A ver que os parece el boletín de ST nº de 30 (Diciembre 2006). Si ya se colocado en algún mensaje pido disculpas.
http://web.st-tasacion.es/html/menu6_2.php
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Sociedad de tasación
- Autor del tema enroke
- Fecha de inicio
Yo comprendo que estos informes ya no despierten siquiera el interés de los más entendidos por aquí, pero es que poniendo leyendo esto en estas fechas...ya queda ridículo y desfasado...En fin, que ya no dan ni risa. 
EVOLUCIÓN
La economía española ha experimentado a lo largo del año 2006 un
crecimiento ligeramente superior al del año anterior y se mantiene
por encima de la media de los países de la zona euro. El crecimiento
del IPC se situará a final de año previsiblemente en el 2,5%. Este
crecimiento será inferior al del año pasado y se situará por encima
de la media de las economías europeas.
Los indicadores económicos que han tenido una influencia sobre el
comportamiento del mercado inmobiliario han evolucionado del
siguiente modo :
El Euribor, que es la referencia de los préstamos hipotecarios, ha
mantenido tendencia creciente desde el 2,84% en diciembre de
2005 hasta el 3,86% en noviembre de 2006, lo que supone una
tendencia al alza en el coste de la financiación de la vivienda.
El IPC ha decrecido durante el segundo semestre. La inflación
acumulada en los once primeros meses del año ha alcanzado el 2,1
(3,5 en 2005) y la interanual en noviembre se sitúa en 2,5 (3,4 en
2005).
La EPA del 3 trim/06 considera una Tasa de actividad del 58,4%
superior al 57,4% del 3 trim/05 (creciendo a mayor ritmo que el año
pasado).
El mercado inmobiliario de la vivienda se ha mantenido muy activo.
Con carácter general el incremento de precios en el año 2006 ha sido
algo inferior al del año anterior. Esta desaceleración ha sido más
acusada en el segundo semestre del año .
Las capitales de provincia medianas y pequeñas son las que han
experimentado los mayores crecimientos porcentuales.
De los datos del estudio se concluye que los flujos de ventas en los
últimos meses del año se mantienen o han ido a la baja en relación
con los trimestres anteriores.
PREVISIONES
Las previsiones macroeconómicas para el año 2007 estiman una
ligera desaceleración de la actividad económica. La economía
española seguirá creciendo por encima de la media de la Zona Euro
y de la Unión Europea.
La inflación, según la tendencia de los últimos meses parece que se
mantendrá estabilizada en el 2007.
La renta real disponible de las economías familiares para la
adquisición de vivienda podría disminuir si se frena el crecimiento
económico (PIB) y aumenta la inflación.
Asu vez, el alto nivel alcanzado por los precios y el crecimiento de los
tipos de interés incrementará el esfuerzo que deberán soportar las
economías familiares para adquirir una vivienda.
El mercado inmobiliario seguirá siendo una inversión atractiva con
una revalorización superior al rendimiento de la Deuda Pública y con
mayor estabilidad que la Bolsa.
En el año 2007 la oferta de vivienda nueva seguirá siendo
importante, aunque será menor en las zonas céntricas de las
ciudades por la escasez y encarecimiento del suelo.
La velocidad de las ventas y el incremento de los precios tenderán a
ralentizarse como consecuencia de los altos precios alcanzados.
Las disminuciones se producirán, tanto en las primeras residencias
como en las segundas viviendas y en las turísticas.
Como conclusión y de acuerdo con las previsiones analizadas, es
previsible que en el 2007 se mantenga el clima de confianza que
genere una demanda suficiente para absorber a un ritmo adecuado
la oferta de vivienda, si no se producen modificaciones sustanciales
en el crecimiento económico o en los tipos de interés.
EVOLUCIÓN
La economía española ha experimentado a lo largo del año 2006 un
crecimiento ligeramente superior al del año anterior y se mantiene
por encima de la media de los países de la zona euro. El crecimiento
del IPC se situará a final de año previsiblemente en el 2,5%. Este
crecimiento será inferior al del año pasado y se situará por encima
de la media de las economías europeas.
Los indicadores económicos que han tenido una influencia sobre el
comportamiento del mercado inmobiliario han evolucionado del
siguiente modo :
El Euribor, que es la referencia de los préstamos hipotecarios, ha
mantenido tendencia creciente desde el 2,84% en diciembre de
2005 hasta el 3,86% en noviembre de 2006, lo que supone una
tendencia al alza en el coste de la financiación de la vivienda.
El IPC ha decrecido durante el segundo semestre. La inflación
acumulada en los once primeros meses del año ha alcanzado el 2,1
(3,5 en 2005) y la interanual en noviembre se sitúa en 2,5 (3,4 en
2005).
La EPA del 3 trim/06 considera una Tasa de actividad del 58,4%
superior al 57,4% del 3 trim/05 (creciendo a mayor ritmo que el año
pasado).
El mercado inmobiliario de la vivienda se ha mantenido muy activo.
Con carácter general el incremento de precios en el año 2006 ha sido
algo inferior al del año anterior. Esta desaceleración ha sido más
acusada en el segundo semestre del año .
Las capitales de provincia medianas y pequeñas son las que han
experimentado los mayores crecimientos porcentuales.
De los datos del estudio se concluye que los flujos de ventas en los
últimos meses del año se mantienen o han ido a la baja en relación
con los trimestres anteriores.
PREVISIONES
Las previsiones macroeconómicas para el año 2007 estiman una
ligera desaceleración de la actividad económica. La economía
española seguirá creciendo por encima de la media de la Zona Euro
y de la Unión Europea.
La inflación, según la tendencia de los últimos meses parece que se
mantendrá estabilizada en el 2007.
La renta real disponible de las economías familiares para la
adquisición de vivienda podría disminuir si se frena el crecimiento
económico (PIB) y aumenta la inflación.
Asu vez, el alto nivel alcanzado por los precios y el crecimiento de los
tipos de interés incrementará el esfuerzo que deberán soportar las
economías familiares para adquirir una vivienda.
El mercado inmobiliario seguirá siendo una inversión atractiva con
una revalorización superior al rendimiento de la Deuda Pública y con
mayor estabilidad que la Bolsa.
En el año 2007 la oferta de vivienda nueva seguirá siendo
importante, aunque será menor en las zonas céntricas de las
ciudades por la escasez y encarecimiento del suelo.
La velocidad de las ventas y el incremento de los precios tenderán a
ralentizarse como consecuencia de los altos precios alcanzados.
Las disminuciones se producirán, tanto en las primeras residencias
como en las segundas viviendas y en las turísticas.
Como conclusión y de acuerdo con las previsiones analizadas, es
previsible que en el 2007 se mantenga el clima de confianza que
genere una demanda suficiente para absorber a un ritmo adecuado
la oferta de vivienda, si no se producen modificaciones sustanciales
en el crecimiento económico o en los tipos de interés.
