http://www.hoy.es/prensa/20070419/regional/plan-especial-vivienda-frena_20070419.html
El plan especial de vivienda frena el precio de la libre nueva pero no el de la usada 121.000 euros de beneficio en un piso
En el primer trimestre del año el precio de la vivienda libre nueva ha bajado un 1,1% en Cáceres El presidente de la Agencia de Vivienda califica de «escandalosos» los beneficios de los promotores
J. L. AROCA/MÉRIDA
«Han ganado muchísimo dinero, pero no puede ser que para pagar una vivienda se necesiten tres generaciones, el padre que ayuda, el hijo que la compra, y el nieto que hereda la hipoteca». El presidente de la Agencia de la Vivienda, Javier Corominas, tachó ayer de «escandalosos» los beneficios que han obtenido los promotores en Extremadura.
Sin embargo la tendencia está cambiando y en el primer trimestre y según sus datos el precio de la vivienda libre nueva ha descendido un 2,08%; en el trimestre anterior, a su vez, Extremadura había sido la región donde más se frenaron los precios según cita Corominas al Ministerio de la Vivienda.
El Ministerio que dirige la extremeña María Antonia Trujillo hará publicas hoy las cifras oficiales del coste de la vivienda en el período enero-marzo.
Según fuentes del sector, en Extremadura han subido ligeramente, por debajo del 10%, comparándolo con el mismo período de 2006, pero no en todos los sitios porque por ejemplo en Cáceres habrían bajado un 1,1%; esto último confirmaría el dato ofrecido por el portal de Internet Expocasa días atrás según el cual la cacereña fue la tercera provincia donde más descendió el precio durante el primer trimestre.
La usada sube más
Javier Corominas, presidente de la Agencia de la Vivienda, el Urbanismo y el Territorio, hizo ayer balance de esta legislatura 2003-2007 y aseguró que el Plan Especial, que incluye el programa específico de pisos a 60.000 euros, ha conseguido frenar el coste de la vivienda libre nueva pero no así el de la usada que «sigue creciendo al mismo ritmo desde el año 2000».
«El plan ha contribuido a la moderación del precio en general, en la medida que ha atendido la demanda de ciudadanos que estaban fuera de dicho mercado libre debido a sus ingresos, lo cual ha conllevado una menor presión sobre la oferta».
El piso usado y bien situado dentro de las ciudades, sin embargo, ha alcanzado una cotización que «resulta inalcanzable para los demandantes del plan especial de los que un 99 por ciento no poseen ingresos superiores a los 24.000 euros». El motivo es que esos pisos están siendo comprados por cifras altísimas para empresas y despachos profesionales.
En el período 2000-2003 han subido un 44% (65% en España) y en el 2004-2006 un 42% (media española, 36,5%).
Hipotecas a 45 años
El plan especial nació en el 2003 a consecuencia de que la vivienda subía más que los precios. «Cuando lo pusimos en marcha vimos que había 22.000 demandantes que no estaban satisfechos con el mercado, eso indica que el mercado libre dirigido por los promotores no ha funcionado». Según el presidente de la Agencia los promotores han hecho posibles las hipotecas a 45 años que llegan a involucrar en su pago a tres generaciones distintas.
Un 139,7% más
Una tabla elaborada por la Agencia con datos del Instituto Nacional de Estadística y el Ministerio de Trabajo y Asuntos Sociales, indica que en los últimos 10 años (1997-2006) los sueldos han subido un 24,74%, pero el coste de la vida (IPC) lo ha hecho un 30,7%, y por encima de ambos la vivienda ha subido un 139,7%, es decir el piso que en 1997 costaba 100.000 euros hoy no se compra por menos de 239.700. Sin embargo en estos momentos el mercado de vivienda libre está «saturado», hay «muchísimas hechas» y «no se van a vender más» según Corominas, que reconoce que eso ha tenido aún más influencia que la aparición del Plan Especial. La inversión que antes iba al ladrillo se ha trasladado ahora a la Bolsa.
Corominas lanzó ayer un mensaje de tranquilidad a los propietarios de vivienda usada, «que no está bajando», y otro de rechazo a las empresas y despachos que ocupan pisos en el centro a partir de la tercera planta -lo que está prohibido-, aunque a la vez admite que «el jamón [el centro urbano] es el jamón, y la mortadela es mortadela».
«Lo que más lamento es que la vivienda media del Plan Especial no ha afectado a los precios de la vivienda libre de 40 o 50 millones de pesetas y me habría gustado que sí». Un piso de 120 metros cuadrados para el mercado libre le reporta al propietario del suelo y al promotor un beneficio conjunto de 121.225 euros. El mismo piso y con idénticas calidades, acogido al plan especial de la Junta y vendido como vivienda media proporciona un beneficio de 26.509 euros, más de cuatro millones de pesetas que tampoco está mal. Es decir, en el mercado libre el beneficio sería del 136% sobre el dinero gastado (gastos de construcción e impuestos) y en el protegido un 38,51%, según un estudio técnico hecho por la Agencia de la Vivienda y hecho público ayer. «Hay que acabar con el egoísmo de los promotores, que en coqueteo con algunos políticos defienden sólo el beneficio escandaloso sin que les importe el sacrificio de tres generaciones para pagar una vivienda».
Los nuevos planes urbanísticos de Cáceres y Badajoz, añade Corominas, tampoco han corregido y sólo destinan el 25% mínimo legal a vivienda protegida.
