"el factor precio es intocable en periodos de ralentización de la demanda" Pues a ver quien aguanta más, nosotros sin comprar o ellos sin vender. Que mientras yo no compro el banco me da intereses por mis ahorros, y mientras ellos no venden el banco los cruje a intereses.
"el factor precio es intocable en periodos de ralentización de la demanda"
- Autor del tema erredea
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Alvin Red
El antepenúltimo del floro
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Los de Richard Ellis le deben sobrar los euros, pero que me digan que haran las pequeñas promotoras e inmobiliarias cuando no vendan nada y les aprieta la financiación.
Hat dos caminos perderlo todo y que se lo queden los bancos es uno, el otro es salvar lo que se pueda aunque se pierda parte, y el perder parte significa rebajar precio.
Lo ironico es que hablan de relentización de la demanda, y les daria la razon si fuera eso, relentización de la demanda es lo que hemos tenido todo el año 2006, pero ahora ya no hay relentización de la demanda, hay paro de la demanda y sobreoferta.
Si a esto unimos una posible recesión de la economia española para el 2008 el coctel no juega a favor de mantener precios pase lo que pase, si no de un salvese quien pueda y el ultimo simple
.
Hat dos caminos perderlo todo y que se lo queden los bancos es uno, el otro es salvar lo que se pueda aunque se pierda parte, y el perder parte significa rebajar precio.
Lo ironico es que hablan de relentización de la demanda, y les daria la razon si fuera eso, relentización de la demanda es lo que hemos tenido todo el año 2006, pero ahora ya no hay relentización de la demanda, hay paro de la demanda y sobreoferta.
Si a esto unimos una posible recesión de la economia española para el 2008 el coctel no juega a favor de mantener precios pase lo que pase, si no de un salvese quien pueda y el ultimo simple
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euribeitor
Madmaxista
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Creo que quiere decir que van a incrementar las parditas en marketing sin repercutírselas al usuario. Vamos, cuando tu compras yagour danone pagas más solo porque les pagas la campaña de márketing. En este caso ellos suponen que no van a poder repercutir ese presupuesto en el precio final, sino que van a dejar de ganar esa cantidad, porque no pueden subir el precio.Nyr dijo:
Es como los coches.. ¿Quién se cree que valga 20.000 euros un coche normalito? Pero un montón de esa pasta es marketing que pagas tu.
Lo que no saben lo de los pisos es que, no solo no van a poder subir, sino que tendrán que bajar. Se tendrán que acostumbrar a márgenes más pequeños, como el resto de los negocios.
Lo que los señores de Richard Ellis quieren decir es que el ladrillo, al contrario que los coches por ejemplo, está por encima de todas las leyes del mercado. Da igual que no se venda nada, que la oferta crezca como la espuma o que ya no quede demanda solvente. Es solo cuestión de gastar un poco mas en anuncios de marina d´or y polaris golf para que los pisos sigan subiendo hasta el infinito.
Y encima se autodenominan espertos, que país.
Y encima se autodenominan espertos, que país.
Quieren decir que lo importante (para ellos) cuando nadie compra es no bajar el precio, sino meterle más cosas (tv de plasma, muebles de habitaciones, etc.)
¿Por qué?
Pues porque si uno ve un piso a 350.000 euros y 6 meses siguientes a 330.000, piensa que no vale la pena comprarlo ahora, mejor esperar más, porque los pisos están bajando.
En cambio, si uno ve un piso a 350.000 euros y 6 meses después lo ve al mismo precio, pero totalmente equipado piensa, menudo chollo he encontrado y no tendré ni que pedir la hipoteca al 120%.
Vamos, que las promotoras piensan que la gente es medio sencilla, pero no sencilla del todo.
¿Por qué?
Pues porque si uno ve un piso a 350.000 euros y 6 meses siguientes a 330.000, piensa que no vale la pena comprarlo ahora, mejor esperar más, porque los pisos están bajando.
En cambio, si uno ve un piso a 350.000 euros y 6 meses después lo ve al mismo precio, pero totalmente equipado piensa, menudo chollo he encontrado y no tendré ni que pedir la hipoteca al 120%.
Vamos, que las promotoras piensan que la gente es medio sencilla, pero no sencilla del todo.
Aitor Menta
Madmaxista
El factor precio lo ponen la oferta y la demanda donde se "cruzan", si la demanda se ralentiza o agota no habrá precio que valga porque no hay cruce entre ambaserredea dijo:
Declaraciones como estas sólo quieren decir una cosa: ESTAN CAGAOS. Saben que venden un bien tremendamente sobrevalorado y que como se desate una guerra de precios entre ellos el "precio" puede bajar hasta quien sabe donde...
Ahora es el momento de ser paciente, ver cómo evoluciona el tema y hasta donde llega la guerra por conseguir compradores
inglesita007
Madmaxista
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Todo ello unido a la piramide poblacional...la que se avecina va a ser bastante subida de peso...
Vamos a ver... el babyboom se ha terminado toda esa generación ya tiene el tocho comprado (por lo menos ya se han metido) ¿qué nos queda por delante? una tremenda bajada demográfica de gente con edad de meterse a comprar un piso, y una bajada de la demanda por exceso de precios añadido a un número cada vez menor de pepitos en potencia...CAÍDA EN PICADO DE LOS PRECIOS. Dejadlos que se ilusionen y sigan contruyendo... cuanto más oferta mejor.
La piramide es del 2005.
Vamos a ver... el babyboom se ha terminado toda esa generación ya tiene el tocho comprado (por lo menos ya se han metido) ¿qué nos queda por delante? una tremenda bajada demográfica de gente con edad de meterse a comprar un piso, y una bajada de la demanda por exceso de precios añadido a un número cada vez menor de pepitos en potencia...CAÍDA EN PICADO DE LOS PRECIOS. Dejadlos que se ilusionen y sigan contruyendo... cuanto más oferta mejor.
La piramide es del 2005.
Marai
Madmaxista
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Esto que dicen es cierto. Y es lo que ha pasado en EEUU, solo que allí la demanda sigue cayendo y el "factor precio" está muy tocado.
A lo que se refiere cuando dice que las empresas deberán reducir márgenes, aumentar su publicidad y no tocar precios es que la primera medida que debe tomar una promotora que no vende como quisiera es la de las rebajas encubiertas:
- gratis la cocina de inducción con acabados de marmol.
- le regalamos esta estupenda barbacoa de terraza y un armario zapatero ¡con zapatos!
- ¡Plaza de garaje gratuíta, y la segunda al 50%!
etc.
Pero el precio "nominal" de la vivienda se mantiene. El objetivo es no admitir de ninguna manera que el valor real de los pisos sea inferior al que ellos estipulan. Por lo menos, mientras puedan hacerlo.
Nada que no se haya hecho en otras latitudes en condiciones de mercado similares.
Miss Marple
Más allá de la burbuja
Quiere decir que tendrán que gastarse más dinero en marketing, pero que no se les ocurra intentar repercutirlo subiendo el precio.Nyr dijo:
Tocar el precio quiere decir subir el precio. La idea de que el precio pueda bajar es, como todo el mundo sabe, una aberración metafisicamente imposible, y por tanto no existe en el vocabulario de las inmobiliarias.
a la ruina
Madmaxista
Pues que no los bajen, que yo lo que quiero ver es a esos especuladores inmobiliarios en la cola del paro. Y ya se los comprare en subasta por la mitad.
negocio redondo?
Richard Ellis no ha debido de leer el análisis del sector inmobiliario de Asprima (Fuente)
En la pág. 3, gráfico 3, se puede ver la evolución de precios y de costes de la construcción.
Hemos pasado de una situación en la que el precio de la vivienda volaba por encima de los costes, a una situación en la que ambos aumentan en la misma proporción (¿se tienen en cuenta los costes del nuevo CTE?). No me imagino al promotor leyendo el informe de Richard Ellis, en el que le explican como, además, le va a tener que regalar la cocina al comprador.
P.D. : el gráfico 4 es curioso, parece como si la construcción de viviendas nuevas en Madrid fuera un indicador adelantado de la construcción a nivel nacional...
Richard Ellis no ha debido de leer el análisis del sector inmobiliario de Asprima (Fuente)
En la pág. 3, gráfico 3, se puede ver la evolución de precios y de costes de la construcción.
Hemos pasado de una situación en la que el precio de la vivienda volaba por encima de los costes, a una situación en la que ambos aumentan en la misma proporción (¿se tienen en cuenta los costes del nuevo CTE?). No me imagino al promotor leyendo el informe de Richard Ellis, en el que le explican como, además, le va a tener que regalar la cocina al comprador.
P.D. : el gráfico 4 es curioso, parece como si la construcción de viviendas nuevas en Madrid fuera un indicador adelantado de la construcción a nivel nacional...
burbujitaboom
Madmaxista
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juas juas
yo lo que saco en claro es que los de ellis se gastan una pasta en idealista en publicidad y que el articulo(no olvidemos que es del boletin de ellos ) esta hecho para animar a otros a gastarsela tambien y de paso hacerle algo de publicidad gratis al ellis para compensar que no venden por mucho que gasten en anuncios.
No es cuestion de machacar con lo baratas que estan las casitas, hay que bajarlas de verdad.
yo lo que saco en claro es que los de ellis se gastan una pasta en idealista en publicidad y que el articulo(no olvidemos que es del boletin de ellos ) esta hecho para animar a otros a gastarsela tambien y de paso hacerle algo de publicidad gratis al ellis para compensar que no venden por mucho que gasten en anuncios.
No es cuestion de machacar con lo baratas que estan las casitas, hay que bajarlas de verdad.
USUREROS
Madmaxista
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Muy bueno, Aitor
Estoy de acuerdo, muy buen analisis. Un saludo.Aitor Menta dijo:El factor precio lo ponen la oferta y la demanda donde se "cruzan", si la demanda se ralentiza o agota no habrá precio que valga porque no hay cruce entre ambas
Declaraciones como estas sólo quieren decir una cosa: ESTAN CAGAOS. Saben que venden un bien tremendamente sobrevalorado y que como se desate una guerra de precios entre ellos el "precio" puede bajar hasta quien sabe donde...
Ahora es el momento de ser paciente, ver cómo evoluciona el tema y hasta donde llega la guerra por conseguir compradores
