Razón por la que creo que los precios no van a bajar mucho

Que los precios inmobiliarios han bajado ya y están bajando es evidente, pero creo que esa bajada no va a ser traumática. Pienso que los precios pueden bajar alrededor de un 20% pero eso va a ser todo y con suerte.

La razón para pensar eso es la Ley Hipotecaria española. En España es común en las Hipotecas dar responsabilidad universal como garante del préstamo; eso quiere decir que aunque la hipotecada sea una casa, eso es uúnicamente una prenda, pues lo realmente hipotecado es todo el patrimonio del prestatario (a diferencia de USA donde el banco tiene en garantia únicamente la casa y el resto del patrimonio del prestatario está a salvo). ¿Qué quiere decir esto? Pues que si tienes una hipoteca mas te vale pagar porque sino estás bien jo****. Con lo cual la gente en España antes de dejar de pagar la Hipoteca se prostituirá, robará o venderá a sus hijas en el mercado oscuro.

En USA por ejemplo, es muy diferente, si tienes problemas, dejas de pagar la hipoteca , devuelves las llaves de la casa al banco y el problema es suyo.

Es el mismo tema de siempre, no se trata de una decisión tomada libremente. Tanto en EEUU como en España la gente pagará hasta el límite de sus posibilidades, traspasado ese límite, no hay nada que hacer.
La hipoteca no se deja de pagar voluntariamente.
Además, que la gente deje de pagar no creo que sea la causa de la bajada de los precios, sino que la gente al verse al límite querrá deshacerse de una deuda que no deja de crecer, aunque sea perdiendo dinero.
A esto hay que añadir que la gente que vive de esto (constructores y demás) intentarán hacer su producto más competitivo si quieren seguir viviendo de esto, y eso sólo lo pueden hacer bajando precios, ¿qué pasará cuando una vivienda nueva valga menos que una de segunda mano?
Pues eso, que el que quiera vender tendrá que entrar por el aro.

Esa es la razon por la que españa tiene un bajo indice de embargos,pero no es la causa para que no bajen el precio de las viviendas mas del 20%.

La cosa es la siguiente que si no se compra, no se vende.
Que si no se vende,no se construye.
Que sino se construye,gente al paro.
Que si hay gente parada,no se compra.

Aqui la culpa la tenemos nosotros,que hemos sido tan simples que creimos que la vivienda era una cosa que nunca bajaria,que merecia la pena casarse con un banco un porron de años porque merecia la pena,pero comforme la cosa ha ido a mas, se le ha visto las orejas al zorro,al personal se le ha apretado el culillo y ahora vemos nuestros frutos.

El banco hace su negociorestar dinero y que lo paques.
El que vende una promocion:ganar dinero mientras mas mejor.
Y el gobierno:¿proteger a sus españolitos?,¿que medida ha puesto para que esto no acurra?,nadaaaaaaaaa!!!!!!!

Cuando una hipoteca no se paga el banco ejecuta la hipoteca, entonces la casa se subasta. Si en la subasta no hay comprador, el banco se adjudica la casa por el 50% de la tasacion y procede a venderla. En los años 90 los bancos no sabian que hacer con tanta casa y comenzaron a rebajarlas, al fin y al cabo a ellos les habian costado bastante menos. Eso mismo es lo que va a pasar en los proximos años, los bancos se van a quedar con miles de casas a las que van a tener que dar salida. Y los propietarios "listos" que se vean embargados saben que vendiendo antes de la ejecucion (aunque sea por menos dinero) van a salir mejor parados.

¿¿¿Y por qué ese razonamiento te lleva al 20%???

Con el mismo razonamiento puedo decir yo que bajaran un 2% o un 75%

Mira... en España sigue funcionando las instituciones de Cáritas.

Cuando la gente no pueda ni comer, irán a Cáritas a pedir que les ayuden, y ojalá haya un estudio de cada caso porque a más de uno (y una) se les irá todo el sueldo en la hipoteca. Al principio aguantarán el tipo, pero con el euribor creciente, tendrán que vender por narices e irse de alquiler o a casa de sus padres.

Y no venderán por lo que les costó, sino lo suficiente como para que se les rebaje la cuota porque el precio de salida no podrá ser de la millonada: así no lo venderán.

Lo primero que se va a ver son los cochazos: ayer había en las farolas del paseo Martímo de Málaga un BMW con 31900 km que lo vendían a precio tirado y eran negociables...

Otilio, lo que tu dices era asi hasta mediados de los 90, en que los bancos cambiaron las cláusulas de los contratos hipotecarios (entre otras cosas porque espabilaron de lo que les pasó en esos años). Ahora los bancos NO se quedan los pisos, se subastan y si no cubre se continúa con el resto del patrimonio del prestatario.

pepon26 dijo:

Que los precios inmobiliarios han bajado ya y están bajando es evidente, pero creo que esa bajada no va a ser traumática. Pienso que los precios pueden bajar alrededor de un 20% pero eso va a ser todo y con suerte.

La razón para pensar eso es la Ley Hipotecaria española. En España es común en las Hipotecas dar responsabilidad universal como garante del préstamo; eso quiere decir que aunque la hipotecada sea una casa, eso es uúnicamente una prenda, pues lo realmente hipotecado es todo el patrimonio del prestatario (a diferencia de USA donde el banco tiene en garantia únicamente la casa y el resto del patrimonio del prestatario está a salvo). ¿Qué quiere decir esto? Pues que si tienes una hipoteca mas te vale pagar porque sino estás bien jo****. Con lo cual la gente en España antes de dejar de pagar la Hipoteca se prostituirá, robará o venderá a sus hijas en el mercado oscuro.

En USA por ejemplo, es muy diferente, si tienes problemas, dejas de pagar la hipoteca , devuelves las llaves de la casa al banco y el problema es suyo.

Hacer clic para expandir...

Conociendo bien USA, su normativa y funcionamiento, me extraña mucho que den hipotecas con esa alegría. Me extraña mucho que los bancos USA estén más desprotegidos que los españoles.

Además, olvidas multiples factores que hacen que estén bajando los precios:

1. Embargos pepitiles: El español está al límite, y si no puede, no puede. No son conscientes de nada, simplemente dejan de pagar y punto. Te lo dice alguien que conoce muy bien cuando alguien deja de pagar un efecto (en el campo industrial), y es simplemente cuando en su cuenta no hay dinero. No hay más.
2. Sobreoferta. La sobreoferta es tan brutal, que o los promotores bajan los precios de una forma muy importante, o acaban embargándoles a ellos. Tened en cuenta que también van a crédito.
3. Ya se habla de una disminución en las ventas del 15 %, similar a la de USA, así que estamos igual.
4. Tipos de interés. El mordisco de los tipos de interés en el cuello pepitero no ha hecho más que empezar. Los tipos seguirán subiendo, aunque muchos ojos no quieran verlo, y ello alejará cada vez a más gente del mercado.

El hundimiento es total amigo, la única duda que surge hoy en día es la pendiente de la curva de descenso en el precio de los pisos.

pepon26 dijo:

Otilio, lo que tu dices era asi hasta mediados de los 90, en que los bancos cambiaron las cláusulas de los contratos hipotecarios (entre otras cosas porque espabilaron de lo que les pasó en esos años). Ahora los bancos NO se quedan los pisos, se subastan y si no cubre se continúa con el resto del patrimonio del prestatario.

Hacer clic para expandir...

Ha cambiado algo la normativa de las subastas, pero los bancos se siguen quedando con los pisos cuando no hay postor y es lo mismo que hacian en los 90. Y, ademas, se continua con el resto de patrimonio del prestatario.

pepon26 dijo:

En USA por ejemplo, es muy diferente, si tienes problemas, dejas de pagar la hipoteca , devuelves las llaves de la casa al banco y el problema es suyo.

Hacer clic para expandir...

No veo al relación.

Primeramente creo que los impagos no van a ser determinantes en la evolución de los precios. Un desahuciado es un potencial comprador, dolido pero comprador.

Por otra parte, es cierto que en España respondes con tu patrimonio y el de tus avalistas pero eso no significa que el banco no se quede con el piso. De hecho es su mayor garantía de pago. Es decir, en USA el banco se queda con el piso y en España también, solo que si el piso no cubre la deuda pendiente, te la reclamarán, con lo que tu situación es aun peor.

pepon26 dijo:

Otilio, lo que tu dices era asi hasta mediados de los 90, en que los bancos cambiaron las cláusulas de los contratos hipotecarios (entre otras cosas porque espabilaron de lo que les pasó en esos años). Ahora los bancos NO se quedan los pisos, se subastan y si no cubre se continúa con el resto del patrimonio del prestatario.

Hacer clic para expandir...

Creo que presupones que la bajada de precios va a ser solo consecuencia de muchos embargos, pero sera solo uno de los factores que motivaran el descenso de los precios.
Si creo que la gente hara lo que sea antes de que los embarguen entre otras razones porque existe un porcentaje muy alto de hipoteces con aval y no solo perderian su casa sino que el avalista quedaria tambien comprometido.

Con que salgan del sector toda la tropa de chupasangres que han acaparado pisos. Con que se desprendan de esa gran cantidad de pisos de los que esperaban revalorizaciones infinitas. Ya tendrás suculentas bajadas.

Si la compra de la vivienda en españa se transforma de tal forma que las unicas transacciones que se efectuen sirvan para dar vivienda actual a las personas. Las bajadas serán históricas.

Ésto es lo que hará bajar la vivienda. El problema les llegará a aquellos que hayan comprado antes, les quede hipoteca, y vean como "otros" acaban pagando antes comprando después ypor menos. Algo así, pica, y mucho. Pero es necesario.

La purga es necesaria, y el cancer se ha de extirpar

Como bien han dicho por aqui arriba, opino que el particular no sera quien haga detonar esta fiesta. Esta claro que es un ingrediente mas a tener en cuenta pero creo que hay factores mas decisivos.

Que estemos en este punto es debido a que la vivienda se ha convertido en un negocio y una forma de ganar dinero facul, muy facil. Esto ha hecho que muchos profanos hayan acudido al panel de rica miel para aprovecharse de la locura colectiva , la incultura y necesidad de mucha gente con el beneplacito de bancos y Estado.


Todos estos que han hecho aumentar esto como las palomitas en el microondas seran los que la haran explotar de mala manera, a nadie le importara el "pepito communis" que suele habitar estas tierras. Esta gente intentara ganar lo mas posible como ha hecho y ahora recogeran los bartulos de la mejor manera posible para sus intereses.

Hoy en dia la vivienda ha dejado de ser un negocio facil, te renta mas tener el dinero en el banco que vender un piso que compraste hace 6 meses, con lo que la mayoria de especuladores y negociadores estan abandonando el mercado. Esta huida sera la que haga caer este castillo de naipes, habra un sobrestock tremendo, el miedo a perder lo menos posible correra como la polvora de boca en boca, historias de gente que no vende su piso se oiran entre vecinos y compañeros de trabajo y la gente le vera las orejas al lobo.

Sumando esto al logico paron en la construccion que esto traera, con aumento del paro y la escalada incansable del Euribor nos encontramos con un escenario mas que sombrio. Para la logica humana y cualquier mercado la situacion es insostenible y tarde o temprano caera por su propio peso.

Cuanto bajaran los pisos??? Tengo la sensacion que el proceso tardara en arrancar, pero en cuanto la bola de nieve coja fuerza vamos a ver carreras y gritos por escapar los primeros. Probablemente estemos ante una historia que contaremos a nuestros hijos.

El tiempo y la razon seran los jueces de este juicio que se acerca a su final.


Un saludo

Veo_Ciegos dijo:

Hoy en dia la vivienda ha dejado de ser un negocio facil,

Hacer clic para expandir...

Se equivoca, lo correcto seria decir que la vivienda ha dejado de ser un negocio facil en ESPAÑA, como han puesto otro post se puede hacer negocio con la vivienda en Bulgaria, Rumania, Brasil... Y es ahi donde ira mucho dinero incluso algun especulador profesional optara por bajar el precio y ganar menos para asi tener cash para invertir en esos paises y obtener una rentabilidad aun mayor.

Técnicamente los bancos y las cajas ya no se quedan con las viviendas embargadas porque éstas se las endosan a las inmobiliarias de su grupo financiero.
El que tenga una única vivienda posiblemente se quite hasta de comer (o coma ladrillo), pero el que espere vender una para meterse en la otra y se vea con dos hipotecas (que ya los va habiendo) a ver qué hace, ahí está uno de los problemas.
Y el promotor que acabe las viviendas y no las venda (y empiece a pagar intereses) pues tendrá que bajar el precio.
Así lo veo yo.