Pues hoy también hubo ofensiva inmobiliaria en el periódico, más
brotes verdes en la Costa Verde....
El desplome nunca llegará si nos fiamos del estudio de la Agencia Álvarez.
Yo creo que están acojonados.
La segunda mano triplica a lo nuevo
06.02.12 - 02:40 -
MARCOS jovenlandés | GIJÓN.
El 74% de los pisos vendidos en Gijón en 2011 eran usados,
muchos de ellos en manos de los bancos
.
Un estudio elaborado con ventas reales revela la estabilidad del mercado con un precio de referencia de 196.335 euros
.
La segunda mano tuvo en 2011 una salida muy superior a la obra nueva. El 74% de las ventas cerradas fueron de viviendas usadas frente a un 26% de producto inmobiliario nuevo. Así lo refleja un studio de mercado de la Agencia Álvarez, que
revela un cambio significativo de tendencia en el mercado. Esta situación se explica porque cada vez se construye menos y también van quedando menos excedentes de constructores por colocar. Pero el factor fundamental para que se venda de forma muy fluida un producto que hace dos años estaba parado es el stock de pisos propiedad de bancos y cajas.
Entidades como el Banco Herrero, Cajastur, La Caixa, el BBV, Banesto y el Santander están recurriendo a las principales inmobilarias de Gijón para dar salida a unos pisos que figuran en sus balances como activos tóxicos. Acuden a los profesionales, porque generalmente no disponen de red comercial propia. Los descuentos en algunos pisos embargados por ejecuciones hipotecarias pueden llegar al 60% del precio inicial. Pero la gran ventaja del producto bancario es que lleva vinculada financiación al 100% del valor de tasación. Unas condiciones con las que no se puede competir en este momento en que los bancos dificultan el crédito a todos los demás.
Por barrios, donde hay más oferta de vivienda requisada por los bancos es en La Calzada, El Llano, El Cerillero y Pumarín. Son pisos de precio más asequible y en peor estado de conservación, a veces sin ascensor.
La obra nueva se concentra en Viesques y en el semicentro, en áreas comprendidas entre el centro y El Llano. Su precio es más alto, aunque también es posible obtener descuentos.
A pesar del mal momento, las personas con dinero ahorrado siguen comprándose chalés y pisos en el centro. Desde que se ajusta el precio sobre las pretensiones iniciales de venta, las operaciones inmobiliarias tardan en cerrarse entre tres y cuatro meses. Eso sí, siempre que esté resuelto antes el escollo de la financiación bancaria.
Del estudio también se desprende que la volatilidad se ha esfumado en la compraventa de pisos, porque la única variable que ahora importa es el precio. En ese sentido,
el precio medio de referencia ha ido ligeramente a la baja en 2011 hasta situarse en 196.335 euros. En 2010 fue de 197.137. Un año antes se había establecido en 187.311 euros.
El importe medio del metro cuadrado útil quedó fijado el pasado año en 2.640 euros. Por debajo de los 2.649 euros de 2010 y de los 2.696 de 2009. Algo que se explica por la repercusión en los precios finales de venta la compra de pisos cada vez más grandes.
El informe anual de la Agencia Álvarez se diferencia de otros estudios, como los que ofrecen periódicamente los principales portales web inmobiliarios, en que los precios considerados son siempre de ventas reales en lugar de los iniciales que ponen las empresas constructoras y los particulares.
En los precios de venta también quedan fuera de la valoración las plazas de garaje y los trasteros. Además, han sido descontados en vivienda nueva el IVA y en segunda mano el impuesto de transmisiones patrimoniales (ITP).
Otra peculiaridad del estudio es que está basado en superficies útiles de los pisos, no en las construidas, por lo que a los metros cuadrados se les descuentan zonas comunes, zonas bajocubiertas y la superficie de las terrazas se computa al 50% de lo que miden. La mayoría de los portales españoles de internet y el propio Ministerio de Vivienda se ciñen a los metros construidos. Sin embargo, en Asturias se maneja siempre la superficie útil a la hora de determinar el tamaño de la producción inmobiliaria.
El estudio de la Agencia Álvarez considera como viviendas nuevas aquellas con una antigüedad igual o menor a dos años y como viviendas de segunda mano aquellas con una antigüedad superior a los dos años.
.
:
