El precio de la vivienda nueva en BCN baja por primera vez en un decenio
El precio de la vivienda nueva en Barcelona bajó entre el primer y el segundo semestre del 2006 un 1,1%, el primer descenso en una década, según ha informado el Patronat Municipal de l'Habitatge, que ha explicado que la demanda "ha tocado techo".
Según los datos de la revista Xifres de l'Habitatge, que hoy ha presentado el presidente del Patronat Municipal, Eugeni Forradellas, una "señal" que muestra el parón de la demanda es que el número de pisos de obra nueva se incrementó en un 70%, es decir que "cada vez cuesta más vender". De hecho, si en el 2005 había una oferta de 2.644 pisos nuevos a la venta, un año más tarde ascendían a 4.508.
Suben los precios en Ciutat Vella y el Eixample
No obstante, y en comparación con el 2005, los precios aumentaron en el 2006 en el conjunto de Barcelona, tanto en obra nueva (un 14%) como entre los de segunda mano (11,9%). Pero se trata de unos porcentajes mucho "más atenuados" que en anteriores ejercicios.
El precio de la obra nueva en el 2006 se situó, según la revista municipal, en 5.791 euros por metro cuadrado, mientras que el precio medio de segunda mano fue de 5.007 euros. En vivienda nueva, los aumentos más elevados se produjeron en los distritos de Ciutat Vella (30,30%), Eixample (23,28%) o Sants-Montjuic (20,2%), mientras que en segunda mano, los crecimientos más destacados se dieron en Les Corts (15,3%), Sant Andreu (16,7%) o Nou Barris (14,3%).
El informe indica además que el "esfuerzo económico ponderado" para acceder a una vivienda de obra nueva, segunda mano, o de alquiler en Barcelona equivalía al 46% de la renta familiar, un 26,4% más que en el 2005, debido principalmente al repunte generalizado de los tipos de interés en el mercado hipotecario.
Alquileres más caros
El alza de los precios también afectó, y de forma significativa, al mercado del alquiler --que ascendió en un 15,2% hasta situarse en 14,15 euros por metro cuadrado--, en un ejercicio en el que además, el número de contratos se estabilizó en una cifra similar a la del 2005, en torno a los 24.000. El distrito del Eixample resultó el barrio donde mayor número de contratos se formalizaron, el 23% de toda la ciudad.
La construcción total de viviendas en Barcelona se mantuvo en unos niveles muy similares a los del 2005, con un total de 5.905 iniciadas y 3.675 terminadas. Sant Martí, junto con Ciutat Vella y Sant Andreu fueron los únicos distritos de la capital que superaron el umbral de las cinco viviendas iniciadas por cada 1.000 habitantes.
Viviendas protegidas
El informe añade que la cuota de mercado de la vivienda protegida se situó en Barcelona en un 31,31%, es decir, que uno de cada tres pisos que se iniciaron en la capital catalana en el 2006 correspondieron a viviendas acogidas a alguna de las ayudas previstas por las administraciones públicas. No obstante, hay algunos distritos donde el porcentaje de viviendas protegidas iniciadas fue muy superior, como en el caso de Nou Barris (61,3%) o Ciutat Vella (49,5%), mientras que en otros fueron inexistentes, como en los del Eixample, Les Corts o Gràcia.
Otros datos que recoge el estudio es el aumento de las obras de rehabilitación protegida durante el 2006, casi en un 250% más que en el ejercicio anterior.
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