Vamos a ver, explicación resumida -para más información consultar profesionales o rebuscar por el foro, se ha hablado muchas veces-
- Si no pagas, el banco puede quedarse con la casa, la tuya, cualquier otro bien, y lo mismo de tu avalista. Y las futuras rentas...
- Si la subasta, reupera una parte de lo que le debes, el resto se lo seguís debiendo tú y el avalista.
- Existe una clausula en TODAS las hipotecas (corregidme si me equivoco) según la cuál si el precio de la vivienda cae un 20% sobre el valor de tasación, puede exigirte INMEDIATAMENTE la cancelación de todas las cuotas pendientes de la hipoteca.
Así que sacarás más vendiendo tú la casa aunque sea con importantes decuentos que el banco con la subasta, donde hay muchas mafias que se encargan de que el precio sea muy muy bajo.
También existen alternativas como vendérselas a un familiar, declararte insolvente... pero tiene muuuchas pegas.
Estoy empezando a pensar en "soluciones de ingenieria de dudosa legalidad" .... pero mejor me lo guardo para más adelante. Sugerencias al privado.