la falacia del propietario
Titostar dijo:
Esto es, yo compro un piso de 37 kilos, de 75m y 2 habitaciones. A parte de meterme en un más que considerable deuda e hipoteca, si algún día quiero vender mi piso porque quiero irme a una más grande (amplio la familia con niños), si los pisos han bajado a saber lo que me ofrece la administración.
No!
Lo de "qué pasa si quiero vender mi piso para irme a uno mas grande" es algo que ya se ha comentado mil veces en el foro y que conocemos como "la falacia del propietario". Como en este hilo veo recien llegados lo repetiré otra vez.
Muchos propietarios se alegran con las subidas del precio de la vivienda, su razonamiento es "Qué bien, con todo lo que ha subido mi piso, puedo venderlo, recoger beneficios e irme a uno más grande"
Este razonamiento es claramente erróneo, porque aunque tu piso haya subido, tambien lo han hecho los demas al mismo ritmo de euros por metro cuadrado, y si quieres irte a uno mas grande estás peor que al principio, tienes que pagar más dinero de tu bolsillo de diferencia.
Lo que te interesa como propietario es que el valor de tu piso
baje, para poderte mudar a otro mas grande pagando menos dinero de diferencia. Las únicas personas a las que las puede interesar que suba el precio de los pisos son al especulador que tiene varios pisos vacíos, o al que vende para irse del país o para pagarse la residencia de ancianos, pero nunca al que usa su único piso como vivienda.
Y sin embargo, por evidente que esto parece, el propietario común se ha venido alegrando estos años con las subidas de los precios, pensando que como lo que tienen cada vez vale más, cada día son mas ricos. Cuando la realidad es que cada día son más pobres, cada día que pasa están más atrapados en sus pisos, sus posibilidades de escapar y acceder a una vivienda mejor son cada día menores.
Aclarado esto, puede que no tenga que ver mucho con lo tuyo, que quiza ya tenias esto claro y planteas el caso de bajadas.
Lo normal sería que la administración te recomprase la casa a un justiprecio, que sería lo que pagaste por ella mas el IPC de los años que hayan pasado. Ojo, digo esto sin conocer el mercado de VPO de cataluña, pero si lo que ocurre alli es similar a lo del resto del estado, yo no temeria una bajada del precio *oficial* de la VPO ya construida.
Lo que ha venido ocurriendo estos años es que con las subidas absurdas de la vivienda libre, el precio de la VPO se ha ido descolgando y por eso hay tanto fraude de pago en B. Personalmente no creo que la VPO baje por debajo de su precio legal.
Por ejemplo: el que se compro una casa en el 97 por 100k y ahora para la administracion su precio es de 130k, ve que vivenda libre similar se vende por 300k, y lo que hace intentar vender la suya por 290k pidiendo los 160k restantes en pago bajo mano. En caso de estallido en el 2008, incluso a un burbujista convencido como yo la bajada del 60% me pareceria excesiva, sobre todo teniendo en cuenta que si era VPO el precio ya era contenido de entrada.
Y si para evitar el fraude de estos 160k, la administracion prohibe la venta de VPO entre particulares, pues el comprador avaricioso se cabrea porque ve que su oportunidad de 'ganar' ese dinero se desvanece... pero lo que no ve es la proteccion que ahora tiene frente a posibles estallidos... y pongo 'ganar' entre comillas porque, recordemos la falacia del propietario, en realidad vendiendo con esos 160k de ganancia, ¡sigue estando peor que al principio!
Lo que tú planteas es que quizá la administracion se niegue a comprarte tu VPO por su justiprecio... pero eso seria un enorme ejercicio de incoherencia: si con subidas de la libre se ha venido haciendo caso omiso al mercado todos estos años, deberia ocurrir lo mismo con las bajadas. (Aunque con la calidad de nuestros políticos tampoco me atrevería a poner la mano en el fuego)
Resumiendo, que si yo tuviese decidida la ciudad en la que quiero vivir el resto de mi vida, me tocase una VPO alli y pudiera pagarla, la compraría. Incluso en un escenario de bajada de precios, la libre bajaria mucho más que la VPO y estaria mejor que al principio si me quisiese mudar a una libre mas grande. En caso de estallido y recesion brutal, lo que ocurrira no es que las VPO de nueva construccion bajen, bajarán las libres nuevas para aproximarse a las VPO , o bien, se dejaran de construir libres y se tirara del stock de las miles de viviendas vacias que ya tenemos, que por fin saldrán a mercado. Pero vamos, que el precio de salida de las VPO sera lo último que baje. Otra cosa muy distinta es el precio ficticio que tienen los propietarios en su cabeza, que ese sí bajará y mucho.
Perdon por el tocho y eso, tengo mas reflexiones pero no es plan de aburriros con ellas.
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