anacleto
Madmaxista
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Aunque este tema esta mas que tratado, el otro dia "Cayo" en mis manos la revista oficial de los A.P.I. (Agentes de la Propiedad Inmobiliaria) en la que se comentaba la Burbuja estadounidense, para personas que no podemos leer todos los mensajes todos los dias, o que simplemente somos nuevos en el foro puede ser interesante, aunque los datos referidos son de julio, creo que lo interesante es poder compararlos con los de España sobre todo el dato de Florida, teniendo en cuenta el comentario de hace un tiempo de un importante Promotor Inmobiliario : "El mercado inmobiliario español no esta en crisis, simplemente como Florida esta al final de un ciclo expansivo " ...si quizas sea verdad
Informe Semanal de Politica Exterior.
".................................. las ventas de viviendas nuevas cayeron en julio el 4,3 % con respecto a junio del año pasado y las de segunda mano (85% del mercado) el 4,1%. En algunas zonas de Florida fue la debacle: Las ventas cayeron mas del 30%. Los analistas habian proyectado un descenso del 1,1%. En julio tambien se batio el record de viviendas sin vender, cerca dde 3,8 millones. Empieza a haber tal exceso de casas a la venta que los propietarios hacen rebajas del 20% sobre el teorico precio del mercado. Como es logico los precios han comenzado a estancarse. Lo mas llamativo es que todo ello ha ocurrido subitamente (2.005 fue un año esplendido, con subidas del 14% hasta septiembre) en pocos meses, el sector ha pasado de estar al alza a estar a la baja, algo que tiene una explicacion psicologica: Los compradores, ante esa tendencia, se resisten a comprar y prefieren seguir en sus antiguas casas o, en caso extremo alquilar, mientras que los bancos optan por prestar con condiciones mas exigentes.........
El banco de inversion Merril Lynch estima en que casi el 50% del aumento del P.I.B. y el 30 % del empleo en los ultimos 3 años ha estado vinculado, directa o indirectamente, al sector inmobiliario.
El mayor temor es que la burbuja inmobiliaria termine estallando de modo traumatico como en Japon en los años 90. El economista Nouriel Roubini recuerda como en ese pais el mercado se hundio en pocos meses despues de que los tipos subieran del 3,5% al 5,5%. Roubini sostiene que la caida inmobiliaria, debido al alza de los tipos, se reproducira tambien en otras economias mundiales. Mientras que el pinchazo de la burbuja de Internet (2000/01) afecto basicamente a inversore bursatiles, esta vez podria alcanzar a los propietarios de las viviendas, el 69% de las familias de EEUU.
Informe Semanal de Politica Exterior.
".................................. las ventas de viviendas nuevas cayeron en julio el 4,3 % con respecto a junio del año pasado y las de segunda mano (85% del mercado) el 4,1%. En algunas zonas de Florida fue la debacle: Las ventas cayeron mas del 30%. Los analistas habian proyectado un descenso del 1,1%. En julio tambien se batio el record de viviendas sin vender, cerca dde 3,8 millones. Empieza a haber tal exceso de casas a la venta que los propietarios hacen rebajas del 20% sobre el teorico precio del mercado. Como es logico los precios han comenzado a estancarse. Lo mas llamativo es que todo ello ha ocurrido subitamente (2.005 fue un año esplendido, con subidas del 14% hasta septiembre) en pocos meses, el sector ha pasado de estar al alza a estar a la baja, algo que tiene una explicacion psicologica: Los compradores, ante esa tendencia, se resisten a comprar y prefieren seguir en sus antiguas casas o, en caso extremo alquilar, mientras que los bancos optan por prestar con condiciones mas exigentes.........
El banco de inversion Merril Lynch estima en que casi el 50% del aumento del P.I.B. y el 30 % del empleo en los ultimos 3 años ha estado vinculado, directa o indirectamente, al sector inmobiliario.
El mayor temor es que la burbuja inmobiliaria termine estallando de modo traumatico como en Japon en los años 90. El economista Nouriel Roubini recuerda como en ese pais el mercado se hundio en pocos meses despues de que los tipos subieran del 3,5% al 5,5%. Roubini sostiene que la caida inmobiliaria, debido al alza de los tipos, se reproducira tambien en otras economias mundiales. Mientras que el pinchazo de la burbuja de Internet (2000/01) afecto basicamente a inversore bursatiles, esta vez podria alcanzar a los propietarios de las viviendas, el 69% de las familias de EEUU.
