fernandako
Madmaxista
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La venta de viviendas se estanca
El tiempo para vender un piso de segunda mano se ha duplicado en un año y los precios se moderan
Vender una vivienda en Pamplona y comarca cada vez cuesta más. Los elevados precios que han alcanzado los pisos, la subida de los tipos de interés, la abundante oferta y la última campaña pública de vivienda emprendida por el Gobierno foral son las principales causas de que, según apuntan varios profesionales de agencias inmobiliarias, el mercado se encuentre «más parado que nunca». El tiempo para vender una vivienda de segunda mano se ha duplicado en los últimos meses -la media se sitúa ahora en un año- y prácticamente es imposible vender un piso al precio de salida. En algunos casos, el vendedor rebaja hasta un 20% el precio de la vivienda para conseguir venderla. Este descenso en los precios obedece, según los agentes inmobiliarios, a que la vivienda estaba tasada por encima de su valor real y el precio no era ajustado a la situación del mercado.
Aquellos que pretendan vender un piso deben armarse de paciencia porque, en la mayoría de los casos, tardarán entre seis meses y un año y seguramente, deberán rebajar el precio inicial de su vivienda. La abundante oferta de pisos en venta, ya sea de segunda mano o nuevos ha provocado que vender una vivienda en Pamplona sea cada vez más difícil. Una situación que afecta sobre todo a la vivienda con más de cinco años de antigüedad.
Los carteles en colores llamativos y rotulados con las palabras Se vende se han convertido, ahora más que nunca, en un elemento más del paisaje urbano, tanto en pisos antiguos como en viviendas de nueva construcción. Esos carteles pueden estar pegados en las ventanas hasta más de un año.
«El Gobierno de Navarra ha sacado una promoción con más de 2.000 pisos de VPO, que se construirán en Pamplona y comarca. Muchas personas prefieren esperar antes que comprar una vivienda libre», asegura Javier Arteche López de Alda, responsable de la inmobiliaria Área Doce, que opera en Pamplona desde hace tres años. «En total, ha habido unas 12.000 solicitudes en esa campaña», añade Salvador Gómez Muñoz, de la agencia GNF. «Doce mil personas que ahora no buscan comprar una vivienda libre».
A esta situación hay que añadir el último repunte de los tipos de interés, lo que supone que las hipotecas sean cada vez más caras. En febrero de 2007, el índice euríbor a un año era del 4,06%, al que hay que sumar el diferencial que marcan las entidades financieras.
Según un estudio reciente del Colegio Oficial de Agentes de la Propiedad, en Navarra, la hipoteca media concedida es de 138.578 euros (un 21% más que en 2005) y los bancos han comenzado a ofrecer fórmulas para financiar la totalidad de la compra del piso con plazos cada vez más largos, de hasta 40 y 50 años. El último análisis del Instituto Nacional de Estadística señala que en todo 2006, en Navarra, se contrataron hipotecas para 12.944 viviendas, por un importe total de 1.769.320 euros.
Ajuste de precios
Aunque esta recesión afecta a la vivienda usada, incide también en la vivienda nueva. «En nuevas urbanizaciones como Buztintxuri o Artica ya no se vende tan fácil como antes y se empiezan a dar otros incentivos en la compra de la vivienda como la segunda plaza de garaje o la cocina amueblada», explicó Javier Arteche.
Andrés Gracia Barona, responsable de la inmobiliaria Norte y Sur va más allá y asegura que «más de la mitad de lo que se ha vendido en Artica y Buztintxuri se ha hecho para especular. Ahora, esa gente se está descubriendo y ¿cómo lo hace?, poniendo los carteles en las ventanas».
«El año pasado te costaba vender un piso entre tres y seis meses. En estos momentos tenemos viviendas que llevan más de un año y todavía no se han vendido», asegura Pedro Echeverría Echeguía, representante de la inmobiliaria Amaya.
En la mayoría de los casos, el vendedor tiene que rebajar el precio inicial de venta del piso. Un descenso en el precio de venta que obedece, principalmente, a que las viviendas estaban tasadas por encima de su valor. «Las operaciones que estamos logrando terminar, se cierran con una rebaja de entre un 10 y hasta un 20% del precio de salida del piso», señala Andrés Gracia.
Salvador Gómez, de GNF, asegura que el mercado dicta que la vivienda usada «debe venderse más barata» y Javier Arteche, de Área Doce, destaca que, ahora, se están vendiendo pisos al mismo precio que hace un año. «Antes, los precios crecían entre un 15 y un 10 % en un año; ahora eso es impensable», dice.
El resultado de esta situación de recesión del mercado inmobiliario en Pamplona y comarca es que los precios se moderan, sobre todo en vivienda usada. En vivienda nueva, los expertos aseguran que los precios no van a bajar, mientras no lo hagan los precios del suelo, aunque, auguran una subida contenida. Según la Sociedad de Tasación, el precio de la vivienda nueva subió en Pamplona un 13% en 2004, un 6,5%, en 2005 y un 7,6% el año pasado.
http://www.diariodenavarra.es/actua...a=20070325&seccion=pamplona&seccionB=pamplona
El tiempo para vender un piso de segunda mano se ha duplicado en un año y los precios se moderan
Vender una vivienda en Pamplona y comarca cada vez cuesta más. Los elevados precios que han alcanzado los pisos, la subida de los tipos de interés, la abundante oferta y la última campaña pública de vivienda emprendida por el Gobierno foral son las principales causas de que, según apuntan varios profesionales de agencias inmobiliarias, el mercado se encuentre «más parado que nunca». El tiempo para vender una vivienda de segunda mano se ha duplicado en los últimos meses -la media se sitúa ahora en un año- y prácticamente es imposible vender un piso al precio de salida. En algunos casos, el vendedor rebaja hasta un 20% el precio de la vivienda para conseguir venderla. Este descenso en los precios obedece, según los agentes inmobiliarios, a que la vivienda estaba tasada por encima de su valor real y el precio no era ajustado a la situación del mercado.
Aquellos que pretendan vender un piso deben armarse de paciencia porque, en la mayoría de los casos, tardarán entre seis meses y un año y seguramente, deberán rebajar el precio inicial de su vivienda. La abundante oferta de pisos en venta, ya sea de segunda mano o nuevos ha provocado que vender una vivienda en Pamplona sea cada vez más difícil. Una situación que afecta sobre todo a la vivienda con más de cinco años de antigüedad.
Los carteles en colores llamativos y rotulados con las palabras Se vende se han convertido, ahora más que nunca, en un elemento más del paisaje urbano, tanto en pisos antiguos como en viviendas de nueva construcción. Esos carteles pueden estar pegados en las ventanas hasta más de un año.
«El Gobierno de Navarra ha sacado una promoción con más de 2.000 pisos de VPO, que se construirán en Pamplona y comarca. Muchas personas prefieren esperar antes que comprar una vivienda libre», asegura Javier Arteche López de Alda, responsable de la inmobiliaria Área Doce, que opera en Pamplona desde hace tres años. «En total, ha habido unas 12.000 solicitudes en esa campaña», añade Salvador Gómez Muñoz, de la agencia GNF. «Doce mil personas que ahora no buscan comprar una vivienda libre».
A esta situación hay que añadir el último repunte de los tipos de interés, lo que supone que las hipotecas sean cada vez más caras. En febrero de 2007, el índice euríbor a un año era del 4,06%, al que hay que sumar el diferencial que marcan las entidades financieras.
Según un estudio reciente del Colegio Oficial de Agentes de la Propiedad, en Navarra, la hipoteca media concedida es de 138.578 euros (un 21% más que en 2005) y los bancos han comenzado a ofrecer fórmulas para financiar la totalidad de la compra del piso con plazos cada vez más largos, de hasta 40 y 50 años. El último análisis del Instituto Nacional de Estadística señala que en todo 2006, en Navarra, se contrataron hipotecas para 12.944 viviendas, por un importe total de 1.769.320 euros.
Ajuste de precios
Aunque esta recesión afecta a la vivienda usada, incide también en la vivienda nueva. «En nuevas urbanizaciones como Buztintxuri o Artica ya no se vende tan fácil como antes y se empiezan a dar otros incentivos en la compra de la vivienda como la segunda plaza de garaje o la cocina amueblada», explicó Javier Arteche.
Andrés Gracia Barona, responsable de la inmobiliaria Norte y Sur va más allá y asegura que «más de la mitad de lo que se ha vendido en Artica y Buztintxuri se ha hecho para especular. Ahora, esa gente se está descubriendo y ¿cómo lo hace?, poniendo los carteles en las ventanas».
«El año pasado te costaba vender un piso entre tres y seis meses. En estos momentos tenemos viviendas que llevan más de un año y todavía no se han vendido», asegura Pedro Echeverría Echeguía, representante de la inmobiliaria Amaya.
En la mayoría de los casos, el vendedor tiene que rebajar el precio inicial de venta del piso. Un descenso en el precio de venta que obedece, principalmente, a que las viviendas estaban tasadas por encima de su valor. «Las operaciones que estamos logrando terminar, se cierran con una rebaja de entre un 10 y hasta un 20% del precio de salida del piso», señala Andrés Gracia.
Salvador Gómez, de GNF, asegura que el mercado dicta que la vivienda usada «debe venderse más barata» y Javier Arteche, de Área Doce, destaca que, ahora, se están vendiendo pisos al mismo precio que hace un año. «Antes, los precios crecían entre un 15 y un 10 % en un año; ahora eso es impensable», dice.
El resultado de esta situación de recesión del mercado inmobiliario en Pamplona y comarca es que los precios se moderan, sobre todo en vivienda usada. En vivienda nueva, los expertos aseguran que los precios no van a bajar, mientras no lo hagan los precios del suelo, aunque, auguran una subida contenida. Según la Sociedad de Tasación, el precio de la vivienda nueva subió en Pamplona un 13% en 2004, un 6,5%, en 2005 y un 7,6% el año pasado.
http://www.diariodenavarra.es/actua...a=20070325&seccion=pamplona&seccionB=pamplona
