Datos del mviv poco fiables.

Aqui_No_Hay_Quien_Viva dijo:

Por atención a mi tierra, he comprobado la evolución del precio de la vivienda en Ourense según los datos publicados en enero por el ministerio de la vivienda. Y tengo que decir que no, que no puede ser, no hay lógica en su evolución. Me explico:
2Tº 2006 , Precio de la vivienda libre hasta 2 años de antigüedad: 1664 €/m2
3Tº 2006, Precio de la vivienda libre hasta 2 años de antigüedad: 1249,8 €/m2
Es decir, en un trimestre hemos asistido a un aterrizaje de emergencia ( aproximadamente un 25% de bajada, la peor de las pesadillas de cualquier nuncabajista).
Sin embargo:
4Tº 2006, Precio de la vivienda libre hasta 2 años de antigüedad:1382,8 €/m2
Sube del 3º al 4º sobre un 10-11%, aunque en el conjunto de los trimestres baja cerca de un 17%.
Cómo es posible esto?? es decir, primero baja en un contexto de incrementos de r, y luego, con el mismo comportamiento pero con mayores incrementos y en un período como el 4ºT donde se incrementa el paro y donde hay menos renta disponible que en el tercer trimestre ( en el verano suele aumentar la contratación) sube el precio.
No sé, que alguién me lo explique.

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Marai dijo:

En ciudades pequeñas puede haber fuertes fluctuaciones en los precios registrados por el M d M que pueden explicarse si se considera que trimestre a trimestre puede haber cambios grandes en la localización de las ventas: concentración en barrios caros o baratos según el trimestre. Esto puede dar lugar a variaciones muy grandes (ver el caso de Granada). Para estas ciudades es mejor comparar precios en periodos más largos. En algunas ciudades habrá variaciones más grandes por barrios que en otras.

Aparte, están las variaciones estacionales que mencionas.

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Aqui_No_Hay_Quien_Viva dijo:

Gracias a los dos.Es posible que comparar 2 trimestres consecutivos de lugar a resultados aleatorios. Sin embargo entiendo que además de las variables del tipo de interés y el período de venta que logicamente a mayor sea el mismo, menor es el precio ofertado y se supone que de un trimestre a otro se incrementan ambas variables, tampoco entiendo la causa referida a la localización de ventas ya que entiendo que según transcurra el tiempo, la localización será peor, es decir, el suelo urbanizable se licitará hacia las afueras no hacia la ciudad.

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