La Vanguardia
Aquí está el artículo publicado hoy, 11 de marzo, en la sección dinero de La Vanguardia (creo que sólo está disponible para suscriptores):
AHORRO
ECONOMÍA DOMÉSTICA
Vender la casa e irse de alquiler
Arrendar es ahora más rentable que comprar si se busca piso grande, según los expertos
Mayte Rius ¿Ha pensado en vender su piso aprovechando que los precios están altos e irse a vivir de alquiler? La idea le puede parecer descabellada - ¡con lo que cuesta ser propietario de una vivienda!-, pero los expertos aseguran que, en las actuales circunstancias del mercado inmobiliario, es la solución "inteligente y más rentable", financieramente hablando, sobre todo cuando se necesita un piso más amplio.
Con mis tres hijos, mi piso se ha quedado pequeño, pero comprar algo más grande en la zona donde vivo - cerca del Turó Park- es imposible, porque los precios están disparados; echando cuentas ví que era mucho más rentable irme de alquiler, porque la rentabilidad de los alquileres en Barcelona está ahora en aproximadamente el 2% del precio, mientras que las hipotecas o el dinero en el banco sobrepasan el 4%", dice A. M. Con la credibilidad que le otorga una larga trayectoria como asesor financiero y patrimonial agrega: "Hice todos los números y de verdad que financieramente la operación era impecable y me interesaba más irme de alquiler, pero al final me falló porque el propietario del piso que quería no quería alquilarlo a largo plazo, y yo necesitaba seguridad al menos durante 15 años, hasta que mis hijos sean mayores".
"Yo lo hice hace ya más de tres años. Vendí mi piso y ahora vivo en uno más amplio, en una buena zona, que cuesta 1,1 millones de euros (al menos por eso venden el de abajo). Mi sueldo de empleado público no me da para eso, pero sí para los 1.400 euros que pago de alquiler", comenta J. G.
"La realidad es que en el sector inmobiliario hay ahora dos mercados desequilibrados: el de compra, muy inflado, y el de alquiler, con una rentabilidad muy baja precisamente por la fuerte predisposición de los españoles a comprar, y eso provoca que si tú apuestas a que el precio de la vivienda se va a mantener o va a subir tan sólo como el IPC, te resulte más rentable alquilar", explica Josep Soler-Albertí, presidente de la Asociación Europea de Asesoría y Planificación Financiera (EFPA).
Coincide con él el profesor del departamento de Economía y Empresa de la Universitat Pompeu Fabra, José García-Montalvo. Indica que, con los tipos de interés actuales puedes obtener rentabilidades del 3,8%-4% sin riesgo, mientras que la rentabilidad del alquiler en Barcelona es del 1,9% ó 2%. "Si optas por alquilar te ahorras además una serie de gastos que conlleva la propiedad, como alcantarillado, el impuesto de bienes inmuebles, etc., que equivalen a unos dos meses de alquiler, pero también dejas de ganar la posible revalorización que pueda acumular la vivienda con los años, y eso es lo que hasta ahora hacía que la balanza se inclinara hacia la compra, porque los precios subían mucho", dice García-Montalvo. Pero advierte que, "a medida que va calando la idea de que en el futuro la vivienda subirá como la inflación o incluso puede haber alguna corrección a la baja, gana atractivo el alquiler".
En su opinión, en estos momentos la mejor opción financiera es ser inquilino, sobre todo en casas grandes, porque a más metros cuadrados más barato resulta, proporcionalmente, alquilar. Asegura que en Estados Unidos hace un año que mucha gente está vendiendo su casa para irse de alquiler, y eso está acelerando el ajuste de precios.
"En España las cosas son distintas, porque la gente no hace sólo el cálculo financiero y hay un componente sicológico muy importante, una idea generalizada de que sólo está de alquiler el que no puede comprar, el perdedor: y además hay otros condicionantes - desde el plazo de los alquileres a la posibilidad o no de hacer reformas- que hacen que al final casi nadie opte por irse de alquiler", dice García-Montalvo.
Josep Manuel Montané, secretario de la Cambra de la Propietat Urbana de Barcelona, defiende que hay razones de peso, más allá de la rentabilidad coyuntural de los inmuebles, para que los españoles sigan optando por la compra "y para que quien ha logrado una vivienda en propiedad no se plantee venderla porque vaya a subir o bajar de valor". Además de estar convencido de que "en ciudades como Barcelona el precio de la vivienda no va a bajar nunca", cree que productos como la hipoteca inversa - que permiten convertir el patrimonio inmobiliario en renta-, "hacen más interesante que nunca el tener tu vivienda en propiedad".
A. M. que tan convencido está de que le interesaba más irse de alquiler que adquirir una casa más grande, reconoce que el factor sicológico de poseer un inmueble es determinante. "Yo salvaba los recelos familiares para irnos de alquiler porque no vendía mi piso, lo alquilaba, con la idea de conservar una propiedad y de volver a él cuando los hijos se emanciparan", admite. "Incluso así los números me cuadraban: me ahorraba los gastos de la compra de un piso - en torno a un 10% del precio, que en viviendas grandes es mucho dinero-, y por un pequeño diferencial de precio entre el alquiler que recibía y el que pagaba, tenía el piso que ahora necesito", concluye.
