elecciones.
Por esto soy un capitalista convencido, porque funciona. Y paso de volcar mis odios contra el resto de personas, como hacen algunos por aquí, sino tan solo quiero buscar una forma honrada y correcta de ganarme la vida.
Si dejamos a las empresas que busquen una salida nuestro país ganará en calidad de vida, en empleo y en oportunidades de prosperar. Si restringimos su capacidad de maniobra con leyes urbanísticas, se van a pique, despiden a la gente, aumenta el paro y nos conduce a una crisis.
Yo no se si eso va a ocurrir, pero si creo que existe una salida a este problema. Confiar mas en la Libertad
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